号称公租房能买能办证 中介宣传是否藏猫腻

　　还有一个追踪，前段时间徐女士找到我们，说是房产中介以公租房能买，还能办证为噱头，收了自个儿十多万，之后就不了了之了。徐女士碰上的这种事，是个例吗？还是说房产中介行业确实存在这样的猫腻？来看记者调查。

　　徐女士：今天早晨姓时的打电话和我说，只承认一万一，其余的不该她事。我们立马到了长江路派出所，今天下午警察叫我们来核实材料。

　　徐女士口中的姓时的，是青岛吉连公寓管理有限公司的法定代表人，徐女士买房子的十四万多元就交给了这位时老板和浩城居房产的杨经理。结果，至今自己是钱房两空。

　　［新闻回放］

　　徐女士说，2017年，浩城居房产的杨经理向自己推销，手里有能办房产证的公租房。青大附院旁精装修，只要30万。

　　徐女士：他(杨经理)说这个房子是公租房，只要青岛没有房子，不管是哪的户口都能买，先交15万块钱，等五年以后下来房产证。一直等到六月份我们发现房子住上人了。

　　辗转几个中介公司，通过杨经理、时经理、王先生等等，一层一层，不知道这个产业链上到底有多少人，瑞源国风药业公租房的开发商很明确，公租房不能买卖。

　　徐女士觉得，自己被骗了，现在也已经到长江路派出所报案。这样的情况现在是否还存在？行动员在网上搜索，并没有查询到公然出售公租房的信息。不过徐女士说，现在，杨经理还在发布这种信息。在徐女士提供的杨经理的微信朋友圈里，确实还有这样的信息：山大医院北，现房并且价格十分低廉。价格很诱人，但并没有提到具体是哪个小区。行动员以买房者的身份联系了这位杨经理。

　　浩城居房产杨经理：不限户口一套也就20来万。

　　记者：房子是什么样的房子？

　　浩城居房产杨经理：集体产权的。

　　记者：这个房子能办房产证吗？

　　浩城居房产杨经理：暂时办不了，现在这种集体产权房子后期办证可能性比较大，现在国家正在统计。

　　记者：房子的名字叫什么？

　　浩城居房产杨经理：就在海尔后面。

　　记者：咱们中介这个店在哪？

　　浩城居房产杨经理：五台山路上。

　　记者：叫什么，能看房吗今天？

　　浩城居房产杨经理：能看房。

　　同样都是这位杨经理，但这次却说房产证不一定能办下来，而且也没有打包票就是公租房。对于自己中介的名字，和要看的房子都没有正面回答。随后根据对方提供的位置，行动员来到了一处五金机电产业园。杨经理和另一位中介轻车熟路的带着行动员来到了院内的心安家置业门店，将行动员介绍给了这家门店的赵经理。

　　记者：这个房子为什么不能办房产证？

　　心安家置业赵经理：这个是大产权的集体产权，办房产证也能办，但是得看国家政策，晚几年能办，三到五年。开发商是青岛本地的，四季香物产有限公司，你跟开发商签合同，这合同就写着你的名字，这个合同等于咱的房本。

　　记者：他们是开发商的？

　　浩城居房产杨经理：对，你可以放心，现在买这个房子的很多，而且这个项目我们去年最火。

　　这是一处集体产权的小区，听上去，两位中介说的都是买房子，也含糊的说房产证晚几年能办。现在的保障就是跟开发商直接签合同，随后带着行动员去看了套68平米的房子。

　　记者：您是开发商的是吧？

　　心安家置业赵经理：不，我是开发商和工程上委托的一个店。很多人手里预算不多，但是又不想租房子，就买这个房子就很划算，也不是说下不了房产证，就是时间的问题。

　　记者：到五年能下来？

　　心安家置业赵经理：这个肯定能下来，北面的北泥社区不到五年就下了。前期签租赁合同，以租代售的租赁合同。因为是集体产权，不能签买卖，签买卖的话等于没签，随时卖就行了，卖完了把合同一更名就行了。

　　签订的是租赁合同，但是承诺，实际上是以租代售，而且可以买卖，只要变更合同就可以。那么这处房子又是什么性质呢？为什么买房子却要签租赁合同呢？

　　心安家置业赵经理：我们是企业福利房，跟公租房的性质是一样的，就是管辖不一样。你要交首付的话21万，全款的就是交38万。浩城居房产杨经理：公租房，福利房都属于集体证。

　　原来，杨经理带着行动员来看的，是个企业福利房小区。68平米的房子，只要二三十万就能买到，很难不让人心动。随后行动员提出去中介的店里，却被和杨经理一起的那位女中介拦了下来。

　　对于自己是哪个中介公司，杨经理和那位女中介都不愿意说明。不过，很显然，两个人扮演的都是中间人的角色。对于是否卖过公租房，杨经理在路上松了口。

　　浩城居房产杨经理：开发区现在卖的都是公租房和福利房。

　　记者：公租房你卖过吗？

　　浩城居房产杨经理：卖过。

　　记者：公租房有成的吗？

　　浩城居房产杨经理：有。

　　记者：办下证的？

　　浩城居房产杨经理：没有，证后期没人敢保证什么时候能办证，说白了都是未知数。

　　这位杨经理和行动员讲办证是未知数，可之前面对徐女士却说口口声声说可以办证，看来这位杨经理也是看人下菜碟。

　　徐女士：我找了律师咨询，公租房根本不可以买卖，只有大学生或者有一定资格的人能居住，但是都不能买卖。

　　房产中介打着以租代售，买卖公租房能办证的旗号宣传卖房，这种现象能否得到有效约束，行动员跑了趟西海岸新区房产管理与住房保障中心。

　　西海岸新区房产管理与住房发展保障中心住房租赁市场科赵清春：前期接到过市民投诉中介参与公共租赁住房的情况，春节前包括上班以后多次到浩城居房产现场调查，截止到今天仍然关着门，下一步我们会紧盯着这件事情，把线索查下去。

　　中介可不可以向外租售公租房？

　　西海岸新区房产管理与住房发展保障中心住房租赁市场科赵清春：不可以，中介就不能参与公共租赁住房的租售，只要是有中介参与到这里面，肯定是不对的，也不要轻易相信。

　　工作人员表示，房地产经纪管理办法规定，房地产经纪机构不能为保障性住房等建立交易的房屋提供服务。也就是说中介机构无论是参与出租或者出售都是不可以的。行动员西海岸新区住房发展保障中心官网查询到，公共租赁住房，是面向符合规定条件的低收入户籍家庭、各类人才、新就业职工和稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。也就是说只有符合条件并提出申请的特定人群才能入住公共租赁住房。那么对于中小型中介打擦边球发布公租房租售的消息，又该如何处理呢？

　　西海岸新区房产管理与住房发展保障中心住房租赁市场科赵清春：市民如果发现房地产机构及其从业人员，有为保障性住房等建立交易的房屋提供服务的，可以向我部门提供相应的线索，经过调查，查实依法严肃进行行政处罚。

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