签订一年租房合同 退租有“条件”？

　　最近，从东营来青岛工作的小杨，在合租时，住得不太舒心，准备提前结束租房合约，当小杨向房东要回剩余房租时，遇到了一些麻烦。

　　上午10点，记者来到位于李沧区大崂路东山郡小区，见到了小杨。小杨23岁，是东营人，去年6月份大学毕业后，来到崂山区一家企业工作，她想就近找一个合适的房子租。这时，一则出租信息吸引了她。

　　小杨看中的正是东山郡的这套三室一厅，当时房东将房屋分别租给4个人，其中主卧住两人，小杨和另外一名女生住在次卧里。2018年6月28日，小杨和房东朱先生签订了一年的《房屋租赁合同》，月租为1150块，另加每月120块钱的管理费。在缴纳了一年15240元的租金之后，小杨住了进去。起初，她住得还挺顺心，可今年年初发生的一些事情，让她觉得有点不太舒服。

　　思来想去，小杨决定退租，3月4号，她通过微信联系了房东，并要求退回剩余的房租。虽然房东同意了，不过，他提出只有找到下一个承租人，才退换小杨剩余的房租。这让小杨有点不理解，因为《房屋租赁合同》也仅仅是要求，租方退租前应提前30天告知房东，并配合房东看房。她觉得，自己3月4号提出退租，到4月3号就满30天，无论房子是否出租出去，后续的房租都不应由她承担。事情果真如此吗？记者随后联系了房东朱先生了解情况。

　　房东不愿让步，小杨急着拿回剩余的房租，事情总不能一直这样僵持下去。终于，在记者的协调下，双方决定在4月3号前，先找承租人，若是找不到，双方将走法律程序解决问题。

　　记者也就此咨询了律师，律师表示，如果租客在承租期内提前退租，如果合同中关于违约条款没有明确规定，违约金一般为月租金，或者双方协商，但租客并没有找下一个承租人的义务。还是希望双方能坐下来好好协商，虽然走法律途径能解决问题，但毕竟时间长、过程慢，这样拖着对双方都没有好处。

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