青岛二手房市场一路“喊跌” 相中“老破小”可以出手吗?

　　临近年末，许多网友都不约而同地开始向小编这个"业内人士"咨询一个共同的问题：“二手房降价了！老房子值得买么？”

　　最近不少网友反映，目前青岛二手房市场整体“看跌”，在这样的大环境下，市北区有的小户型二手房真的很便宜，价格非常让人心动，而且还能议价，“房子越老，砍价的余地越大”，这也难怪开始有不少年轻刚需开始把目光放在了老城区的“老房子”上，但对于购买首套房，大家都有个共同的疑问，老房子能接手么？

　　听过来人说说：“老破小”值得购买吗？

　　据业内反馈市场一线变化情况，纵观10月至11月青岛各小区的二手房挂牌价，大多数房东都已经主动调低对自己房子的挂牌价。尤其是青岛老城区的老房子，有房东为了促成交易，总价降价60万元的个例。那么，这种“老破小”值得购买吗？小编对曾经在老城区买过“老破小”的置业者，我们来听听他们的购房心得。

　　出场人物一：刘女士

　　置业区域：老四方海云庵片区

　　房源类型：面积55㎡的老式一居室

　　“这套老房子是我人生的第一套房，房产证上的面积差一点55㎡，2008年底购入，当时的价格是30.5万，至今已经满十年了，买房之初，最优先考虑的是性价比、居住环境以及周边配套是否完善等因素，综合下来就选择了当时就已经是‘老破小’的这套老房子。”

　　如今早已举家搬进新区大三居的刘女士直言，这套房子她买过之后并没有后悔过，当初购入的主要目的就是为了自住，简单装修过后她就搬入了，在这里住了近六七年，因为房子位于老四方海云庵传统居住区，日常生活十分便利，出行公共交通也四通八达，因此，虽然是老房子，她却住得十分舒适。

　　如今刘女士已经搬离老四方，但这处老房子却依然空置着，主要是为了给老家的父母留着，每年老人来青岛的时候可以直接入住，也正式因为有这处老房子，家里老人每次在青岛都住的很舒服，往往一住就是大半年。

　　除了自住，其实在过去的十年里这处老房子也已经升值不少了！刘女士告诉小编，目前她的这处老房子出售的话，价格应该在110-120万之间。从前没有考虑过出售，所以也没有注意过它的升值情况，但在过去的十年里，老房子早已不是“当年的身价”。“到目前为止我都没有打算将其出售，父母每年来青岛都要入住，老房子周边人气很旺，农贸市场、超市都不远，散步就能逛市场的距离很适合老人居住，加上靠近海云庵广场、糖球广场，老人早晚锻炼身体也方便，唯一不好就是老式步梯楼上下需要爬楼梯，为此我也曾考虑就近‘老换新’，但算过账发现，如果还想要这么好的地角儿，即使卖掉这处老房子也需要添不少钱才能换新，其实并不容易。”刘女士说出了自己的心声。

　　出场人物二：李先生

　　置业区域：通榆路附近

　　房源类型：面积50㎡左右的套一房

　　和刘女士的买房动机相似，李先生购置人生第一套刚需房的位置也选在了老城区的传统居住区——辽源路周边小区。小编查阅资料发现，这里大多数住宅小区建于上世纪80年代，几乎全是老房子，但这一区域靠近地铁3号线错埠岭站，因此，该区域及周边的老房子也被称为“青岛市区最便宜的地铁房”。值得一提的是，青岛市有名的重点中学——青岛53中学区也包括这一片区。

　　李先生买老房子就是优先考虑了学区。“买这处房子是一年多以前的事了，我父母都是老市北人，我买房不想离父母太远，市南区的房子也去看过，看了一圈负担不起，我当时的预算是只能承受150万左右的房子，”最后，李先生对比了市北区的各个学区，觉得辽源路小学和东胜路小学附近房子能便宜一些，综合考虑后，买下了通榆路的老房子，价格合适差不多两万五左右，面积50平米左右，比我们的预算还低一些，正好可以剩出一部分预算让我们重新装修一下。对于这套老房子李先生表示，有机会肯定还是要换大房子的，但是这处老房子他们不会轻易出售，第一重新装修后一家人住起来十分舒适，也很享受周边的老城情怀；第二，有了这套房子，未来孩子念书的学区问题基本就解决了，因此即使未来有条件换大房子，他们也会保留老房子知道孩子念完初中。

　　【提醒您注意】

　　买老房子要注意考察房屋质量和周边环境

　　听了买过“老破小”的网友现身说法，小编也觉得“老破小”似乎挺好。首先由于面积小，所以总价低，这对于刚需来说是“第一友好”的选择，尤其适用于预算有限的年轻买房人群。而且这样的老房子大都占据着主城区相对比较繁华的地段，周边配套都很完善，生活便利度很高，公共交通四通八达，也可以满足年轻人日常出行和通勤的需求。

　　对于首次置业的刚需买房者来说，通勤的便利、周边配套是否完善以及房屋本身的性价比是他们买房时最优先考虑的三大因素，如果再加上有个不错的学区，那就是“捡到宝了”。不过小编也在此提醒大家，对待老房子“动心”也要谨慎。首先，老房子在贷款申请上可能要比新房更麻烦一下，因此必须提前确认首付比例，以及未来可申贷的年限。第二，如果准备好首套房就选择老房子，一定要多方走访，实地调查，包括周边环境、商业配套、公共交通、所在学区，周边幼儿园……等等情况都要纳入考察范围，综合对比在出手购买。

　　值得欣喜的是，目前的市场环境比较适合购房者“精挑细选”，在如今二手房市场整体“价格走低”的当下，如果你也抱着想淘一套“高性价比的老房子”的想法，不妨趁年前这个时间段多出来走走看看，在当下市场房源充足的大环境下，仔细对比，就有大概率能淘到合适的房源。