开发商测算失误反将业主告上法庭，私闯房屋砸墙还设阻隔

　　西海岸新区的千先生最近很头疼，自己和朋友在国汇金融中心买了一间办公室，结果一夜之间办公室的墙被人给砸了。

　　千先生拿出了之前拍摄的视频，原来是一堵墙的位置，被拆了个干干净净，不过墙的痕迹还能看得很清楚。千先生说，拆了墙之后又给加了隔断，这个隔断就成了自己买的这间办公室的界墙。也就是说，办公室的界墙整整后退了三米左右，整个面积自然小了不少。而这一切都是在千先生不知情的情况下完成的。千先生说，他与朋友在2017年4月份的时候，在西海岸新区国汇金融中心24层买了这间办公室，门牌号是2409。2019年3月份也办下了房产证，办公室也出租了出去。没想到今年12月2号的时候，办公室的墙被人砸了。

　　千先生说，12月2号白天的时候，施工队只是把这面与隔壁2408户的界墙砸了一个大窟窿，报警之后长江路派出所民警也来了现场进行处理。本以为事情到此为止，结果第二天早晨来一看，就成了现在这个样子。直接的后果就是，千先生的房屋少了近三分之一的面积。这是谁干的呢？

　　千先生说，施工队负责人罗先生口中的席先生，就是国汇金融中心的开发商——山东荣祥房地产开发有限公司营销部的负责人。开发商又为何要把千先生的房子给砸了？千先生说，砸墙，其实还是因为办公室的面积。

　　千先生拿出了商品房预售合同，甲方是山东荣祥房地产开发有限公司，合同里房屋的暂测面积为83.95平方米。不过，产权证上的面积却是86.9平方米。按照开发商的要求，千先生在2018年10月15日，补交了四万一千块钱的差价。不过事情还没有结束。

　　千先生说，2019年6月份，他又接到开发商的通知，说房屋的实际面积为118.36平方米与产权证里的86.9平方米不一致，多了31.46平方米。这次，开发商直接将千先生的妻子和他朋友的妻子，也就是房屋的产权人告上了法庭。

　　根据千先生提供的青岛市中级人民法院民事判决书：面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人也就是开发商承担，而且对开发商将房屋恢复成原状的诉求不予支持。千先生认为，这就证明即使房屋多出来31.46平方米，也是属于他们的个人财产。

　　看的出来，拆墙的目的是夺回面积。不过，一个80多平米的房子，最终的面积却多了30多平米，确实不小。那责任应该如何划分？这堵拆掉的墙又应该怎么办？难道作为买家千先生要承担这个责任和后果吗？

　　从千先生的不动产权证上，行动员发现，房产分户图与实际的界墙并不相符。也就是说，按照产权证上的图纸，本来就没有被拆掉的那堵墙。反而是加上的隔断，跟图纸上的界墙相符。

　　千先生说，当时他们也并没有细看产权证上的房产分户图，不知道界墙是怎么规划的，也按照开发商的测量面积补了差价。而且千先生觉得，房子是开发商建的，面积也是开发商测量的，开发商的失误造成的后果不应该由自己来承担。现在开发商又擅自叫施工队破坏了他们的财产，理应给自己一个说法。现在事情已经快一周了，开发商也并没有答复。开发商又是什么说法？物业公司为什么会允许施工队私自闯进业主的房屋？行动员与千先生首先找到了青岛国汇鑫盛物业管理有限公司。

　　孙经理表示，确实是开发商叫来的施工队，刚开始是以给2408户的业主做隔断的名义进场施工的，办理的手续都很齐全。他们也确实没有发现违规施工。

　　开发商对拆墙的行为又有什么解释。千先生说，国汇金融中心35层就是山东荣祥房地产开发有限公司的办公地点，随后，行动员与千先生来到了国汇金融中心35层。

　　不管行动员如何追问，席经理都表示很忙、不接受采访，让行动员找施工单位了解情况。无奈，行动员拨打了由千先生提供拆墙的施工队负责人罗经理的电话。

　　罗经理表示，砸墙的事确实是他做错了。至于赔偿千先生的损失，罗经理觉得是开发商让他们砸的墙，不应该由他们来承担。开发商不想回应，施工方不想负责，一堵界墙随随便便就能拆掉吗？行动员联系了长江路综合行政执法中队，工作人员表示，他们接到投诉之后，经过调查，拆掉的墙不属于承重墙，所以不归他们管理，建议报警处理。随后，行动员联系了西海岸新区长江路派出所，民警表示，目前事件还在进一步调查中。那开发商有没有权利叫施工方擅自砸墙，行动员咨询了律师。

　　电话采访山东诚功律师事务所赵清树律师：开发商没有权利再进行砸墙了，因为房屋已经交付到业主手里边，业主已经享有所有权了，是否要赔偿损失，这个要看有没有合法的权益收到了损失，应该是用法院的判决，还是要适用房产局的房产证，那么应当根据其他证据来考量。开发商擅自砸墙，轻了说构成治安管理案件，严重的话会涉嫌毁坏公私财物，建议还是由公安进行查处。

　　在节目播出前，千先生主动联系了行动员，表示已经收到了长江路派出所给他的受案回执。

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