租赁摊位起纠纷 租户要退费却遭拒绝

　　张先生给96566打来热线，说自己遇到麻烦了！本想租个摊位卖肉夹馍，可眼下不仅摊位没了，这租金也拿不回来！

　　张先生说，他和这位中间人并没有签租赁合同，租金是分两笔打给对方的。其中，第一笔是两千元，通过微信转账的方式支付；第二笔是九千八百元，直接给的现金。

　　张先生说，前几个月他都在这里正常经营，期间确实也没有人来管过自己，谁知道后面摊位会被取缔。眼下，自己已经没法正常做生意了，收入来源也断了，所以想尽快拿到剩余的租金。

　　那么事情真的如张先生所说吗？张先生的诉求能实现吗？随后，记者和张先生一起，找到了转租人张女士。张女士表示，张先生的租金现在她不能退。

　　对于转租人张女士的说法，租户张先生并不认同。采访现场，双方各执一词。紧接着，记者和张先生一起，来到青岛市李沧区综合行政执法局浮山路街道中队了解情况。

　　这位执法人员告诉记者，对于占道经营的行为，他们一经发现便会出来制止，绝不会只针对某个摊位，某个商户。那么眼下张先生该如何维权呢？记者又咨询了律师。

　　山东诚功律师事务所律师周凯：以执法中队的说法，该摊位是属于占道的违法经营，那么双方之间的协议因为违反了行政法规的强制性的规定，那么应属无效。合同法规定，无效的合同，转租人应当返还我们求助人的款项，并且如果求助人在此事当中有了任何的损失，转包人也应当依法予以承担。律师提醒，在承租前，应当对房屋或者是摊位的合法性来予以调查，并且签订一个详细的书面合同，在日后产生纠纷时，以便维护自己的合法权益。、

　　【视频未经版权方允许，不得转载；否则将追究法律责任。】