胶州李哥庄镇的田先生，三个月前通过一家房产中介，出售了一套价值68万的住房。卖房过程很顺利，但眼下，他却莫名其妙地卷入了一场官司。
人在家中躺，传票天上来。田先生万万没想到，卖套房子竟会惹来一场官司。2020年3月中旬，他与青岛世纪鑫成地产经纪有限公司签署了一份“委托合同书”。现在回想起来，田先生不禁倒吸一口凉气：这哪是一份合同，简直就是一颗“定时炸弹”！
田先生家附近有不少房产中介，当初，他之所以会选择青岛世纪鑫成地产经纪有限公司，完全是出于麻经理拍着胸脯的口头承诺。
起初，田先生售房的底价为70万。后来，通过麻经理从中协商，最终买卖双方以68万元的总房款成交，并且签署了房屋买卖合同。
委托合同签了，购房手续也办了，眼瞅着交易即将圆满结束，而田先生却突然收到了来自麻经理的缴费通知。
当初承诺所有费用包含在68万房款之内、免除卖家田先生中介费的麻经理，为啥在事成后突然变了说法？后来，中介费还从1个点升到了3个点？
面对田先生的质疑，之前态度和善、服务周到的麻经理变得异常冷漠，只有一句“无可奉告，一切按照合同走法律程序。
“随后，记者在田先生提供的这份委托合同中看到，第六条关于代理费的收取约定如下：在甲方指定价格出售成功后高出底价的部分作为中介服务费，低于甲方底价或按甲方指定底价出售均按成交总价3%支付中介服务费，代理费由甲方以现金形式支付，由乙方从代收房款中扣除。
中介费从无到有，而且还是3%的收取比例。田先生算了一笔账，售房总价68万，3个点的中介费就高达2万多。如果真的要交这笔钱，那么，这个房子卖得也太亏了！事到如今，他怀疑自己误入了鑫成中介的陷阱！
关于此前对田先生免中介费的承诺，麻经理矢口否认。那么，收取成交价格3%的中介费，莫非是房屋中介市场的内部行规？随即，记者在附近的两家房产中介展开了暗访调查。
这两家房屋中介给出的答复一致：一般情况下，会收取买卖双方各一个点的中介费。若卖方有免除中介费的要求，也可以提前通过确定房屋净价的方式内部协商。
同为房产中介，青岛世纪鑫成地产经纪有限公司的中介费收取标准，为啥会普遍高于同行？而且，在与田先生签署委托合同之前，有没有明确告知对方3%的收费标准？
随后，记者把情况反映给了李哥庄镇市场监督管理所，半个小时后，两位执法人员赶到现场。
工作人员以老板没时间为由，拒绝配合执法。执法人员注意到，在店内公示的中介服务收费标准一栏里，买卖中介服务最高不超过成交价格的3%，关键数字被刻意遮挡住了。
经李哥庄镇市场监督管理所执法人员查实，青岛世纪鑫成地产经纪有限公司营业执照上的经营范围里包含房地产经纪服务、房屋租赁业务。那么，其究竟有没有在主管部门登记备案？店内的工作人员，又是否持有《房产经纪人资格证书》？该机构使用的合同是否存在霸王条款及违规收费行为？记者通过电话，咨询了胶州市住房保障与房产管理局。
工作人员表示会尽快开展调查工作。那么，从法律的角度，又该如何解读田先生与该公司签署的《委托合约书》呢？
与记者进行沟通后我也得知，这家世纪鑫成地产经济有限公司，曾经有过针对中介费去告卖房人的官司，而最终是公司这边主动撤诉，原因咱也不清楚，有可能是卖方做了一些妥协。而这个备案的问题，后续相关工作人员也给过记者答复了，出于鼓励市场的原因，几证合一之后，备案及相关的资质并不是影响房产中介经营的主要因素，有经营许可证你就可以干，资格证方面鼓励去你考，你不考也可以干。这样的买卖我也想做，合同反正也是我定，合同有那么多条款，有几个人能一条一条看下来，别管中介费究竟是多少，你在合同上签了字，咱们就达成了共识。你来跟我签合同的时候，你也不会开着摄像机拿着录音笔来签，就算我真的诱导了你，你能拿出什么材料来证明呢？同样的，有没有可能是田先生撒谎呢？不好说，但是世纪鑫成拍着胸脯喊出的行规，显然站不住脚，但你也别管我行规能不能站住脚，我有合同。商家学会了拿起法律的武器，监管部门的执法在报道中体现的相当无力，我们相信去了现场的，执法者有那份赤心去为消费者讨回公道，但是对于更高层的，制定管理权限的人呢？有一个问题更值得思考，跳出田先生的这起纠纷，就针对房产中介这松散的准入机制，咱们究竟是在鼓励市场还是在放任市场。作为一个消费者，在信息本就不对等的情况之下我进行交易，而可笑的是以金钱为目的的交易，我还得时刻为打官司做准备，没办法，规则的制订将权益保障推给了市场自身，我们得适应市场啊，市场的保障是什么那不就是合同吗，所以说维权从看合同做起，细看每个条款，建议大家没事都去学点法律知识，实在是研究不明白还有个办法，看看风评，在我们这报道过的产生了纠纷的中介，当然您也不是不能去，可起码您去之前，您多打听打听，多掂量掂量。
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