楼上间隔房屋出租 楼下住户维权难

　　接下来看看付先生的烦恼，楼上邻居将商品房出租给了公寓公司，公寓公司又间隔群租，如此一来住在楼下的付先生就遭了罪了。

　　面对楼上的群租和扰民，付先生说自己束手无策了，付先生说，万科金色诚品2期的商品房自己和楼上邻居都是10年前购买的，从3年前开始，楼上将房屋长租给了山东汇齐房地产公司，对方将房屋改造为了5间卧室，形成了群租。

　　付先生说，楼上的群租扰民还体现在多人的上下班时间不一致，有人早出有人晚归，再加上房屋隔音效果不好，如此一来住在楼下的付先生休息就成了问题。为此，他多次找过万科物业不过没有效果，面对群租扰民，他只能在无法忍受时选择报警。

　　付先生说，对外群租的山东汇齐房地产公司是从房东手里长租，对此万科物业也联系过房东，房东说此房屋是用来投资，扰民的事得联系山东汇齐房地产公司。付先生说了，事到如今自己的要求已经不高。

　　付先生的想法是让对方拆除客厅的隔断，恢复房屋原有结构，从而减少群租的人数，对此记者也联系了山东汇齐房地产公司。工作人员表示，万科金色诚品2期的这处房屋，是作为青年公寓对外出租，不过只是做了隔断，并没有改变房屋的结构。

　　山东汇齐房地产公司方面称没有改变房屋结构，可《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积，不得低于当地人民政府规定的最低标准。青岛市住房和城乡建设局2020年5月25号下发的《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》中明确，人均租住建筑面积不得低于6平方米，禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。付先生遇到的难题是，山东汇齐房地产公司违反了规定，执法部门为什么不能介入呢？

　　随后，记者也跑了趟属地管理的市北区双山街道综合执法中队。

　　关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》是青岛市住房和城乡建设局在2020年5月25号时下发，将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租这种，违反规定的情况谁来执法？记者也咨询了青岛市住房和城乡建设局，工作人员表示，分割房屋出租的情形，房地产市场监管处可以上门查看责令整改，不过公寓经营过程中的扰民行为，不在住建部门的管理范围之内。采访当天，山东汇齐房地产公司工作人员称会进一步隔音降噪，付先生也只能盼着这次，能起点作用。

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