租房合同没到期，房东就来撵人！违约的却另有其人?

　　最近，家住李沧区的市民李先生打来电话，反映去年年底自己签约租住半年的房子，才住了不到两个月，房主就来撵人，这是怎么回事呢？

　　张先生租住的房子在中海国际南庄社区，面积大约12平方米，每月的租金为650元，按照合同是一季度一付。可是张先生一家三口没住多久，2021年1月底，房门上就被贴了一张落款为房东的字条，要求他立即搬走。

　　市民张先生：房东这边给的答复说是2020年的10月底(房子)已经不打算往外租了，给中介公司已经说了，合同已经到期了，房东的态度很坚决，要我们搬出去。

　　张先生找到了中介公司，对方又在中海国际一里城给张先生找到了一处房子，租金不变，然而到了现场，张先生才发现这间房子根本没法住。

　　市民张先生：也没人领我们去，只给了新房地址和密码钥匙，去了一看，宠物拉的便便满屋都是，面积也很小，仅能容下一张床和一个小柜子，东西都没地方放。

　　由于房子达不到自己的要求，张先生又一次来到了中介公司，却发现公司已经过年放假了。无奈之下，张先生只能自己想办法，赶在年前高价租了一处地下室。2月20日，张先生又找到中介公司，想要回剩下的一个多月的租金、水电费和保证金。

　　市民张先生：(初九(中介公司)上班以后，我就多次找他们工作人员，我们想结束这个合同，把我们剩余的多交的水电费、租金、押金什么的都给我们退回来。他们可能也感觉是理亏，中介这边也是答应了，说是一到七个工作日(退还)，结果我们第六个工作日再去沟通的时候，他们又变了一个说法，说租金什么的全部不予退还。

　　事情是不是真的像张先生说的这样呢？记者跟随张先生来到了中介公司，负责人表示，公司和房东的合同确实是到期了，后续他们也想过办法，是张先生自己不接受调换房屋。

　　对于双方的争执，律师认为，租赁合同合法有效，中介公司扣押张先生剩余的租金和各种费用没有道理。

　　国浩(青岛)律师事务所律师刘胜帅：在合同的履行过程中，房东要求承租人迁出，双方协商未果，承租人无奈迁出，承租人迁出之后，中介应当对合同没有履行承担违约责任。中介重新提出调换房屋，也没有达到原先的要求，承租人无奈迁出，剩余期限的房租及押金应该返还给承租人，承租人还有其他损失的话，可以主张违约责任的赔偿。

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