青岛一地块网拍遭17家开发商抢 竞拍90轮“熔断”

　　3月29日，青岛西海岸新区3宗地拍卖，其中，嘉陵江西路北侧一商住地块引得17家竞买人参与竞拍，最后经过90轮竞拍报价达到7645元/㎡，因达到政府限价遭“熔断”，将转入网下竞商品房销售价格，另外两宗地因有出让要求，均以起拍价成交。

　　29日，青岛西海岸新区3宗地公开拍卖，地块编号分别是HD2019-3027号商住用地，HD2019-3028号科研用地，HD2019-3029号公用设施用地，其中，HD2019-3027号商住用地位于嘉陵江西路北侧，武当山路西侧，总占地7188.2㎡，总建面2.12万㎡，起始楼面价5895元/㎡，起拍总价1.25亿元；该地块用途分两部分：一部分为纯住宅用地，容积率3.2，建面1.47万㎡；另一部分为商住地，商住比达到3:7；其中住宅建面4531.1㎡，商业建面1942㎡，容积率为2.5。因是商住地块且未设置特殊条件，参与竞拍的有海信、万科、碧桂园、青特、华发、蓝光、天泰、龙湖、东海、金科、中南、世茂等17家竞买人，经过90轮竞价后，18号竞买人出价达到7645元/㎡，溢价率达到29.7%，达到最高限价，网上土地竞价中止，转入网下竞买程序，后续出让的具体程序以出让文件约定为准。

　　另外两地块均以起拍价成交，其中HD2019-3028号科研用地最终被青岛仟和华诚科技有限公司3129万元拿下，成交楼板价为750元/㎡；HD2019-3029号公共设施用地最终被青岛西海岸市政新能源热力有限公司390万竞得，成交楼板价630万元。出让条件显示，HD2019-3028号科研用地，竞得人须在网上土地竞拍结束后三个工作日内与灵山卫街道办事处签订科技研发项目投资监管协议；该地块总占地2.09万㎡，总建面4.2万㎡，容积率2.0，起始楼板价750元/㎡，起拍总价3129万元。HD2019-3029号公用设施用地条件设定为：1.竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，须经古镇口融合区初审后取得青岛市国家安全局安全审批；2.竞得人须取得区市政公用管理办公室关于供热范围的确认意见；3.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与古镇口融合区签订项目开发建设监管协议。

　　据了解，青岛从2016年12月推出土地拍卖熔断机制，此后又设定最高限价，并规定当竞买报价达到或超过最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格。“开发商在青岛抢地说明还是看好青岛的发展。”业内人士分析认为，青西新区嘉陵江西路一地块再现多家房产大鳄抢地跟地块未设置严苛限制条件不无关系，此外地块位置很好，起拍价格也不高，开发风险小，如果开发成改善型住宅利润比较有保障，也比较好操盘，这是开发商比较中意的原因，由于地块拍卖设定了最高限价，因此也不可能再出现前几年那样的“地王”了。