慌了神！租房商户突然接到拆迁通知，是否能有补偿？

　　西海岸新区的刘先生和朋友合伙开了个网咖，这几年经营的好好的，没想到突然接到要搬离的通知，这一下子可让他们慌了神。

　　刘先生：因为拆迁，我们这边前期投入的资金很大，三个月两个月左右几乎就没法做这个生意了，营业额差很多。

　　刘先生和朋友合伙租的这间网咖在西海岸新区灵海路上，2016年和房东签了房屋租赁合同，一年一续租，租期一直到2022年10月15号。可现在周围的商铺都开始拆了，两边的路也都堵上了，生意是没法做了。

　　刘先生：今天上午综合执法过来一趟，说是到25号，说是让我们搬离。房东找了一个评估的过来给评估装修，装修这块我们花了很多钱，但是给评估两万。房东态度就是只退房租和两万块钱的装修补偿。

　　刘先生和朋友开的这家网咖有三层，装修花了不少钱，里面的电脑和设备还有几十台。只给两万补偿，他觉得不合理。刘先生拿出了租赁合同，行动员看到，其中有一条和拆迁有关的条款，但并没有明确说明补偿的费用。

　　刘先生：当时也没想到要拆迁啊，当时是房东手写加了一条，如遇拆迁合同自动终止，双方互不追究，剩余租金退还，很笼统的写的一个双方互不追究。

　　虽然租赁合同中有这样的规定，不过作为租户，刘先生觉得，该有的补偿，房东还是应该给。

　　刘先生：我们也不想做钉子户或者死搅蛮缠在这呆着，其他房东有给的补偿，包括装修补偿，还有停产补偿，都是给的。在网上看到一个红头文件，青岛西海岸新区的，下面有个搬迁补助费，包括停产停业损失补偿金，我觉得应该是给到我们。

　　那么房东对此事又是什么说法呢？刘先生拨打了房东的电话。

　　房东：(你们是什么时候接到拆迁通知的)我记不住，70多岁了(什么时间接到通知让你们签字的)签字才不几天。

　　房东说自己也是近几天才去签字，也不记得接到通知的具体时间，但一接到通知后，就通知了租户们。

　　刘先生：搬迁费没有吗？房东：没有，按照法律合同算，如遇拆迁合同自动终止了。刘先生：装修这块评估有点太低了，我家三楼去年刚弄的，光三楼就花了多少钱了房东：这个我确实无能为力了，装修费是他们那边评估的，拆迁办那边的评估公司，大概是2万来块钱，我说了不算，你去问问拆迁那边的。

　　那么租户们遇到拆迁，到底有没有补偿呢？行动员联系了辖区灵山卫街道办事处，没过多久，办事处发展保障中心的工作人员来到了现场。

　　灵山卫街道办事处发展保障中心工作人员：我们是2018年就批复可以拆了，十月一回来之后拆的商业网点，我们是对着房东，由他们通知商户。

　　发展保障中心的工作人员表示，有关拆迁的通知是直接对接房东，由房东再通知给租户。那么租户有没有一定的赔偿呢？

　　灵山卫街道办事处发展保障中心工作人员：主要是一是装修，二是搬迁补助，再就是停产停业损失，(这些应该是给到谁的)根据文件，国有土地上征收补偿条例，按照房子的平米数计算的，所以说肯定就是给房东的。(关于租户们有没有相应的补偿)文件上没有规定租户有什么补偿，具体他们跟房东怎么约定的，要看他们的协议。

　　灵山卫街道发展保障中心的工作人员表示，关于赔偿问题要看租户和房东之间是如何约定的，那么像刘先生的合同中，只写着如遇拆迁合同自动终止的这种情况，又该怎么办呢？

　　灵山卫街道办事处发展保障中心工作人员：那还就是没规定，那就是协商呗。如果有约定的话就按约定，如果没有约定就协商，协商不成你们尽量走法律途径解决，已经签字的房子，房东已经认可了，政府已经收回了，就不属于他们了。至于他们的东西，建议他们自己尽快的搬。

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