青岛各区学区房最新价格曝光！这个片区已破6万/平…

市南中西部学区议价空间增加

片区主要代表学校：江苏路小学、大学路小学、嘉峪关小学

学区房价格：5.3-6万/平

市南中西部片区是青岛最知名的名校聚集区。目前江苏路小学，附近多为30-40㎡的小户型“老龄”房，对口小区有平原路房源、江苏路小区等，均价在6万元/平左右。 

大学路小学周边二手房房源较多，均价在5.5万/平左右，对口小区有龙江路小区、龙华路小区、书香家园等。

太平路小学片目前房源报价5.5-5.8万/平，房源户型面积多在40-90平。

文登路小学周边二手房价格在5-5.5万/平左右，对口小区有文登路小区、金口二路小区、福山路小区等，户型面积多为50-120㎡左右的多层房源。

嘉峪关小学周边二手房价格大概在6万左右，目前在售的二手房源不多。

一位常年驻扎在此学区的资深中介表示，目前这一区域挂牌在售的房源可议价空间较大，一般总价可议范围在五万至二十万，最高可达三十万到五十万。

市南东部学区关注度升温

片区主要代表学校：香港路小学、基隆路小学、南京路小学

学区房价格：3-4.5万/平

香港路小学位于繁华的香港中路商圈，周边聚集了大量建筑年份较新的住宅小区，宜居指数较高。学校周边的二手房价普遍在3.2万/平以上。

南京路小学的学区房均价3.5-4万/平，房源主要集中在鄱阳湖路、江西路、南京路、徐州路及福州南路的一部分等区域。

金门路小学位于上杭路，周边二手房均价3.5万/平左右，对口小区有辛家庄二小区、湾仔香港花园、香港花园大公馆等。

基隆路小学片区，多数房源报价在3-4.5万/平之间，对口小区主要有银都花园、珠海路小区、台湾花园、麦岛家园、辛家庄小区等。

相比市南西部的学区房，市南东部片区的房源房龄相对年轻，其中不乏封闭式有物业管理的电梯房，户型面积方面选择也更为多元，不少家长型置业者选择在此购房，既能给孩子落户口，自住也十分便利，全家居住于此学区和宜居问题能同时解决。

市北可淘到“1”字头学区房

片区主要代表学校：平安路二小、台六

学区房价格：1.9-2.5万/平

市北区的平安路第二小学，目前周边学区房价有“1字头”，二手房均价在1.9-2.2万/平之间，对口小区有联城海岸锦城、建国新村、遵化路小区等。

台东六路小学位于台东六路，辐射台东片区，周边二手房均价2.5万/平，对口小区有海信都市阳光、长兴路小区、东昌路小区等。

对于不少家长型置业者来说，该学区片价格十分具有诱惑力，但该片区房源较老，针对这些房源购房者在入手之前需要谨慎考虑，有些房龄太老的房源在申请银行贷款时会遇到麻烦。

崂山学区房源较多落户自住兼得

片区主要代表学校：崂山区第二实验小学

学区房价格：3.2-4万/平

崂山区第二实验小学周边二手房价格在3.2-4万/平区间，主要集中在辽阳东路以南、海尔路以西、银川东路以北、劲松七路以东区域。

与其他区相比，崂山区的学区房户型大、房龄新，目前挂牌在售的房源也较多。除了家长型置业者外，一些改善型置业者也会购买用于自住，近期房价较为稳定。

虽然学生家长型购房者“望子成龙、望女成凤”的心情可以理解，但购置学区房前还是应该仔细了解一些关于学区房的基本知识点，如学校的学区并非一成不变的，一般而言，教育部门会根据生源状况，定期对学区范围进行相关调整；部分区域学校还设有入学缓冲区，缓冲区是根据当年的生源灵活设置，在不改变学区的前提下，只有当年有效。

再者户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学，置业者可要求在购房合同中增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。