环湾+跨海大桥连接线未来将拉平老四方与红岛的房价？！

　　如今的红岛，借由胶州湾跨海大桥连接线的便利，与主城——欢乐滨海城的距离其实仅仅只有10分钟左右的车程，而其与主城的房价差距，可不止一星半点！就像当年“一隧之隔，价差百万”的团岛和安子片区……

　　有人发出疑问，胶州湾跨海大桥连接线是否也将会成为欢乐滨海城与红岛经济区的房价等值线呢？虽然目前有差距，是不是与当年西海岸的安子和老团岛一样只是时间问题呢？

　　欢乐滨海城

　　位于市北区老四方西部的欢乐滨海城是主城区近几年一直稳步发展的一个新兴板块，也是青岛市“环湾保护、拥湾发展”的重点启动片区。如今的欢乐滨海城已不再像从前那般人烟罕至，片区内的城投瑞海景园、绿地欢乐滨海城、保利香槟国际、琴海湾等项目相继交付入住，居住氛围日益浓厚，人气越来越旺。楼市

　　据小编了解，随着区域内多个新盘的收官，目前片区内在售新房十分紧俏，可谓“一房难求”！新房项目有城投悦动湾、第一城、观海听澜、蓝泰商墅、绿地海外滩、奥润国际等，但在售住宅项目仅有城投悦动湾，日前还打出了16999元/㎡。第一城项目规划有公寓项目，价格待定。蓝泰海乐府项目独栋商墅在售，均价约50000元/平米。观海听澜、绿地海外滩和奥润国际目前暂无房可售。

　　规划

　　欢乐滨海城是青岛市重点打造的集商务办公、休闲度假、滨海居住为一体的大型环湾生态新城区，片区总占地约220万㎡，未来规划的总居住人口将达到3.6万人。

　　配套方面，该区域规划了数字文化体验中心，文化风情街、德式商业街、双子塔、滨海乐园等，基本都是重量级的大配套。就在去年年底，众多市民盼望的欢乐滨海城双子塔规划终于有了眉目，该项目建成之后，将成为该区域地标性建筑。除此之外，该区域规划的一所九年制学校已经投入使用。温莎郡等热盘也都在小区内规划了幼儿园。

　　规划方面，西靠胶州湾的欢乐滨海城处于青岛市环胶州湾“控规”当中，地理位置绝佳，将享有其他片区享有不到的更高级别政策红利；从该区域的定位上来看，未来将打造以商业办公、旅游、居住为主体的生态片区，区域内预留了大量的待用土地(80%以上)，实施规划的预期值极高。

　　此外，根据青岛市规划局2017年年底发布的市北区8大片区控制性详细规划来看，该区域内曾经的一块工业用地将消失，取而代之的是商业商务用地。未来，欢乐滨海城还将规划大量的住宅、商务商业用地。

　　交通

　　尽管有着环湾大道在侧、新冠高架的利好，目前欢乐滨海城仅有16路公交车途经，公共交通出行仍不太方便。据悉，规划中的地铁15号楼始发站为欢乐滨海城，让人倍加期待。

　　红岛经济区

　　楼市

　　从欢乐滨海城片区走胶州湾跨海大桥连接线红岛段，10分钟的车程后就直接来到了红岛片区。近两年多来，红岛的热度有目共睹。2018年红岛楼市更是从年初火到了年尾。在一二手房价格倒挂的年中，有人不惜花十几万甚至几十万的“茶水费”，只求能够买到红岛一套新房。

　　如今的红岛，前期有中欧、世茂、珊瑚湾这些老盘推新，后续进场的中海红著、融创红岛壹号院和腾讯双创小镇等项目也都十分有号召力，2018年红岛楼市已经进入大鳄争雄时代，融创红岛湾、新城红岛湾、保利科创紫荆阁等项目坐镇红岛，给红岛带来了更多的优质项目。目前，这些项目新房均价大概在12000—15000元／㎡上下。

　　规划

　　早在2016年，青岛市城市总规划中就提到青岛未来将形成三个城市主中心和7个副中心，其中有一大主中心就是红岛经济区，红岛湾中心，未来将成为青岛的北部门户。与此同时，青岛市规划局还于2018年年底发布了《红岛经济区西片区控制性详细规划》和《红岛南北片区控制性详细规划批前公示》，根据这两大规划定位，未来这里将崛起一座高铁新城、大学新城和科研新城。

　　除了房价优势之外，2018年途径红岛站的济青高铁，青连铁路都将开通，奥体中心、会展中心都将建成，省运会将在此召开。目前，位于红岛站商务区北部的高铁时代广场已经开工建设，备受关注的伊甸园项目设计方案将最终确定并向社会公布。残疾人康复中心、青岛眼科医院即将交付使用，还有多个商业体，如首创奥特莱斯、金茂揽秀城、鲁商银座商城等都将集中开建。

　　与此同时，随着首创奥特莱斯的落户,拉开了红岛商业发展大幕。红岛高铁时代广场等综合配套项目已签约落户,红岛利群项目正在进行接洽,鲁商广场也已开工建设,几大商业项目将联手把红岛经济区打造成全市七大市级商业中心之一。

　　交通

　　在红岛楼市发展的过程中，少不了地铁交通配套的升值作用，据悉，规划途径红岛的地铁共有三条线路，分别是地铁8号线、地铁10号线、地铁12号线。

　　8号线沿线主要经过胶东国际机场、胶东镇、大沽河、河套、红岛火车站、红岛街道、青岛北站、嘉定山等区域，止于市南区五四广场，线路长约60.9km。

　　10号线起自城阳区河套街道，沿线主要经过红岛火车站、高新区、流亭机场、夏庄，止于城阳区惜福镇，线路长约38.7公里。

　　12号线起自黄岛区金沙滩景区，止于城阳上马街道，线路长约56.5公里；线路起自黄岛区金沙滩景区，沿线主要经过安子居住片区、青岛理工大学、山东科技大学、中德生态园、胶州产业新区、红岛火车站、河套等区域，止于城阳上马街道。

　　【小编有话说】

　　几年前，连接青岛主城与西海岸的海底隧道通车，让西海岸与青岛主城的距离缩短至10分钟的车程。借由主城的地缘优势，距离主城区最近的安子片区也从一个荒野滩涂，迅速成长为炙手可热的新兴片区。如今，隧道两端的团岛片区和安子片区的房价差距逐渐缩小，几近持平，而就在隧道开通后的头几年，两个区域的房价“一隧之隔，价差百万”也是十分常见的事！

　　看如今的欢乐滨海城和红岛，就犹如看到当年的团岛和安子！因为一条交通主干线，让这两个区域的房价逐渐缩小。如今，历史仿佛又在重演，假如是你，你将会怎么选？