拿走4万定金后失联 是合同纠纷还是诈骗？

　　西海岸新区的赵师傅给96566打来电话，一年多了，去年买房的4万块钱，到现在也要不回来，连人也联系不上了。

　　赵师傅：“我认为是诈骗案，但派出所就是不给立案，说是不符合诈骗条件。”

　　这又是诈骗，又是立案的，到底什么事这么悬乎呢？西海岸新区的赵师傅说了，自己开了一个小门头做点买卖，省吃俭用的攒了点钱，想给儿子买套新房。自己所说的被骗还得从买房这件事上说起。

　　赵师傅：“当时没有房源了，朋友给我提供了一个电话，说是这个房地产能买到房子，我就根据他这个电话找到青岛陌陌房地产有限公司，说是交4万块钱就可以给我买到房子。”

　　赵师傅说，当时他看好了西海岸新区锦绣城雅园这个小区，不过房子卖的比较火，房源紧俏，根本买不到。赵师傅好不容易打听到了门路。去年9月28号，赵师傅按照朋友的建议，来到青岛陌陌房地产有限公司这家房屋中介咨询。一番沟通，一位姓刘的经理说了，你找对人了，咱有内部关系。

　　赵师傅：“我感觉很正规，所以就付了4万块钱。”

　　根据合同约定，这4万块钱不作为购房款使用，如果买不到房子必须全额退还。白纸黑字有合同，赵师傅踏踏实实的交上了4万块钱意向金。之后，就等着交钱买房子了。没想到过了不到一个月，意外发生了。

　　赵师傅：“说是过了国庆节给买房子。一拖再拖，拖到10月19号，再打电话就关机，微信也拉黑，门头没人，失踪了，当时肯定是个谎言。”

　　就这样，青岛陌陌房地产有限公司的那位刘经理像是人间蒸发了一样，怎么也联系不上了。房子没买上，4万块钱意向金也打了水漂。赵师傅这才反应过来，这事儿从一开始就是个坑。行动员从赵师傅提供的合同上看到，这是一份跟刘经理个人签订的定金合同，上面并没有任何青岛陌陌房地产有限公司的字样，不过，赵师傅说，这位刘经理就是青岛陌陌房地产有限公司的负责人，行动员从网上查询到，这家公司的法定代表人的名字确实就是那位刘经理。而后来，赵师傅联系上了另外一位买房的，更让他觉得，自己遇到的这件事没这么简单。

　　牟女士：“当时跟刘经理签合同的时候签了一个6楼，那几个6楼的房主都找到他们之后，人家的房子在我们签合同之前就已经卖了。”

　　牟女士说，她签订的购房意向是锦绣城雅园3号楼的601室，但没有具体写明是哪个单元，所以她问遍了6楼的几个房主。这一问才得知，去年6月份左右，锦绣城雅园开盘当天大部分房源就都售罄了，只有一楼、顶楼不大好卖的房源才有些剩余。她交的3万元意向金也找不到人退。既然房子早都没有了，为什么还签订合同要卖给自己？牟女士和赵师傅觉得，那位刘经理居心不良是骗人，于是，两人就一起去隐珠派出所报了案，但是民警的说法却让他们有点摸不着头脑。

　　牟女士：“他用真实的名字跟我们签的合同，他不构成诈骗，这是公安局跟我说的。”

　　赵师傅：“派出所不知道去了多少次了，就是不给立案。我认为这是个诈骗合同，骗人的合同，签了合同之后人失踪。这不是很明显的诈骗，骗了4万块钱走了。”

　　派出所不给立案，具体原因是什么赵师傅也不清楚。无奈，赵师傅只能通过黄岛区人民法院提起诉讼，一开始法院也受理了，案由为合同纠纷，但之后又把开好的传票和受理费一并退了回来，并附带着一份通知书，上面写着：本院按照你提供被告的送达地址及联系方式，无法为其送达起诉状副本等应诉材料和开庭传票。

　　赵师傅：“再交600块钱办个手续，意思是收不到传票可以直接判决，我花钱判决之后找不到人也没用，还是得通过派出所找到人，首先得找到人。”

　　交上钱之后人失联，当时承诺的房源可能早已经卖出去了，钱房两空，赵师傅没办法，想到了报案。那位刘经理到底怎么回事？人能不能找到呢？赵先生和牟女士的钱还能打了水漂不成？

　　先找到刘经理，才有要回钱的希望。行动员上网查询到，赵师傅说的这家青岛陌陌房地产有限公司，仍显示在业状态。这家公司到底出了什么状况，行动员首先跟着赵师傅来到了当时签合同的青岛陌陌房地产有限公司的营业点。

　　赵师傅：“大致就是这个位置，想着有两个小的石象。”

　　石象还在，但东家早已易主，赵师傅说，灵山湾路109号这个地址，就是原先青岛陌陌房地产有限公司的营业点，他就是在这里见到刘经理并签订的合同，可如今这里已经换成了一家土特产店。行动员发现，赵师傅这份意向定金合同上的刘经理的联系方式，与网上备案的联系方式一样，行动员尝试着拨打了过去。

　　刘经理：“您好，您拨打的电话是空号，请核对后再拨。”

　　难不成刘经理就真的再也联系不上了吗？随后，行动员又按照青岛陌陌房地产有限公司在网上登记的注册地址——东风路122号找了过去，而东风路122号实际上是一处正在转租的门头，墙上“足疗”二字赫然醒目，也并非青岛陌陌房地产有限公司的办公地点。这家公司的实际信息与网上显示的不相符，联系电话也成了空号，为了一探究竟，行动员来到了辖区隐珠市场监督管理所了解情况。

　　西海岸新区隐珠市场监督管理所工作人员：“确实是，因为我们都走了正常的文书了，已经列入青岛市的系统里面了，它是一个信用的不良记录。投诉人没有提供任何证据给我们，我们去是想先了解情况，他直接就不在那个地址经营。”

　　这工作人员回忆，去年他们接到赵师傅的投诉以后，正是她前去做的调查，当发现青岛陌陌房地产有限公司的注册地址与实际不符后，隐珠市场监督管理所按照国家法律法规，已经将青岛陌陌房地产有限公司列入了经营异常名录。但根据现有的资料和证据，隐珠市场监督管理所还无法对青岛陌陌房地产有限公司采取其它强制措施。

　　西海岸新区隐珠市场监督管理所工作人员：“他这个投诉到现在我们也不能认定，在没有证据的情况下，作为执法部门，我们一切以证据为准，就是有证据证明什么，我们就做出什么样的判断(只能说把它列入经营异常名录里面来)对。到目前为止，还没有证据证明其它的在市场监管领域内的违法行为。”

　　那么，青岛陌陌房地产有限公司是否像赵师傅怀疑的涉嫌诈骗？派出所能不能给赵师傅一些帮助呢？随后，行动员和赵师傅一起来到了辖区隐珠派出所了解情况。

　　青岛市公安局黄岛分局隐珠派出所民警：“如果是案子的话我们侦查，我们再给你核对一下，如果是纠纷的话，你上法院起诉(对对)好不好。(这个怎么来判定是纠纷还是案子)我们得调查研究一下，现在我不能定性。这个案子不是我受理的，那个时候提供的东西可能不足，或者是纠纷。”

　　现场，民警对赵师傅进行了询问，赵师傅说，表示去年报案的时候，还不知道自己选定的意向房源已经在签合同之前就出售了，现在，他有新的信息需要提供。

　　赵师傅：“下午两点做笔录，补充一下证据，证明房号在9月28号之前就已经没有了，出售了。”

　　能不能定性成诈骗案，民警表示还得根据赵师傅新提供的资料和证据来做判断，目前无法给出结论。那赵师傅到底应该如何要回自己的4万块钱，行动员咨询了律师。

　　山东诚功律师事务所赵清树：“除非是有充分的证据证明这个人明明知道自己百分之百的不可能拿到内部房源，却欺骗别人说可以办这个事，收了这4万块钱，那么这是一个诈骗。受害人可以继续通过民事诉讼的程序，申请法院进行公告送达，缺席审理。”

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