青岛中小开发商开始发力 将多个地块揽入囊中

　　长时间以来，青岛的土拍市场都是年销售额过千亿的大开发商唱主角，但是上周岛城的土拍市场上，天一仁和、公元置业、顺城北岭等中小开发商开始发力，将西海岸、城阳等区域的优质地块揽入囊中。

　　西海岸三地块成交7.5亿元

　　4月10日，西海岸三宗地块底价成交。这三宗地占地面积195906平方米，规划总建面298226平方米，成交总价7.54亿元。其中，青岛公元置业有限公司以2.6亿元的总价竞得东风路以东、唐岛湾路以北区域81863.6平方米住宅用地，成交楼板价3286元／平方米，其中建设10%的产权型人才公寓，销售限价8703.2元／平方米。目前周边新建小区不多，二手房价格在1.2万元／平方米至1.8万元／平方米之间。

　　另外，青岛水清木华创意发展有限公司(上海三盛为控股股东)以5亿元的总价同时竞得海王路以南商住地和前港湾路以南科研商务地块，其中海王路以南商住地规划建面67358.4平方米，成交楼板价4682元／平方米；前港湾路以南地块建面149004平方米，成交楼板价1198元／平方米。其中，海王路地块周边有K2海棠湾等项目，二手房售价在1.2万元／平方米至1.5万元／平方米之间。

　　城阳三宗地底价成交

　　4月10日，城阳区上马街道三宗新地块上市拍卖，这三宗新地块占地总面积为130849平方米，最高楼面起拍价4187元／平方米。在本场拍卖中，青岛天一创芯科技有限公司(天一仁和控股)底价竞得正阳西路两幅地块，青岛顺城北岭置业有限公司底价竞得龙游路以西地块，三幅地块成交总价约7.1亿元。从地理位置上来看，此次出让的三宗地块所在的上马街道是北岸新城规划中的一部分。目前，地块周边住宅主要有融创北岸壹号项目，相比高新区诸多品质楼盘，这一片区目前人气相对较弱，新盘价格在1.2万元／平方米至1.5万元／平方米之间。此外，4月15日上午，城阳棘洪滩街道一宗科研用地被青岛动车小镇投资集团有限公司成功拿下，底价成交，成交价216.6498万元，该地块土地总面积6506平方米，地块成交意味着青岛动车小镇再次扩容。

　　平度将有六地块上市

　　4月12日，青岛市国土资源局和房屋管理局发布最新土地出让公告，将于2019年5月7日10时网上拍卖平度市6宗新地块。这6宗新地块总占地面积为124988平方米，合约187亩，土地用途涵盖城镇住宅、商服和教育用地，规划总建面204826平方米，最高楼面起拍价1925元／平方米。记者调查发现，上市的六宗地块，除了一宗地紧邻平度九中外，其余地块均非核心区域，都属于未开发的新区域。