4月青岛新房成交12134套，环比上涨5.17%！

　　随着天气的回暖，楼市传统旺季“银四”也正式落下了帷幕。今年4月青岛新房成交行情如何呢？让我们一起来了解一下。

　　据青岛网上房地产统计数据显示，2019年4月青岛新房成交共计12134套，环比3月份(11537套)上涨5.17%；成交面积1385207.3 ㎡ ，环比3月份微涨1.09%。青岛楼市出现了“银四”火过“金三”的现象！

　　不过同比2018年4月，今年同期新房成交量则出现了42.83%的同比降幅。

　　新建住宅成交量方面，据统计，“银四”青岛新建住宅成交10048套，环比3月上涨5.52%，成交面积1192413.6 ㎡ 。

　　2018.4-2019.4青岛新房住宅成交量走势图

　　西海岸新房成交3641套领跑全市即墨|胶州|高新|城阳均破“千”

　　从青岛各区市新房成交量来看，4月份青岛新房成交的“三甲阵营”依次为西海岸、即墨区和胶州市。其中，西海岸4月新房成交高达3641套，占全市成交总量的30% ，成交面积395041.46 ㎡ ，领跑全市新房市场。即墨区在4月份也发力明显，超越胶州名列第二，共成交新房1785套，占比全市总成交量15%，成交面积192407.12 ㎡ ；胶州市4月成交新房1577套，占比全市总成交量13% ，新房总成交面积为185129.86 ㎡ 。

　　主城区中，李沧区4月共成交新房662套，占比全市总交易量的5%，成交面积66784.24 ㎡ ，位列主城成交冠军；市北区4月成交新房469套，成交面积54846.71 ㎡ ，占比全市总交易量的4%；崂山区新房成交216套，成交面积30287.6 ㎡ ，占比全市总交易量的2 %；市南区4月仅成交新房71套，是所有区市中成交量最低的。

　　其他区域，4月份高新区、城阳区新房成交量均破“千套”。其中高新区4月共计成交1482套，占比全市新房成交总量的12%，成交面积191870.52 ㎡ ；城阳区新房成交1075套，占比总全市量9%，成交面积达到121006.35 ㎡ ；平度市4月新房成交743套，占比全市新房总成交量6%，成交面积82318.67 ㎡ ；莱西市4月新房成交467套,占比全市总量约4%，成交面积57877.9 ㎡ 。

　　另据统计，4月青岛新房住宅成交套均面积为118.67 ㎡ ，可见现阶段大户型依旧是青岛新房市场的绝对主流。

　　纵观青岛新房市场，“银四”青岛新房成交量赶超“金三”，环比出现5.17%上涨，这个数据是否代表青岛楼市已经大幅度回暖了呢？

　　业内解读：

　　业内受访时对当前楼市做了一番解读：受楼市传统旺季“金三银四”的影响，青岛楼市确实有回暖迹象。但从成交数据来看，青岛新房成交量相比去年同期依旧处于一个相对低的水平上，且同比降幅不小。因此，成交量的上升大概率是受政府“限价”等综合政策管控、新房二手房价格倒挂明显、各区域项目集中推盘，供应量激增等多种原因所致，楼市是否能自此就真正的回暖，现在还不好做出判断。不过经历了三四月份的平稳攀升，确实极大地回复了市场“供需双方”的信心，开发商开始积极推盘，购房者也开始渐渐放下了“持币观望”的高姿态，开始活跃在各家新盘，“红五月”青岛楼市又将如何呢？就让我们拭目以待吧！