委托代理出租房子要小心！六旬男子签完合同发现全是坑

　　对于手中的闲置房源，不少市民会选择出租。最近，市民孙先生打来热线反映，他将房子通过中介租给了一家托管机构，没想到接下来发生的事，让他很郁闷。

　　今年七月，62岁的孙先生在贝壳中介将自己位于瑞昌路的这处三居室登记出租。没过几天，北京中润置家房地产经纪有限公司青岛分公司的工作人员就找到他，以每月2500元的价格签订了出租委托代理合同。

　　市民孙先生：拿到合同后，我一看合同文本比较厚，没戴老花镜，里面合同也没看，之后就把合同稀里糊涂地签了。

　　7月16日，签完合同交出钥匙后，孙先生却并没有收到房租，于是他把合同发给北京的儿子看，这一看，发现了不少问题。

　　市民孙先生：孩子一看全是套路，一点(对托管机构)的制约都没有。

　　孙先生给记者看了这份合同。其中写着：中润置家青岛分公司代理孙先生进行房屋租赁合同的签署和解除，租期第一年中仅有三个计费季度。另外，房产证上原本三个房间的房屋，在出租合同中却标注为四间。如果出现违约，对孙先生有诸多赔偿条件，而对于代理方却少有提及。看到这样一份合同，孙先生的儿子气不打一处来，立即从北京回到青岛。

　　孙先生父子俩带着记者进入出租屋，朝南的次卧已经有一名女子住在里面，一间北屋的门被锁住，似乎也已有租客入住。主卧墙面已经粉刷并安放好了床铺。更令人意外的是，厨房竟然也改造成了卧室。

　　将房屋交由代理，原本为的是省心，可面对如今的种种情况，孙先生则是忧心忡忡。孙先生多次与当初负责签订协议的秦经理联系，希望能对合同进行再修订，却始终没有进展。

　　市民孙先生：他也不同意，说公司就没有这样的惯例，说一定要按照原合同执行。

　　孙先生的儿子孙松林：收人房租，结果却不给我们支付。一旦过了免租期后，说找不到就找不到了。我们要收房的话，租户已经交了一年房租，到时候会给我们甩一个锅。没有任何一个可制约他们的条件，押金也没有，什么都没有。到时候这件事情就会进入一个扯皮状态。

　　孙先生签订的这个合同，是否可以重新修订呢？记者咨询了律师。

　　上海锦天城(青岛)律师事务所律师张钢：如果是代理关系，中介公司以(孙)先生的名义签订的合同，所以说(与房客)租赁合同的责任都应该由(孙)先生承担。代理合同中没有明确约定可以分租、合租的话，原则上是不允许(合租)的。把厨房装修成可以住人的地方并且出租，违反了代理协议的约定，没有遵守相关部门以及青岛市的约定。

　　随后，孙先生再次试图与秦经理联系，但电话始终无法接通。于是，记者与孙先生一起来到中润置家青岛分公司总部。

　　北京中润置家房地产经纪有限公司青岛分公司负责人：要么重新签订合同，要么只能商量解约。您看给我们一个什么样的解决方案吧。第一，改签合同，押金这个事肯定是不现实。合同都签完了，相信就信，不相信就算。第二个，秦经理如果确实存在欺骗、不接电话的情况，我该给你们退房退房。你要真的是觉得不靠谱，咱也不强留。解约肯定是可以的。

　　8月10日，孙先生告诉记者，经过友好协商，他已经与托管公司解除了房屋的出租委托代理合同。律师提醒：在签订格式合同时，必须仔细审查格式合同中的相关条款，以免自己的合法权益受到侵害。

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