青岛御园5号公共用房变身幼儿园，千万元租金该入谁手？

　　西海岸新区御园5号小区的业主反映，小区的公共配套用房被开发商私自租给了幼儿园，本来属于全体业主所有的，凭啥开发商对外出租啊。去年6月份，生活在线曾经报道过这件事，可半年多过去了，事情仍然没有解决，问题到底卡在哪儿了？

　　大伙儿是西海岸新区御园5号小区的业主，房子是2018年4月份和8月份分批交付的。大伙说，当时买房的时候，开发商承诺小区里有一栋G3号楼，是小区的公共配套用房，属于全体业主共有。结果，现在不光要啥啥没有，还成为了大伙的一块心病。

　　眼前的这处幼儿园，就是大伙所说的G3号楼。根据业主提供的购房合同显示，并没有规定有哪些公共配套用房面积是属于业主。但从业主提供的御园5号小区规划图纸上看，G3号楼里本应该包含社区卫生站、社区活动站、物业管理用房、厕所以及变电站等其它配套用房，现在却变成了幼儿园，而且根据图纸上显示，原本G3号楼里有一个属于小区的出口，现在因为过道被堵上变成了物业办公室，业主无法通行。

　　大伙认为，按照G3号楼的建设工程规划许可证规定，G3号楼里属于业主共有的公共配套用房，开发商没有权利对外售卖或者租赁。他们也曾多次找到开发商和幼儿园。

　　非但不解决问题，还想用10万块钱收买人心？业主提供了十万块钱的照片，但是到底是不是开发商私下给的，行动员没法判断。

　　那开发商到底有没有权利将G3号楼转让给幼儿园？现在G3号楼有没有申请确权？行动员与大伙一起来到了开发商青岛力泰投资有限公司在小区办公地点。

　　工作人员表示对G3号楼的问题并不了解。随后，行动员拨打了青岛力泰投资有限公司负责人王经理的电话。但联系多次均无人接听。

　　那幼儿园又会不会了解情况？

　　幼儿园负责人表示，他们确实跟开发商签订了租赁合同，其他问题他们不清楚。也就是说，开发商确实把房子对外进行了出租。那按照业主提供的规划图来看，这里应该是社区公共用房，既然如此，开发商为何还要出租呢？

　　归根结底，要弄明白开发商是否违规操作，首先要明晰这栋楼的产权问题。去年6月份，生活在线报道这件事情时，当时开发商也回答过这栋楼的权属问题。

　　新闻回放

　　青岛力泰投资有限公司工作人员：我们觉得是我们的，所以我们要求人家回复我们(要求自然资源局给你回复)对对，因为谁说了都不算，只有自然资源局，房管所，才能认定是我们的东西。

　　2020年6月，御苑5号小区的开发商表示，G3号楼中的500多平米是物业用房，剩下的300平米是居委会用房，670多平米是属于开发商青岛力泰投资有限公司自己的，但是并没有出示证据。当时记者咨询了西海岸新区自然资源局，工作人员答复，G3号楼还没办理产权登记。

　　那这迷雾重重的G3号楼权属究竟归谁？大半年的时间过去了，事情有没有新的进展？行动员跑了趟西海岸新区自然资源局，不动产登记中心工作人员很快赶了过来。

　　殷科长说，现在可以确定的是，开发商将G3号楼里的1700平米，租赁给了幼儿园，其中变电站、厕所、物业管理用房是属于全体业主的，按照常理来说，属于业主共有的配套设施，开发商无权出租。至于社区活动站、卫生站等配套设施，殷科长表示，在双方没有约定的前提下，可以通过司法途径解决。现在的问题是，这栋g3号楼并没有确权。

　　殷科长表示，现在，御园小区G3号楼，存在与规划图纸不相符的地方，也就是说存在违法建筑。如果开发商或者业主想要提交申请，完成G3号楼的首次登记确权，需要综合执法中队先将G3号楼恢复成规划图纸原样，拆除违法建筑以后才能完成登记。行动员又跑了趟长江路综合执法中队。

　　工作人员表示，现在的g3号楼确实存在违法建筑，已经将问题反馈给了街道办事处。随后，行动员又联系了长江路街道办事处。

　　工作人员表示，目前在让双方进行调解，如果幼儿园占用了全体业主共有的面积，可以向全体业主支付租金，但如果协商不成，将移交给综合执法部门按照法律程序对违建进行拆除。那么开发商到底是如何把这栋楼对外出租？出租面积有多少属于业主多少属于开发商？收益如何分配？这些疑问还需要开发商——青岛力泰投资有限公司来解答，但截至发稿前，行动员并没有接到开发商方面的回复。

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