上月岛城新房二手房成交双降，环同比均下滑

　　8月岛城新房市场成交再下滑。据青岛锐理数据统计，上月岛城新房成交11122套，环比下滑13.62%，同比下滑9.29%。其中，新建商品住宅成交9222套，环比下滑14.93%、同比下滑4.88%。从新房的各区市成交情况看，西海岸新区、城阳、胶州占据成交榜前三位。二手房方面，8月二手房成交较前一月明显下滑，最终成绩成交4780套，环比下滑11.15%。8月楼市，无论是新房还是二手房，成交都出现明显下滑趋势，业内人士分析，目前正处于楼市调整期，市场降温明显，就月度成交数据看，虽然较前两年下滑明显，但数据还比较符合现在的行情。

　　8月新房成交套数、面积双下滑

　　据青岛锐理数据统计，上月岛城新房成交11122套，环比下滑13.62%，同比下滑9.29%；成交总面积近132万平方米，环比下滑13.51%，同比下滑2.99%，新房成交均价14953元/平方米。

　　从新房月度成交数据看，下半年以来，岛城新房成交持续下跌。具体来看，2019年开年前俩月，岛城楼市成交有限，1月新房9322套的成交数据，为近3年岛城最低的开年月成交值；进入2月，楼市继续降温，加上春节假期的影响，当月新房仅成交4150套，环比下滑超50%，同比下滑也近50%；进入3月，下滑趋势出现逆转，3月岛城新房成交超万套，环比上涨超100%，但需要注意的是相比于去年同期，仍是下滑状态；4月，楼市继续保持上涨趋势，当月新房成交11184套，环比微涨，同比降幅收窄；进入5月，楼市成交继续上扬，当月新房成交12086套，环比上涨，同比涨幅继续收窄；6月份岛城楼市成交继续上涨，当月新房成交成交13285套，环比上涨9.92%，同比增长7.11%，结束上半年。进入下半年，这种上扬的趋势明显逆转，7月份，岛城新房成交12875套，环比下滑3.09%，同比下滑8.28%；8月份，新房成交再次下滑，新房成交套数、面积环同比下滑明显。

　　从新房成交区域来看，西海岸新区、城阳区、胶州市占据成交榜前三位。其中，西海岸新区新建商品房成交3017套，位居榜首；城阳区紧随其后，上月新建商品房成交2348套，排在第二位；排在第三位的是胶州市，上月胶州新建商品房成交2091套，以上三区市上月新房成交均过2000套。除此之外，即墨区上月新房成交952套，排在第四位；平度市上月新房成交877套；崂山区上月新房成交551套；市北区成交455套；莱西市上月新房成交404套；李沧区成交333套；市南区成交94套。

　　从各区市新房成交的环比变化来看，上月，岛城各区市新房成交有涨有跌，市南区、李沧区、崂山区、胶州市、平度市新房成交环比上涨，其中崂山区上月新房成交上涨明显，上涨达151.60%；其他区市成交均有不同程度的下滑，西海岸新区、城阳区虽成交总量较高，但环比前一个月，成交下滑幅度也较大。

　　新建住宅成交西海岸“一枝独秀”

　　数据显示，上月岛城新建商品住宅成交9222套，环比下滑14.93%、同比下滑4.88%；成交面积近113万平方米，环比下滑14.15%、同比下滑1.81%，新建商品住宅均价15181元/平方米。

　　从新建商品住宅的成交的区域分布来看，西海岸新区、胶州市、城阳区占据成交榜前三位。其中，上月，西海岸新区新建商品住宅成交2513套；胶州市紧随其后，上月，胶州市新建商品住宅成交1896套；城阳区以3套之差位居第三位，上月，城阳区新建商品住宅成交1893套。此外，上月，即墨区新建商品住宅成交814套，排在第四位；平度市成交772套、崂山区成交470套，莱西市成交350套，李沧区成交260套，市北区成交240套，市南区成交14套。

　　从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，上月岛城各区市新建商品住宅成交环比有涨有跌，涨势最明显的崂山区，上月崂山区新建商品住宅成交环比上涨186.59%。

　　市场方面，从商品住宅的销售面积来看，上月排在前三位的楼盘分别是位于崂山区的青铁华润城、西海岸新区的融创中心和胶州市的花样年碧云湾；从商品住宅的销售总金额来看，排在前三位的楼盘分别是位于崂山区的青铁华润城、西海岸新区的融创中心和胶州市的花样年碧云湾；从成交套数来看，上月，融创中心、青铁华润城、花样年碧云湾排在前三位。

　　二手房成交4780套，环比下滑11.15%

　　上月，新房成交下跌，二手房市场如何？据青岛网上房地产不完全统计，上月岛城二手房成交4780套，环比下滑11.15%。据贝壳研究院数据，上月岛城二手房成交均价为21351元/平方米，二手房挂牌均价21143元/平方米。

　　从成交区域来看，上月，西海岸新区二手房成交过千套，牢牢占据榜首位置。具体来看，8月，西海岸新区二手房成交1040套，排在第一位；市北区紧随其后，上月二手房成交853套，排在第二位；城阳区排在第三位，上月二手房成交532套；李沧区以521套的二手房成交量排在第四位。此外，即墨区成交365套，市南区成交359套，莱西市成交353套，胶州市成交327套，崂山区成交234套，平度市成交196套。

　　成交金额方面，据贝壳研究院数据，二手房成交套均面积84.4平方米，成交套均总价180.2万元。从各区搜索热度排名来看，上月，市北区、西海岸新区二手楼盘关注度较高，其中市北二手房搜索量占搜索总量的26.3%，较一个月略有下滑。

　　业内人士分析，目前楼市仍处于调整期，市场降温明显。在接下来的金九银十，从消费者角度看购买热情较往月或许会有提升，市场会有一定的波动，但整体行情不会有大的改变，预计这种状态还将持续一段时间。