房租百万的场地面临拆迁，青岛租户要索赔，房东：18个月没交租了！

　　西海岸新区的李女士最近很是犯愁，租来场地经营游泳馆，本来经营一切正常，但是在去年却因为拆迁问题导致不能正常经营，拆迁赔偿费也没有落到实处，这是咋回事啊？

　　李女士介绍说，自己是在2018年从青岛红卫市场经营服务有限公司租来了这处位于钱塘江2路的房子及土地，租期6年半，面积大约3600平方米。其中一部分用来自营游泳馆，另分出了两部分招进了2家业户。期间一直正常经营，一直到2019年7月份。

　　李女士：2019年的7月份，当时就遇到了政府拆迁。8月14号就出来了第一版评估报告，而且来的时候跟我们说过，这个地方十月份拆迁完毕，让我们找地方吧。我们那块评估是700多万，这一块的评估是将近200万，下面那块是70多万，一共将近一千万的拆迁补偿。

　　李女士拿出了当时与青岛红卫市场经营服务有限公司签订的合同，其中第七条写着：租赁期间，如果发生租赁物被政府征用、占用、拆迁等事实，甲方投入建设物所得的补偿，由甲方享有，乙方投入建设物所得的补偿，由乙方享有。李女士本以为10月份拆迁完毕可以顺利拿到拆迁补偿款撤场，却没想到拆迁迟迟没进展。

　　李女士：办事处给我们回答是出租给我们房子的公司一直不去谈也不签字。

　　李女士说，按照合同约定，自己投入的费用，拆迁后这一块的补偿也理应给到自己。但青岛红卫市场经营服务有限公司不愿在评估书上签字，导致本该去年10月份结束的拆迁至今没进展，自己和商户们是损失惨重。

　　商户刘先生：他不签字不能让我们一直在这待着，我们在这待着不是说一天两天了，我们在这一年多了，各方面都是费用，我们的员工水电。

　　李女士：去年很早就结束的事你拖了一年多的时间，你这不是恶意让我们多支付你这一年的房租吗，一年的房租不是少，一年房租一百多万呢。

　　李女士介绍，去年拆迁评估期间，附近的居民和会员们都知道了这个地方要拆迁，所以大量会员进行了退卡，公司损失不小。按理说，作为租户，李女士的问题应该跟房东协商，不过，李女士说在这期间，青岛红卫市场经营服务有限公司已经将自己起诉到了法院。

　　李女士：出租方以拖欠租金为由，起诉我们让我们支付房租并且要跟我们解除合同。

　　李女士拿出了民事起诉状，李女士自免租期满后第二个月开始就出现逾期支付租金的情况，2019年7月份后更是再没支付过租金。按照双方约定，乙方拖欠租金达15天，甲方可要求解除合同。出租方青岛红卫市场经营服务有限公司要求李女士交付房屋及场地，并且要求李女士支付截至2020年8月份的租金及违约金。对此，李女士提出了异议。

　　李女士：其中有接近800平米的地方，他没有交付给我使用，他不让我往外租，他要自己留着使用。这一部分面积在房租里面始终没有扣除。去年8月份下了评估报告前后的这段时间，我们一直处于没法经营的状态，如果不能经营房屋就不具备出租条件了，那我们就不应该给付房租。

　　李女士表示，按照合同第7条约定，因不可抗力的自然灾害等原因造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。由于房子要拆迁，自己已经不能正常经营，所以拆迁介入之后的房租自己也不能支付。

　　李女士：管理公司已经起诉我们，我们面临纠纷，有纠纷这个钱就不适合打到他的公司里，我们主张个人的投资，拆迁补偿给到个人。至于纠纷我们最后就看法院如何判决。

　　李女士表示，由于跟青岛红卫市场经营服务有限公司之间有纠纷，希望拆迁补偿款能直接发放给个人。事情是不是如李女士所说？关于房租和拆迁的争议，青岛红卫市场经营服务有限公司又是什么说法？随后行动员电话联系了青岛红卫市场经营服务有限公司负责人刘先生。随后，一位自称是青岛红卫市场经营服务有限公司代理律师的工作人员，给行动员打来了电话。

　　电话联系红卫农贸市场管理有限公司代理律师：她已经18个月没有交了，她已经构成根本违约了，已经起诉早就让她搬迁了。(李女士说有800平米没有交付)不能她说是啥就是啥，已经打官司了。拆迁方也没有意见，为什么她一个租客还有意见了，她说我们不拆迁，她是代表政府来拆迁的？她不是被拆迁对象，她也不是拆迁方，她凭什么叫我们签字，我们签什么字。

　　双方的合同纠纷应该走法律程序判定，那么对于李女士所说的，补偿款直接发放给她个人，又是否合理呢？随后行动员来到了长江路街道办事处，联系上了负责拆迁工作的薛主任。

　　长江路街道办事处社区建设中心薛主任表示，由于市场管理公司是这块土地的承包方，后续的拆迁款项也是直接对接给市场管理公司，至于业户和市场管理公司之间的约定与街道方并无关系。

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