房价上涨5% VS一般地段难涨

　　2012年在经济形势不景气的情况下，房地产市场不温不火，经过宏观调控以后，房价有没有回到合理价位，今年会不会抬头，什么时候适合买房？对于这一问题，有的代表委员认为，房价还会上涨5%左右；而有的代表委员则认为房价基本稳定，一般地段很难涨。

　　“今年房价肯定涨，因为今年的成本增加了，从工人的工资到住房还有各种保险，都比以前高了，预计能上涨5%到10%。”有20多年房地产开发经验的市人大代表、青岛市一宅建设集团股份有限公司总经理谭海明说，春节前买房子比较划算。

　　市政协委员、青岛海关副关长邹朝银认为，今年房价走势应该是平稳上升，“不能一下子降下来，也不能一下子升上去”。不过，在他看来，现在房产的需求量还是很大的，尤其是很多市民有钱了都会想要改善住房条件，有的人想从经济适用房过渡到好一点的房子，而且很多农村居民在生活殷实后也会选择在城市购买房产。

　　“开发商手中的存量出不来，不能提价，只有一些刚性需求者才买房，肯定会对房价产生一定的影响。”市人大代表、青岛山海天置业集团有限公司董事长薛见高认为，宏观调控对房价的限制起到了一定作用，但由于土地存量有限，房价还会有上升的趋势，现在也是买房的一个好时期。

　　市政协委员、青岛德才装饰安装工程有限公司董事长叶德才认为，房价降低的可能性不是很大，但是短时间内也不会上升。“这个还是要分地角的，好的位置还会继续上涨。”对于近期的区划调整，叶德才认为对房价影响不会太大，春节后买房子选择余地也很大。

　　很难推开VS下半年可能实行

　　房产税新政已经在重庆和上海试行，会不会蔓延到青岛？有的代表预计房产税下半年就会推开，而有的代表则认为房产税很难全面推行。

　　“现在房产税在试点城市的调控能力并不是很明显。”市政协委员、青岛海关副关长邹朝银说，“我觉得下一步推开很困难，能否起到真正的调控作用值得考虑。我们国家的房地产市场还不像一些成熟的国家，用征税的途径达不到效果。”

　　市政协委员、青岛恒丰实业有限公司监事会主席张健表示，现在青岛也有地方立法权，不一定要依靠房产税等政策来调控楼市。“房价上升下降很难预料，应该出台更好的政策使其趋向合理。”张健称，青岛可以出台类似房产保有费等政策，让高收入者享用资源时多掏钱，而炒房者无利可图的话就不会购房。

　　“房产税很有必要，用纳税来调整整个市场，符合市场经济的发展，完善后应该长期实行。”市人大代表、交运集团董事长刘永康说，房产税限制了投机者的炒房行为，让房子回归本质的功能，让更多投机房地产的人去投资实业。

　　“不仅要在购置环节征房产税，对不动产也要征收。”市人大代表、市委党校管理教研部副主任刘文俭说，人均住房越多纳税越高，一开始可以不用征收得特别高，慢慢地推开，青岛有可能下半年实行。

　　“房产税比较合理，在推动改革的过程中，可能会触及一些既得利益的人，因此如何有更完善的政策，值得思考。”市人大代表、青岛市一宅建设集团股份有限公司总经理谭海明说。