刚需请注意！青岛楼市降温 近郊频现万元盘

　　“万元线”是岛城楼市中经常出现的热门词汇，置业者们并不陌生，甚至将其作为一种买房参考指标。随着近几年岛城房地产行业的发展，“万元线”也在青岛楼市版图中快速“西迁北进”。然而，记者调查发现，由于楼市降温，原本难觅“万元盘”的近郊近期频现低价楼盘。

　　西海岸楼盘林立。徐常青摄

　　现象 “万元线”从平度莱西回撤

　　作为青岛传统主城区，如今市南区、市北区、李沧区和崂山区的多数新盘单价都在2万元／平方米以上，几乎难觅单价万元左右／平方米的新盘。时间回溯到3年前，那时候，西海岸、城阳、胶州、即墨是“万元盘”的主力区域，大量的“万元盘”云集在这些片区，购房者的选择余地很大。然而，近几年伴随着楼市的火热，“万元盘”一路继续“西迁北进”，近郊区域一度已少见万元楼盘。然而，记者近日探访发现，由于市场相对冷清，不少开发商降价跑量，“隐身”已久的“万元盘”频现市场，“万元线”从平度、莱西回撤。

　　近年来，西海岸在岛城楼市中，无论是供应量还是成交量都是绝对“大户”，很长时间都是位居榜首。凭借国家级新区、地铁交通优势、优越的山海资源等加持，西海岸的楼盘一路高歌猛进，“万元盘”寥寥可数。然而，今年下半年以来，西海岸却频现万元楼盘。记者调查发现，目前西海岸的“万元盘”多集中于辛安等老黄岛片区和老胶南片区，这些片区的刚需盘相对较多，价格较为亲民。如，位于昆仑山路的华皓锦域将首推建面约110、119、134、144平方米套三套四户型，价格预计9900元／平方米左右，毛坯交付；龙湖西府原著小高层户型建面96-115平方米，均价约1万元／平方米，带装修交付；辛安府项目主力户型为100-197平方米的三居至五居室，价格为1.05万元／平方米；位于西海岸交通商务区的金地自在城项目在售小高层，户型建面90-108平方米，均价9500元／平方米。

　　调查 即墨胶州成“万元盘”主力

　　即墨撤市设区以来，一度成为岛城楼市黑马。即墨的土地供应充足，新盘上市量大，而当楼市大环境转凉之时，即墨楼市由于竞争更为激烈，反应也更为明显。其中，原本较少出现在楼市的“万元盘”如今频繁现身。如，位于蓝谷片区的中建尚锦苑在售高层和小高层，均价1.1万元／平方米；位于即墨古城附近的海信学府里在售户型建面95-113平方米，均价1.1-1.25万元／平方米，毛坯准现房；麗山国际在售户型建面93-140平方米，毛坯均价1.1万元／平方米；观澜国际在售90-127平方米户型，均价1.15万元／平方米；德馨海棠公馆项目在售90-129平方米套三，均价1.15万元／平方米。

　　胶州是岛城“万元盘”集中的另一大片区，特别是少海片区和胶州经济开发区，近年来吸引了融创、碧桂园、荣盛、花样年、远洋等一批开发商，而且不少都是大体量楼盘。从去年下半年开始，各大楼盘进入密集推盘期，但由于大环境低迷，市场销售情况并不理想。为了尽快去化，不少开发商选择以低价打开市场。

　　少海片区不少楼盘价格回落到了1万元／平方米左右。如，中洲半岛城邦在售小高层产品，建面107-147平方米，均价9000-1.1万元／平方米；保利叁仟栋项目瞰湖小高层在售，建面122、133平方米，均价1.05万元／平方米；云嶺四季项目毛坯房源在售，户型建面105、119平方米，均价8900元／平方米。

　　位于胶州经济技术开发区的荣盛锦绣外滩项目在售产品为多层、小高层、高层，户型面积为97-142平方米套三，高层均价9800元／平方米；天一仁和悦海大观项目高层在售，均价1.06-1.1万元／平方米；三木·家天下·文澜府计划加推建面116-142平方米的高层住宅，均价1万元／平方米。另外，借助新机场的利好，空港片区楼市受到不少购房者关注，而该片区不少新盘价格直接降到了“万元线”以下。如鲁骐金岸世家小高层产品，户型建面98、111、129平方米，参考均价8100元／平方米；联谊景尚蓝湾在售洋房建面110-133平方米套三户型，毛坯交付，均价8800元／平方米。

　　平度和莱西作为远郊区，一线房企较少涉足，基本都是本地房企开发的楼盘，目前在售新盘单价多在万元线以下。

　　分析 房企低价策略提前“抢收”

　　岛城楼市分析人士张斌认为，“万元盘”之所以频繁出现，主要原因在于楼市大环境降温，房企销售压力加大。此外，一些区域的新盘较为密集，同质化竞争严重，加上片区和楼盘自身在市场上并没有优势，开发商不得已选择降价走量。

　　即墨一个“万元盘”项目的营销负责人告诉记者，由于调控影响持续深入，楼市短期内恐怕难以反弹，“走量”成为不少房企的选择。“一般来说，‘金九银十’是密集开盘的旺季，但看看现在，很多开发商都把楼盘提前上市了，八月份新盘上市量达40多个，就是不敢把宝都押在九、十月份，想提前抢收客户。”

　　业内人士提醒，房价优惠对于购房者来说是好事，但是也有开发商把低价房当作营销套路，购房者还需擦亮眼睛。