燃眉之急！漏雨、墙皮脱落，“50岁”的职工宿舍何时能改善？

　　接下来看看大沙支路2号居民们的燃眉之急，居住了50年的职工宿舍眼下漏雨严重，墙面脱落，不过受制于企业破产等种种原因，居民们的居住条件，谁能改善呢？

　　如何才能改善大家伙的居住条件，这是大沙支路2号院42户居民迫在眉睫的难题。大家伙说，大沙支路2号院的这座2层小楼和几排平房，是1969年时青岛阀门厂建设的，1970年入住，距今正好50年。

　　蓄电池厂给大家伙开具的证明材料提到，大沙支路2号的房子原来是青岛阀门厂的自管房屋，1996年阀门厂破产之后，由青岛蓄电池厂管理。不过2003年左右蓄电池厂也破产，大家伙的归属和这个地块的所有权，都成了一件悬案。

　　与房屋和地块归属更急迫的，是大沙支路2号42户居民的居住环境，房屋严重破损，墙面脱落钢筋清晰可见，每到雨季，漏雨和房屋安全成了居民和社区工作人员的头等大事，再加上缺乏暖气等配套设施，脏乱差的环境成了快被遗忘的棚户区。

　　大沙支路2号总共42户居民，当年青岛阀门厂的自管公房没有买断，一直租住，目前在此居住的还有七八户。居民们告诉记者，大家伙想改善居住条件的想法，在2015年时曾看到了曙光。

　　危房没法入住，棚户区改造没了下文，大家伙遇到的难题还不止这些，因为有了青岛蓄电池厂开具的自管房屋证明，大家伙到房管部门申请公租房时，被告知名下有房。

　　大沙支路2号原青岛蓄电池厂自管房屋，大家伙在企业破产之前没有买断，眼下还能否按照棚户区改造的征收政策进行拆迁改造？大家伙想改善居住条件的想法，又该如何实现？还有大沙支路2号地块的所有权归谁，记者首先跑了趟开平路街道开封路社区居委会。

　　周书记说，大沙支路2号院的居民安置，也是社区的愿望。不过牵涉企业用地、居民没有买断公房等种种原因，拆迁安置迟迟无法进行。眼下，社区也在防汛、电路、旱厕等方面保障居民们的生活。

　　青岛阀门厂破产，由青岛蓄电池厂接手，青岛蓄电池厂破产后，由青岛华通企业托管服务中心代管，表面看起来，职工宿舍虽然没有买断办理房产证，在承租权的保护上，还是连贯的。50年的风风雨雨过后，无论是居民，还是属地管理的社区、街道都急于给居民们改善居住条件，不过拆迁安置这种大事，显然不是社区、街道层面能解决的，42户居民的居住条件怎么改善，咱们得先去问问代管的青岛华通企业托管服务中心。

　　大沙支路2号院的地块目前由青岛华通代管，下午记者也同居民们一起，跑了趟连云港路上的青岛华通企业托管服务中心有限责任公司。

　　青岛华通企业托管服务中心工作人员答复说，大沙支路2号院在内的原青岛蓄电池厂地块，2005年破产终结后，档案材料移交青岛市档案馆管理，地块的土地证、房产证都已依法进行了注销。并且，地块的使用，归市北区政府，目前已规划为公建用地。因此，地块上的居民，是谁使用土地，谁来进行安置。

　　青岛华通企业托管服务中心说大沙支路2号院所在的地块已经进入政府土地储备，并且该地块下一步由市北区进行规划和开发利用，进度可就与地块的现状不符了。青岛市人民政府2016年发布的《关于进一步规范土地一级开发整理工作的通知》规定，土地一级开发整理工作程序中，项目用地在完成开发整理工作达到“净地”条件后，统一纳入政府土地储备。既然42户居民的职工宿舍没有进行征收，还有七八户居民再此居住的现状下，地块明显不符合“净地”的条件。42户居民能否拆迁安置，记者也联系了市北区城建局。

　　青岛华通企业托管服务中心认为，大沙支路2号的地块以后由谁使用，地块上的42户居民就由谁安置，对此，市北区城建局也给出了回应。

　　居民们的职工宿舍在企业破产之前没有买断，没有办理房产证，因此便无法按照棚户区改造的政策进行拆迁安置。青岛华通企业托管服务中心代管原青岛蓄电池厂的地块，如今不愿继续垫资进行安置，如此一来，居民们想改善居住条件的诉求，一拖又是五年多。50年房龄又没有买断的职工宿舍还能如何维权，记者咨询了律师。

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