2019细数青岛新房1万元线|2万元线|3万元线

　　"万元线"近年来一直是青岛楼市的热门词汇，不少刚需置业者会根据“万元线”来衡量考核自己购房的区域，改善购房者则更加关注“2万元线”和“3万元线”。而随着岛城房地产行业及各板块的发展，这些“价格线”也随之发生着变化。那么，2019上半年，青岛楼市这3条“价格线”分别指向那些房产板块呢？日前，记者进行了实地调查。

　　【万元线】

　　西海岸辛安、原胶南板块|城阳惜夏板块、高新区、即墨区、胶州市

　　如今再看青岛楼市房价“万元线”，较为明显的是，市南、市北、崂山、李沧主城范围已没有符合要求的楼盘。目前青岛新房“万元线”板块主要是西海岸辛安和原胶南板块、城阳惜夏板块、高新区、即墨区及胶州市。

　　西海岸辛安片区算得是如今青岛楼市版图上的价值洼地，新房毛坯价格仅万元出头，装修房价格也低至14000元/㎡左右，虽然价格很有优势，但在售楼盘数量并不多，万科新都会、万科城市之光、中南漫悦湾是该区域为数不多的有房源在售的新盘。原胶南区域在售新房单价多数在14000元/㎡以内，如红星天铂、K2海棠湾、中建锦绣城、海信花街小镇、海信珠山小镇等，该区域还有地铁13号线联通，交通配套更加完善。

　　城阳主城东部保利观堂预计将于5月初加推，户型面积107-150㎡，预计价格小高层12900元/㎡，洋房14200元/㎡。棘洪滩区域天一仁和悦湖锦府一期首开推出高层、洋房和别墅产品，其中高层和洋房均价为11900元/㎡，别墅均价为14000元/㎡；惜夏板块的泰晤士小镇加推一栋新房源，8号楼小高层，毛坯交付，面积97-136㎡，均价12000元/㎡；天一仁和智慧之城在售高层和洋房房源均价15300-16300元/㎡；5月18日鑫江桂花园汀香首次开盘，推出的两栋楼座仅有少量剩余，76#楼加推主打90㎡与95㎡全明三居户型，均价18000元/㎡，送车位；青特地铁花屿城在售三居，均价15000元/㎡。

　　高新区范围，碧桂园翡翠城在售三居、四居及五居户型，均价15000-16000元/㎡左右；近期，卓越嘉悦凭借小户型房源近期赚足了关注度，该项目即将于6月份入市的89㎡小套三则颇为吸引年轻刚需一族乃至投资置业者；中欧国际城在售建面约163平套四住宅，均价12500-14000元/㎡，带装修；此外，新城红岛湾等楼盘均有房源在售。

　　即墨区和胶州市多数在售楼盘都处在“万元线”售价范围，甚至低于“1万元/㎡”。即墨三盛国际海岸、恒大悦珑台、碧桂园蓝谷之光、中建尚锦苑目前新房在售，报价11000-15000元/㎡范围。胶州三木家天下文澜府、花样年碧云湾、旭辉银盛泰锦悦都等在售，售价10500-12500元/㎡区间，中洲半岛城邦在售套三、套四，均价9500元/㎡。

　　【2万元线】

　　市北、李沧、西海岸、城阳高端房源

　　当下，青岛新房市场“2万元线”板块主要有市北、李沧、西海岸以及城阳部分高端业态楼盘。

　　在2018年上半年时，市北新都心二手房房源报价曾超过4万/㎡，部分置业者甚至对该区域谈“价”色变。但目前该区域也有“2字头”新房在售，如保利天汇价格26000-28000元/㎡，海尔地产世纪观邸均价27000元/㎡，万科新都会1907均价26000-27000元/㎡，另有和达君玥尚未开盘。除了新都心，市北金沙中粮祥云、泰山路99号在售房源也均为“2字头”。

　　除了上述多在25000元/㎡以上的房源，市北也有20000元/㎡甚至低于该价格的新盘。如欢乐滨海城的城投悦动湾均价19000元/㎡，预计6月加推新房源；大都汇在售1号楼与3号楼，毛坯均价19500元/㎡。

　　李沧区如今在售新盘已经不多了，十梅庵片区的青岛印象湾均价为20000元/㎡；河岸首府加推200套品质房源，建面78-145㎡装修小高层均价25500元/㎡，10月底交付；中南青樾装修交付，本次推出了1#-3#三栋楼座，户型为95㎡、115㎡与119㎡，均价20500元/㎡，后期还将加推4#、5#楼。融创都会中心高层房源不多，价格区间22000-25000元/㎡，剩余均为大户型130-160㎡，另有叠拼别墅在售。

　　城阳部分高端业态房源产品价格也达到“2万元线”。鑫江合院在售叠拼别墅产品，楼栋为1#、2#、5#、6#、8#、9#、12#，户型建面为155-196㎡，均价24000元/㎡，鑫江华府叠拼均价24000元/㎡；青岛星河湾主推二期瞰海平墅，均价为26000-27000元/㎡。

　　西海岸碧桂园翡翠湾目前主推6、7、8号楼高层，总楼高33、34层，户型面积115、140、270㎡，均价22000-23000元/㎡，含4500元/㎡装修标准；建邦观海装修大平层，户型面积120-200㎡，均价23000-24000元/㎡；国汇观海领御在售户型为95㎡套二和110㎡套三，装修交付均价20000元/㎡；万科翡翠长江目前主推3号楼，建面约165-190㎡平层，均价23000元/㎡左右；海信积米湾预计5月中下旬推出14#、18#楼座洋房产品和16#楼座叠拼别墅，洋房为面积140㎡套三、160㎡套四，预计价格20000-23000元/㎡；叠拼别墅面积185-200㎡。

　　【3万元线】

　　崂山、西海岸金沙滩区域

　　目前，青岛新房市场的“3万元线”板块主要是崂山区和西海岸的金沙滩区域，这两大片区都有青岛最美的海景一线加持。

　　崂山板块担负着2019青岛主城推新主力的角色，今年将有不少新盘面世，其中部分楼盘售价处“3万元线”范围。青铁华润城预计5月底推出25号楼高层住宅，户型面积105、120㎡，预计价格参考均价31000-32000元/㎡左右带装修；海尔地产翡翠云城在售高层1、2号楼，户型面积143㎡、148㎡、178㎡，均价31000元/㎡左右，带装修，另有洋房在售；海尔地产云玺目前在售高层住宅，面积涵盖148-155㎡，装修交付，均价30000元/㎡；恩马墅院2019年6月份交付，目前仅剩余172、225㎡户型，高层和小高层产品，装修交付均价35000/㎡左右。

　　金沙滩板块已是西海岸乃至青岛全域可圈可点的豪宅板块，目前有多个高端项目在售或待售，多数楼盘售价在“3万元线”价格区间。金沙滩壹号高层和小高层在售，户型面积137-260㎡，可瞰海的户型价格35000元/㎡；青岛恒大金沙滩目前仅剩余商用别墅在售，户型面积203㎡，价格30000元/㎡左右。其他类型的房源全部售完；鲁信随珠花园均为一梯一户17-18层小高层，公摊小。户型面积150㎡和180㎡两种。起价29500元/平方米，均价刚过3万元线，楼座和楼层间的差价不大，即将现房精装交付；卓越维港预计6、7月份入市，首推3、4号楼高层产品，主推建面93㎡、115㎡和143㎡，价格待定，装修交付；金沙乐府即将首次开盘，预计首推建面约115-136㎡瞰海高层，包含建面约115㎡、136㎡三居户型，限时惠3万。

　　市南在售新盘较少，住宅产品单价均高于“3万元线”,围绕3万元/平米价格在市南区置业的购房者，可考虑该区域的二手房。

　　业内：

　　区域间的“价格线”正在模糊化辅城及近郊板块开始分流改善型购买力

　　业内人士受访表示，与前几年的青岛新房市场相比，如今区域之间的“价格线”正在模糊化，特别是“2万元线”和“3万元线”无论主城还是辅城区乃至近郊，均有新盘房源产品可选择，大有分流改善需求之势，主城不再一家独大。

　　同样的单价在青岛主城可能购买高层，而在辅城区或近郊就能购买景观房或低密度业态产品，这对置业者特别是改善置业者来说是很大的吸引力。这意味着，固定预算，可以购买差异化较大的产品，自主选择更多元的居住方式。

　　刚需置业者比较关注的1万-1.5万/平区间的新房，目前则集中在西海岸、城阳、高新区及胶州范围，主城区符合该价格区间的新盘相对难寻。对于刚需置业者来说，如十分重视通勤耗时，可关注青岛主城部分二手房源，偏爱新房则可着重考虑有地铁类大型交通配套的辅城及近郊板块。

　　注：文内新房售价仅供参考，详情请咨询各新盘售楼中心