买房4年烦心事不断 我的房本何时能到手

　　有一些人，几年前在西海岸新区投资了商铺，四年时间过去了，大伙的投入没有产出，反倒是让他们大失所望。

　　张女士：当时买这个房子就是为了孩子能上学落户口，现在他们一直拖着不给我们办理(房产证)。

　　大伙都是西海岸新区华尔兹广场的商铺业主。从2016年和开发商青岛华尔兹资产管理有限公司签合同买商铺开始，糟心事就没断过。

　　张女士：签合同时候他们(开发商)跟我们签了一个合同，给我们每年返租，十年之内不让我们操作，也不让我们干预他们。

　　岳女士：当时买的时候就是以返租的形式，每半年(一返)他要先用房子，一年返两次。2020年3月份，9月份这两次都没给我们。

　　大伙拿出和开发商签订的委托租赁合同，租赁期限从2018年3月到2027年3月，甲方业主不得干涉乙方开发商的经营管理。委托租赁收益中也明确写着每半年需要支付的金额，合同上写的是很清楚，可一到交钱的时候开发商就不痛快了。

　　白女士：我们这些都是负一层的，负一层他都租出去了，然后他都不给租金。张女士：每次都违约，我们每次都跟他们追着要钱。

　　行动员在这份委托租赁合同中看到，委托租赁期限内，本合同为不可撤销合同。也就是说整整十年，业主们只能按照这份合同租给开发商，而且拿到的租金都是固定的。可现在不仅租金得追着要，连房产证都没拿到手。

　　李女士：我当时花了70多万，也不给我房租也不办房产证，我的房子全款全部二次抵押。张女士：现在他们也不给我们办房产证，也不给我们解押。朱先生：我是贷款，贷完款给了一张不动产登记证明，他(开发商)没有拿我的房子做二次抵押，因为我们的房子是抵押给银行了。

　　无论是贷款还是全款的房子都被抵押了，这房产证还怎么办，行动员在业主提供的一份全款合同中看到，在该房屋抵押关系、资料关系的附件中，业主的房子先后被抵押了两次。

　　闫女士：这个是2015年6月份抵押了一次9000万，这个是2016年4月份又抵了一次，一亿七千万。

　　记者：你们什么时候买的房？

　　闫女士：2016年6月份买的房，但是这个事说实话我们确实不知道。

　　一位业主提供了自己的不动产交易登记信息查询结果证明。其中这处青岛华尔兹广场的房屋状态为抵押。大伙说，找了开发商无数次，相关部门也多次协调，但始终没有个好结果。

　　张女士：2018年王经理回复的是6月份给我们办理房产证开发票，(2019年)找过开发商王经理，王经理当时承诺给我们办，现在又不给我们办了。

　　闫女士：开发商(今年)7月份给我们承诺，9月份给我们房租，12月份给我们办房产证，每次都是这样的承诺，每次都写这样的，一样的东西。之后全都是不了了之。

　　大伙说，开发商的一位王经理多次承诺给办证开发票，可每次都没有兑现，今年7月9号，开发商青岛华尔兹资产管理有限公司给了业主一份承诺书，今年12月31号之前解押房屋，办出房产证。但大伙担心，这次又会像以前一样失望。

　　白女士：我们买个房子肯定要房产证的，没有房产证还是我们的房子吗，都是全款拿的。张女士：我们商铺现在就在这放着呢，我们现在钱也拿不到，给我们抵押了也不给我们解决问题。

　　行动员看到，这家华尔兹广场的一层空空如也，这些商铺连装修都没有。行动员和大伙来到了招商销售中心，见到了负责人陆经理。

　　陆经理：整个华尔兹广场是以我们销售商铺，给(业主)返租百分之八的比例返十年，给他们租金，现在欠的钱是从2019年9月到2020年3月的，和2020年3月到2020年9月的，(什么原因没有给)我们现在抓紧时间招商，整个楼是六万七千平米，租出去的面积大约是两万平左右，平均每年给业主的返租金额大约是一千万左右。确实是因为疫情期间，我们招商本来今年应该是开业的，结果我们现在遇到了困难。

　　张女士：不管盈亏你们该付房租付房租，但是你们没有履行，我们不是说不履行付钱的责任，我们确实是遇到困难，可能会迟付或者晚付一段时间。

　　在这份委托租赁合同中写着，无论盈亏与否，甲乙双方对上述委托租赁收益金额均不持异议，但这并不代表租金可以推迟不给，那么房产证为什么还办理不下来，抵押的情况又是否提前告知了业主呢？

　　陆经理表示，租金问题公司目前没有钱来支付，房子抵押和办证问题都需要等领导回复。但开发商的问题不应该由业主们承担，之前业主们所提到的承诺又做不做数呢？

　　陆经理：兑现非常的困难，我们确实是一有钱就付。

　　闫女士：下周五给我们确切的答复，我不太相信，每次的承诺都是这样的。

　　显然无论是哪位经理所说的承诺，都失去了业主们的信任。但钱不能不给，证不能不办，大家伙不能一直等下去。行动员又跑了趟西海岸新区不动产登记中心，相关负责人外出办公，第二天行动员接到了信访科工作人员的电话。

　　西海岸新区不动产登记中心信访科工作人员：业主不能办证的原因，是因为项目存在抵押情况，项目建设过程中开发商为了融资用于项目建设，向银行申请了抵押贷款。只有开发企业把抵押还清了以后业主就能办理不动产权证。我们单位也将积极配合房地产行业主管部门加大对开发商的督促力度，使其尽快筹措资金，对项目还款撤押，在撤押完毕后我们单位将开辟绿色通道，第一时间为业主办理不动产权证。

　　行动员再次联系了华尔兹广场商铺的业主，大伙儿说并没有任何高层领导和业主们见面，招商的陆经理周五在业主群里发了一份通知，内容提到开发商会积极招商，协调业主、运营商、开发商对收入进行合理分配，尽快解决租金问题。对于办理房产证的事，会协调银行解决网签合同问题，但并没有给出明确的时间。此事，记者将继续关注。

　　那么对于买商铺这种投资行为，您是怎么看的？一旦遇上刚才这些业主的问题，又该怎么办？

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