80多万购买二手限价房 税费比中介预估多出4万多

　　刘先生在海情御园小区有一套房子，今年3月，他把房子挂到了中介，准备寻找意中人。

　　刘先生的房子，属于一套限价房，他告诉记者，限价房类似于保障性住房，按照现有政策，拿到房产证五年后才能售卖，而且，还需要缴纳很高的税费。那么，如果成交价110万的房子，税费大约要缴纳多少呢？

　　按照1万2的地价算下来，中介拍着胸脯承诺，刘先生承担税费不会高于25万。也就是说除去税费，这套房子基本可以卖到85万以上，很快，刘先生就去中介签订了卖房合同。

　　在房产交易中心备案的地价是1万3千多，而中介是以1万2的地价核算的，这差出来4万多块钱的税费，究竟该谁交？随后，记者和刘先生一起来到了附近的易居房友房产中介。

　　一上来隋经理就声明：我们给的只是参考价，具体多少钱税费，最终要以成交价为准。可对于这个说法，刘先生自然不认同，为了证明自己，他拿出了一段事发后的电话录音。

　　双方一直谈不拢，尽管在卖房合同上，对于多少元税费并没有具体标明，可刘先生始终认为，这起纠纷是由中介不专业，估低地价导致的。那么，地价究竟多少，能从什么渠道获知呢？记者也电话咨询了房产交易中心工作人员。

　　咨询过两个部门之后，记者了解发现，这个地价究竟是多少钱，还真不好确定，那对于税费这一块，其他中介又是如何核算呢？行动员也走访了几家中介了解情况。

　　记者走访了两家房产中介了解到，各家都有计算税费的方式，估算不准的肯定有，但80多万的房子，差额稅估少4万的，还真不多，那么像眼下刘先生遇到的状况，又该怎么办呢？

　　孔律师：如果卖方能证实，签订合同的时候中介公司承诺的税款和交易的税款差异很大的话，可以以重大误解向法院提起诉讼，要求撤销这个合同。

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