新房位于70分贝以上噪音区，5万块定金能否退还？

　　于女士在胶州胶东的三木空港小镇预定了新房，不过在了解到胶东机场可能存在的噪音之后，于女士有了退房的想法，我们记者帮着了解下情况。

　　三木空港小镇的房子位处70分贝以上飞机噪音区，这些于女士是交纳了5万元定金之后才了解到的。于女士说，自己常年在外地，5月底回胶州时有了买套新房的想法。

　　就这样看房的当天，于女士就有了购房的意向。6月9号时，于女士带着定金再次来到了三木空港小镇的售楼处。

　　于女士说，说好的2万定金实际扣了5万，自己当时也提出了不满，不过定金可以作为房款的一部分，定金一事算是翻了篇。然而定购新房没几天，在同胶州当地人聊天过后于女士认定，三木空港小镇的房子不能要了。

　　于女士找到的这份特别告知书中说，根据胶东国际机场的环评信息，胶东街道办事处的10个小区2025年时飞机噪声超过70分贝，其中，紧邻三木空港小镇的新府家园和新天地国际新城两个小区，飞机噪声为77.4分贝和76.1分贝。而按照《机场周边飞机噪声环境标准》的国家标准，无论是特殊住宅区、居住、文教区的一类区域，还是一类区域外的生活区，均应小于等于75分贝。既然周边区域噪音已经超过国家标准，为何三木空港小镇还在作为居住区销售？在前期销售中，为何销售人员又对飞机噪声的隐患，闭口不提呢？于女士的定金还能否协商？带着一系列的疑问，记者同于女士，一起找到了三木空港小镇售楼处。

　　对于三木空港小镇位处70分贝以上噪音区的质疑，工作人员解释为机场噪音尚未实际产生和未接到政府通知。工作人员还提到，在售楼处有关于机场噪音的风险提示。

　　在售楼处的一个角落，记者见到了工作人员所说的不利因素提示，提示中说，三木空港小镇存在临近道路的噪声、灯光，临近机场的噪音、临近垃圾回收站的粉尘、异味等，临近产业园的粉尘、噪声等四方面的不利因素。不过不利因素的提示，字体大小和位置与项目中显眼的紧邻地铁、投资前景等有利因素有着明显差别，机场噪声的提示中也未标明可能超过70分贝。

　　于女士的担心还在于，三木空港小镇现在正在销售，到交房时胶东机场也启用了，到时候噪音过大影响居住了，怎么办呢？

　　于女士质疑销售人员没尽到提醒的义务，三木空港小镇售楼处坚持不利因素的提示，就设置在售楼处，双方各执一词。于女士已经交纳了5万元定金给开发商，眼下有了退房的想法，这个诉求，双方还有协商的余地吗？

　　三木空港小镇售楼处关于不利因素的提示，既不在显眼位置，字体也与项目的其它宣传有着明显差别，这样的公示是否符合监管要求，记者咨询了胶州市房产服务中心。

　　胶州市房产服务中心：对不利因素的情况，要求售楼处公示出来，刚才你说公示的位置过偏或者字体过小，引不起大多数人注意，我们找找公司协调一下。

　　售楼处只设置了公示牌，未对噪音等进行特别说明，算不算尽到告知义务呢？记者就此咨询了律师，律师表示，如果售楼处没有证据表明已经就不利因素进行了充分告知，于女士可以以合同存在重大误解，主张解除合同。

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