买的没有卖的精！16万的交易违约金折抵购房款？

　　于女士两口子诚心想买一套房，可卖家这边却不坦诚。双方折腾到了法院不说，至今还有一笔钱没理明白。

　　房子在即墨淮涉河二路，门上贴着一张物业费的催缴通知，交易终止之后，这里一直空着。于女士说，房子是他们通过小区的中介，从一位姓李的女士手里买的，房款六十万，首付二十二万，余款等李女士拿到房产证，具备办理过户手续时，配合他们办理银行按揭。

　　于女士：“从我们买房到现在办房产证都没办下来，房主就说没有钱，没有钱给银行，房产证就下不来。”

　　何先生：“我们给她打电话快两年了，房产证还没办下来，我给她打电话问怎么回事，她就说她和银行有纠纷，买房子要还贷款她连还都不还，让银行起诉了，说房子有可能被拍卖。”

　　买了一套被法院查封的房子，何先生和妻子很郁闷。为什么中介会把这样的房子挂出来销售呢？

　　于女士回忆，知道房子被法院查封后，他们找过房主李女士，李女士承认她无力承担银行贷款，希望于女士再多给她三十万现金，小夫妻拿不出那么多钱选择退房，可李女士又说退房可以，但她没钱。

　　按照双方签订的买卖合同，因卖方原因终止、解除合同的，除需退还首付外，还要支付百分之五十的房款当做违约金。2020年3月，何先生到法院起诉，经调解双方达成协议，违约金的部分，何先生做了退让。可到了约定的日期，李女士依旧欠了十六万未给。

　　李女士家住市北区邱县路，记者陪着何先生夫妻俩从即墨打着导航，一路找了过去。

　　李女士称，销售公司和开发商的纠纷，现在已经处理好了，拖欠银行的贷款，她也如期支付了，现在让她再拿出十六万违约金，她负担不起，如果何先生夫妻俩还想要这套房子的话，可以把违约金算进去。

　　女士提出两个方案，一是将违约金折抵房款，按照八十万将房子再次卖给何先生，二是等着她找到其他买家，收到房款后再偿还违约金，何先生夫妻俩耗不起，更不愿再要这套房子，他们要求李女士履行约定，否则只能申请法院强制执行。

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