租房纠纷，房租难退，房东：租客把房子住坏了

　　市民吕先生给96566打来热线电话，说有一件麻烦事儿。房子没到期就不租了，可余下的房租，房东坚决不退。

　　吕先生说，房东还欠了近四个月的房租以及通下水的500块钱一直没给他，这究竟是怎么一回事呢？2012年前后，吕先生位于闫家山附近的房屋拆迁，他就想和老伴两个人在附近找个地方租住，最终看中了市北区周口路95号7号楼1单元103户的一处房子，并通过中介时女士和房东王女士签订了租房合同，以每年9月23号为期，月租金1333元，一次性付款一年为16000元。租房之前，吕先生还特意检查了一遍房子。

　　既然没有啥大毛病，吕先生就和老伴住了进来，这一住就是七年，房东在去年涨了一次房租，每个月涨到了1400元，一年是16800元。吕先生也按照约定提前给王女士交付了。由于房子是在一楼，在租住期间，下水道经常堵，邻里邻居也因为这个事经常闹矛盾，为此吕先生联系到了房东王女士，想着把下水管线重新铺设一下，房东王女士也同意了。

　　去年，吕先生的新房终于可以入住了，他在6月10号就搬走了，可合同2019年9月23号才到期，吕先生的房租也交到了9月23号，吕先生觉得房东应该退还他剩余整三个月的房租也就是4200元，外加他修下水管道垫付的500元，可不管是联系房东还是中介，这个钱是迟迟不给退，房东王女士给出的理由是吕先生把她的房子住坏了。

　　就这样为了房子有没有被住坏的事，双方僵持不下，期间街道和社区的工作人员也曾出面进行过调解，但是都没有结果。

　　那么这件事情究竟是不是像吕先生说的这样呢？记者首先找到了当时租房的中介时女士。

　　刚一见面，时女士的情绪就很激动，她说为了这个房子的事，近一年的时间自己没少挨骂，落的两边不是人。她回忆道，2019年6月初，吕先生表示自己在医院住院，就把钥匙交给了她，让她负责房屋的交接工作，可时女士进屋就傻了眼，这还是七年前的那处房子吗？而且，除了房子本身的问题，吕先生当时是突然要退房，并没有提前告知。

　　时女士表示，当初签订房屋租赁合同时，对于提前退租的问题有这么一条，那就是无论是否续租，乙方应提前一个月通知甲方(乙方不续租，应提前30天配合甲方看房，如不配合押金不退)而房屋损坏赔偿问题，并没有明确的条款，这事还得协商解决，当时，自己作为中间人也商量过一个解决方案，还写成协议签了字，那就是墙面部分由王女士负责，房屋里面损坏的东西则由吕先生承担费用，之后王女士对房屋进行了简单翻修，对于这个说法，记者也找到王女士进行了核实。

　　吕先生说，自己手里也有王女士签字的一纸协议，上面写明余下几个月房租，待此房出租之后，按新租房协议退其款项，包括改下水道的五百元。而王女士则觉得，让退房租可以，但吕先生要承担修房费用，除此之外，王女士还提供了另外一张协议。

　　关于这1000块钱，吕先生认为是房屋押金，王女士理应归还自己，王女士则认为，这就是这件事的最终解决方案，事情发展至今，双方都表示只能通过法律途径解决，为此记者也咨询了律师，律师表示这种情况应该是属于房屋租赁合同纠纷。

　　此外针对租赁合同经常发生纠纷的情况，律师也提醒市民，一定要在签署合同时约定好完备的权利义务，省得为后续维权添麻烦。

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