青岛学区房摸底大调查：降了！大学路片区现“4字头”房源

　　春节后，青岛二手房市场处在慢速恢复的状态，节后首周青岛二手房仅成交413套。其中，作为受关注度较高、保值性较强的一类房源——学区房当下也处在成交低冰冻期。

　　这两日，记者实地走访青岛多个学区房片区了解到，虽然当下楼市行情低沉，但在近期议价空间增加的情况下，部分家长型置业者开始“错峰”看房选房，避开旺季抄底学区房源。

　　市南中西部：报价较去年四季度小幅下降 大学路片区现“4字头”房源

　　市南中西部是青岛学区房的主要聚集区，大家耳熟能详的大学路小学、太平路小学和嘉峪关小学等名校都位于该区域。记者走访发现，虽然各学区房片区有不少中介门店，但店内却相对冷清，看房者零星。

　　几处学区房片区报价较2018年第四季度又有所下降。如大学路学区片有几套房源目前报价为“4字头”，约4.5-4.9万/平区间，不过房源面积在90-130平之间，总价依然不菲。而在2018年四季度记者对该片区摸底时，大学路学区片房源单价均在5.2万/平以上，报价低于5万/平的房源鲜有。此外，片区一位中介告诉记者，除了报价有所下调，有些房东还能接受议价，关注该片区的家长型置业者近期可重点了解一下。

　　太平路小学片区内学区房在售房源不足，但有房源报价在5.5万/平左右，比去年四季度时均为6万/平以上的报价有所下调。文登路小学片区，如金口路街区有房源报价4-5万/平之间，较去年四季度片区报价也有小幅下降。还有江苏路小学片，目前报价多在5.8万/平以上，挂牌房源数量不多。嘉峪关小学片房源报价较去年四季度无明显变化，多处在4.5-6万/平价格区间。

　　市南东部：香港路学区、基隆路学区有“3字头”房源

　　市南东部片区学区房报价普遍低于市南中西部片区。基隆路小学片区，多数房源报价在3.1-4.2万/平之间，如台湾花园等小区有颇具性价比的房源目前正在挂牌出让。香港路小学周边，房源报价多在3-4万/平区间，其中还存在60平以内的小户型，入手学区房源总价可控制在190万以内。

　　南京路小学、宁夏路小学目前均有少量“2字头”房源在售，报价在2.7-2.9万/平范围，部分小户型150万以内可买入。不过房龄相对较大，楼层方面多为顶层。

　　市北可淘“1字头”学区房 崂山学区房价格稳定

　　市北区如平安二小附近，有少量报价1.8-1.9万/平房源，当下可淘到1字头的房源。台东六路小学周边出现了少量1.9-2万/㎡房源。对家长型置业者来说，价格颇具诱惑力。台六片区一家品牌中介门店的工作人员表示，近期在该片区物色置业的，不少都是给子女未来上学做准备的。

　　与其他区相比，崂山区的学区房具有户型大、房龄新的特点，除了家长型置业者外，不少改善型置业者也会购买用于自住，所以近期房价比较稳定，总价多在320万以上。

　　业内：“错峰”购买更易淘到“便宜房” 买学区房需提前了解入学条件

　　青岛一家大型连锁中介香港西路门店的负责人接受采访时坦言，从以往经验来看，岛城学区房的成交旺季一般在3-8月，即便是遇到全年行情低冷的“楼市小年”，上述月份学区房的价格也会高于其他月份。今年预计学区房行情回温速度会晚于去年，低冷还将延续一段时间。这对想要购买学区房的家长型置业者来说不失为一件好事，选择“错峰入手”学区房，将更容易淘到便宜房源，房东可接受的议价空间往往也大于旺季。

　　虽然购买学区房是不少家长首选的让子女就读心仪学校的方式，但并非购买了学区房就一定能顺利入学。业内也提醒广大家长朋友，给孩子购买学区房前，应注意一些额外条件，如“户口转到房产所在地一定时限方可入学”等，防止出现买了房也无法就读意向学校的窘迫情况发生。