青岛多个热点地块规划出炉 涉学校建设、旧村改造等重点项目

　　日前，备受市民关注的午山社区旧村改造项目有了新进展，项目A-10地块、A-3地块规划变更批前公示！

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　　午山社区旧村改造项目——增加多元生活配套

　　午山社区旧村改造项目A-10地块位于崂山区滨海大道以东午山村。规划变更后，将增加餐饮、健康服务等类型的服务配套，后期社区生活配套将更多元化，居民生活更加便利。

区位图。

　　根据方案显示，午山蓝岸丽舍项目，总商业配套建筑面积23287平方米，其中商品区底商建筑面积8833平方米，回迁区底商面积14454平方米，商业配套标准满足要求。目前正在经营的商业类型有超市、药店、洗衣房等，面积约1200平方米，主要分布在A13-1地块；回迁区有午山早市一处，主要以果蔬、海鲜为主。

　　经现场调研，社区内缺少餐饮、教育培训、健康服务等相关小而多样化的商业配套，为了充分满足业主的需求，在A10地块增加了餐饮、健康服务等多种类型相结合的服务配套，避免原商业的功能过于单一。

　　此次规划变更，一层以餐饮、超市、商铺为主；二、三层以商业办公、附属用房、健康服务、培训类为主，满足社区内居民对生活服务多样化的商业特色需求。

　　其中，负一层的南侧A～B轴交1-4轴外营改为商铺7。一层的南侧A～B轴交5-9轴，外营分割餐饮1-餐饮4；12～14轴交A～B轴公共走道改为商铺；二层的7轴增加隔墙，原超市改为东西两部分商业，6-8轴交E-J轴增加两间储藏室；阁楼层的房间功能由超市储物间及商场办公改为商业及商业后勤用房，调整房间的分隔，南侧走廊调整位置。

鸟瞰图。

　　变更后，用地面积、容积率、建筑密度、绿地率等指标不变。总建筑面积由之前的18354平方米变为18066平方米，其中商业面积大幅增加，由之前的1067平方米增加至6549平方米。此外，该项目配备停车位101个，包括地上19个和地下82个。

A-3地块变更图。

　　A-3地块2号楼由14层变为13层。车库51.4标高层洗衣房变更为物业配电间；健身房变更为2＃小区变电站。车库55.1标高层换热站变更为1＃小区变电站；棋牌室变更为1＃物业配电间；变配电室变更为换热站。车库58.8标高层银行和便利店变更为供热服务用房。

　　除此之外，

　　还有几个地块也传来新消息！

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　　欢乐滨海城新区北片区——建九年一贯制学校

　　为了进一步节约集约利用土地，增加产业发展空间，市北区滨海新区北片区控制性详细规划SF1103-125、SF1103-127、SF1103-128地块规划指标进行调整。

区位图。

　　此次调整规划的地块主要位于李村河以南、四流南路以西。主城君注意到，原SF1103-125地块容积率由2.67调整为3.06，商业面积占比由35%调整为25%；将SF1103-127地块容积率由2.53调整为4.56，商业面积占比由35%调整为49%；SF1103-128地块由设置30班初中调整为45班九年一贯制学校。

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　　浮山新区片区——建企业孵化器和幼儿园

　　浮山新区片区项目位于市北区辽阳西路以南、同庆路以东，根据《青岛市市北区浮山新区片区控制性详细规划》，项目用地分为两个地块，其中SF0601-117地块拟建设两栋科技企业孵化器，以促进科技成果转化、培育科技型中小企业为宗旨，重点在电子商务、文化创意、金融物流等领域培育科技型中小企业，建立相应的公共服务平台；SF0601-119地块拟建设一所6班托幼。

效果图。

　　记者了解到，该项目已于2014年进行了社会公示，本次规划意向方案结合公示收集意见进行优化调整，其中，SF0601-119地块由早教中心调整为6班托幼；SF0601-117地块高层建筑高度降低0.2米。根据方案显示，SF0601-117总建筑面积为68232平方米，其中地上建筑面积46998平方米，地下建筑面积21234平方米，容积率为5.38，规划停车位476个；SF0601-119地上建筑面积1449平方米，容积率0.64，绿地率为15%。

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　　李沧路小学改扩建——增设综合楼、餐厅、地库

　　李沧路小学改扩建项目位于李沧区君峰路32号。

鸟瞰图。

　　根据方案显示，项目规划用地为16969平方米，总建筑面积为19644.39平方米，包括扩建建筑面积(地上及地下)为14111. 39平方米，已建建筑面积约为5533平方米。扩建建筑功能主要包括综合楼、餐厅、地库等。容积率为0.8，规划停车位93个。

教学楼效果图。

　　扩建方案结合现状教学楼，本着节约用地，最大限度的扩展功能的原则，将扩建综合楼与原有教学楼通过连廊相连，形成灵活多变的空间。

来源：青岛主城