青岛市内热门学区房最新盘点，为了孩子你愿意“扛”吗？

　　【李沧区】

　　李沧区实验小学

　　李沧区实验小学是李沧区的干部子弟学校，始建于1988年，时属崂山区李村镇，1994年青岛市行政区域划分，学校更名为李沧区实验小学，是李沧区规模最大、教学质量最好的小学。

　　对应学区范围：夏庄路19号---- 167-10号间单号、197号聚富苑小区；京口路1号----19号；滨河路1001号---- 1175号、1178号；京口一支路6、8号；黑龙江中路902号——1688号间所有双号(含该区间内李村商城所有号)；东山1—5路；大崂路1001——1041号(单号)；1002——1032号(双号)；南崂路1048——1136号(双号)；中崂路1001——1051号(单号)、1014——1038号(双号)；北崂路1001——1009号(单号)、1022——1044号(双号)。

　　学区房参考价格：20000-28000元/㎡

　　代表楼盘：畜牧小区、天福丽都、滨河路小区、东山小区

　　虎山路小学

　　青岛虎山路小学于2007年9月投入使用，是我区一所新建的这点学校。学校占地23亩，总建筑面积9600多平方米，投资2800多万元，规划设计30个教学班。校内教学设施齐全，内设教学楼、综合楼、体育馆、塑胶场地，有实验室、微机室、图书室、音乐教室等26个专用处室，室内体育馆占地620多平方米，里面有乒乓球台、羽毛球网，是供学生开展室内体育活动的场所。是李沧区首所太阳能小学，也是李沧区的科普教育基地。

　　对应学区范围：虎山路、顺河路、秀峰路；虎山花苑；虎山新苑(虎山路87号)；警苑新居(金水路1046号)；裕丰小区(金水路1038号)；金水路998号、1000号、1002号、1004号、1020号、1022号；京峰雅居(京口路100号)；夏庄路196号、198号；东大村、西大村。

　　学区房参考价格：20000元/㎡

　　代表楼盘：蓝山湾、虎山花苑、金水翠园、虎山路小区

　　金水路小学

　　青岛金水路小学始建于1995年，校园占地2、66公顷，环境优美，是一所绿色花园式学校。学校拥有一支热爱教育事业、素质优良、业务精湛的教师队伍。

　　对应学区范围：下王埠社区(阜康花园:三零八国道797号)；百通馨苑(金水路747号、751号、753号、755号、801号、803号、805号)；伟东幸福之城一期、二期(金水路817号、819号)；春和景明(金水路735号、737号)。

　　学区房参考价格：21000元/㎡

　　代表楼盘：伟东幸福之城二期、春和景明、百通馨苑三区

　　李沧区第二实验小学

　　李沧区第二实验小学始建于1917年，2002年区政府投资1200余万元，把学校改建成了硬件设施一流的省级规范化学校。新建学校占地19.8亩，总建筑面积5700平方米。

　　对应学区范围：辛家庵市区，海右重华，嘉凯城时代城，湖山美地金秋家园，慧海花园，万福山庄，馨苑小区，百通依山小居

　　学区房参考价格：20000元/㎡

　　代表楼盘：伟东湖山美地、馨苑小区、百通依山小居、嘉凯城时代城

　　崂山区实验小学

　　学校于2003年9月10日正式挂牌成立。学校占地33亩，二期工程正在启动。现有教学班20个，学生732人，教职工52人，学历达标率100%。学校有省特级教师1人，青岛市优秀专业人才10人，区、市级教学能手11人。学校先后获得青岛市规范化学校、青岛市艺术教育示范学校、青岛市德育工作先进集体、青岛市职代会先进星单位等荣誉称号。

　　对应学区范围：海尔路以东、秦岭路以西、苗岭路以北、同安路以南区域

　　学区房参考价格：33000-38000元/㎡

　　代表楼盘：金顶花园、恒易慧心园、馨和小区、成盛花园、金岭花园、凯旋家园

　　崂山区第二实验小学

　　崂山实验二小地处青岛同安路东城国际小区一旁，毗邻大拇指商业广场，对面就是国信体育中心，环境优美，交通便利。

　　对应学区范围：辽阳东路以南、海尔路以西、银川东路以北、劲松七路以东区域。奥林花园、成盛花园、馨和小区、埠东佳苑、恒易慧心园、东城国际、金顶花园合肥路以南、海尔路以西、辽阳东路以北、劲松八路以东区域。世纪华庭、七星花园、青建橄榄城、蒙地卡罗、温哥华花园银川东路以南、海尔路以西、苗岭路以北、山东头路以东区域。同安路以南、劲松七路以西、银川东路以北、劲松五路以东区域。

　　学区房参考价格：30000-40000元/㎡

　　代表楼盘：金顶花园、青建橄榄城、奥林花园、世纪华庭、海尔东城国际、鲁信长春花园、恒易慧心园、温哥华花园、七星花园、馨和小区、蒙地卡罗广场、成盛花园、埠东佳苑、幸福居小区

　　青岛石老人小学

　　石老人小学镶嵌在著名的石老人国家旅游度假区内，位于香港东路石老人村，依山傍海，环境优雅，交通便利，人杰地灵。

　　对应学区范围：石老人社区山水名园、千禧龙苑、悦海豪庭、爱琴海公寓、卧龙山庄、文园花园、上实.海上海、迪生山庄

　　学区房参考价格：35000-58000元/㎡

　　代表楼盘：山水名园二期、文园花园、千禧龙苑、上实海上海

　　关于学区房这些你必须知道

　　今年三月，教育部印发了《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，通知提出，将按照“学校划片招生、生源就近入学”的原则，采取随机派位的方式招生入学，也就是说，即使您买下了学区房，最终孩子也不一定会分到小区所在的片区中。另外，下面几点也需留意。

　　1.学区不是一成不变的。一般而言，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整，所以要理性对待学区房，防止“竹篮打水一场空”。

　　2.购买时，最好咨询有关教育主管部门和学区房的学校，询问开发商的楼盘是否属于学区房。如果开发商宣称自己的楼盘是学区房，最好在合同中约定开发商的责任，并保存好开发商宣称学区房的证据。

　　3.户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。因此，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定，不能仅仅口头约定。

　　4.许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等要求。孩子户口与父母落在一起和与祖辈落在一起的要求也不尽相同，家长在购房前应提前到学校咨询具体事宜。

　　学区房VS学位房

　　另外，很多家长对学区房和学位房分不清楚，让开发商钻了空子。

　　学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围中学生可以通过享受义务教育免试就近入学，在这种范围里的物业房产叫做学区房。而学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子取得该学校的学位。

　　由此看来，并非在学校周围的就一定是学区房，甚至，并非居住于学区之内就一定能够有机会上学！很多开发商会钻有些消费者不了解学区房和学位房区别的空子。下面小编将为大家详细介绍学区房和学位房的区别。

　　1.定义不同。学位房是开发商与某学校联建合作方面的关系引进某学校的学位，在购房合同中写明有入学学位，而学区房并没有在买房合同中体现送学位，只是房产位置在这个学校辐射范围内，可以免试就近入学任何一家所辐射的学校。

　　2.范围不同。学位房不一定在学区范围内，但学区房一定在学区范围内。

　　3.规定不同。学位房一般就是跟置顶学校有联建关系或者合作关系，然后买这房子可以带上一个上学的指标。学区房是教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学校的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。

　　4.保障不同。买了学位房就一定有上学的学位，但是学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但是学校不一定有学位，上学并没有保障。

　　5.政策不同。学位房，应该至少提前三年购房部分学位有年前限制，子女就读指定的学校，无需入学考试。而学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学。学区房由政府划分，政策每年都可能有调整。  

　　很多房产中介都会打出一句标语：“一切为了孩子”。这句话是多么有魔力啊，多么能戳中众多想买学区房或是在买不买前徘徊的家长的心啊。

　　你是怎么看待学区房的呢？欢迎留言区讨论~

　　【爱青岛综合整理，部分内容来源：《今日》、在青岛、青岛市房产咨询】