9月20日起，住房公积金管理有变化！各地已有这些“解锁”法

国务院公布

《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》

自9月20日起施行

此前，多地已出台公积金新政

大大拓宽了公积金的使用场景

各地都有哪些“解锁”方式呢？

先看国务院公布的《决定》，共20条，主要规定了以下内容：

一是拓宽提取和使用范围。

对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形等可以提取住房公积金的情形。

适当拓宽住房公积金投资运用渠道，明确住房公积金管理中心可以将住房公积金用于购买政策性金融债。

二是提升管理服务效能。

简化职工申请提取住房公积金的手续，

缩短住房公积金贷款申请的审查时限，

实现住房公积金缴存记录等全国范围内互信互认，

推动住房公积金转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。

三是强化风险防控。

国务院住房城乡建设主管部门确定住房公积金领域公共信用信息，住房公积金管理中心建立全面完整准确的信用记录并纳入全国信用信息共享平台；

对以欺诈、伪造证明材料等手段违法提取住房公积金、获得住房公积金贷款的行为，规定了明确的法律责任。

四是扩大制度覆盖面。

明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金，按照规定享受相应的政策支持。

今年以来，多地公积金使用门槛大幅降低，从单一的“买房专用”扩展到居住消费全链条。

来看看各地“解锁”公积金的方式：

辽宁沈阳：公积金从“买房专款”变“居住零钱”

在辽宁沈阳，一个成都人，用沈阳缴的公积金，成功抵扣了成都房子的物业费。截至目前，仅沈阳一地，新政已惠及3万余名缴存职工，释放资金超8000万元。

今年以来，沈阳已推出物业费缴纳、购房契税、车位购置、居家适老适幼改造、毛坯房装修五大提取举措，将公积金的使用场景从“买房专用”向更多居住消费领域延伸。沈阳住房公积金管理中心相关负责人表示，目前新政策已经惠及3万余名缴存职工，提取资金合计8000余万元。

在沈阳住房公积金管理中心沈河办事大厅，成都市民杨先生正在办理一笔业务。他工作在沈阳，房子在成都，贷款还清后，公积金一直取不出来。他介绍，在网上看到本地公积金可以抵扣异地房产的物业费之后，就赶紧过来办理，一年可以抵扣的物业费大概有3000元。

沈阳公积金提取新政中规定，凡是在沈阳缴纳公积金，不管自住房在哪个城市，只要当年未因其他住房消费提取过公积金，都可按自住房90平方米以下2000元、90平方米以上不超过3000元提取，以缴纳物业费。沈阳住房公积金管理中心工作人员表示，沈阳本地的房产可以线上办理，其他外地的房产就需要线下办理。

买房容易停车难，车位动辄十几万元，压力不小。

公积金不仅可用于缴纳物业费，目前，辽宁沈阳还将车位购置纳入了公积金使用范围。缴存人本人及配偶在沈阳购买自住住房且在同一小区购置车位的，无产权车位最高可提取3万元，有产权车位可参照购房政策贷款或提取。沈阳市民金女士今年刚买了房，正为装修和车位钱发愁。金女士表示，压力挺大，在网上看到政策，拿着购房合同上小程序试了一下，3万元很快到账了。

为了减轻年轻父母的负担，沈阳还推出了居家适老适幼改造提取政策。家里有3周岁以下同住子女，且三年内没提过公积金的，可以申请提取最高1万元。沈阳市民路先生通过手机就搞定了。路先生表示，通过小程序App提交孩子的出生证明，还有银行卡，一会儿钱就到账了，非常快。

内蒙古：公积金扩围 新政释放1.6亿元居住红利

今年起，内蒙古也首次扩大公积金提取范围，自住住房装修费用、物业费、取暖费，全部纳入公积金可提取清单。自今年6月新政实施以来，内蒙古新增公积金装修、物业、取暖提取业务2.4万笔，累计提取金额1.6亿元。

内蒙古自治区住房资金中心营业大厅，前来办理物业费、取暖费、装修费提取业务的市民络绎不绝，呼和浩特市民谷雨名下房产无贷款，往年近2800元物业费每年都要从日常收入中固定支出。现在公积金新政出台，他说养房开支也能提取公积金了。谷雨表示，自己在社交平台看到新政，只需要携带身份证、银行卡、缴费发票就能办理，非常方便。

内蒙古冬季漫长寒冷，呼和浩特供暖期长达6个月，一套房子一年取暖费、物业费叠加下来，普遍在5000元左右，给不少家庭带来固定开支压力。呼和浩特市民乌日更介绍，这笔费用对自己有不小负担。现在只要没有公积金贷款、没有担保、账户未冻结，带上房本、发票、身份证和银行卡，就可以顺利支取公积金，极大缓解日常养房压力。

不仅日常养房开销，房屋装修、旧房改造同样享受公积金新政红利。

呼和浩特新城区居民龚平，借助本次公积金扩容政策，成功支取近9万元用于新房装修。

广州：上调公积金贷款额度

刚买房的广州年轻人，公积金贷款额度全面上调，二孩家庭最高还能再上浮40%；4月底落地的广州公积金新政，主打差异化扶持、多福利叠加，重点加码支持年轻刚需家庭、育儿家庭和品质住房置业，政策落地三个多月，红利持续释放。

广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，公积金新政不仅提升了基础额度，还强化了对育儿家庭和品质住房的支持。具体上浮规则：

新婚家庭生育一个孩子：公积金贷款额度最高上浮10%；

二孩家庭：最高上浮40%

三孩及以上家庭：最高上浮50%

购买装配式建筑、绿色建筑或“好房子”：额外最高上浮30%；

两项优惠可叠加计算。

购房者李倩蕊是新政受益者之一。她表示这是第一次买房，政策出台之后，提高了公积金贷款额度，缓解了压力大和月供高的两大顾虑。办理流程反而更加简便化，整体下来不到一个月的样子。

新政还通过降低门槛、优化商转公等举措，让缴存时间较短但有刚需的新市民、青年人更早享受低息贷款红利。

苏州：契税也能用公积金付

江苏苏州6月起正式实施公积金新政，不仅大幅拉高贷款上限、开放多重额度上浮，还新增购房契税提取全新场景，同时打通直系亲属公积金互助通道，全方位降低置业成本。

以夫妻无附加条件贷款为例，政策落地前最高贷款额度为150万元，新政实施后，提升到200万元。除普惠性额度提升外，新政针对现房、绿色建筑等设置多重公积金贷款额度上浮政策，并可叠加享受最多可以上浮100%。同时，苏州持续实施的青年人才贷款贴息政策，与公积金新政形成联动效应，降低青年置业群体的长期还贷成本。

政策红利直观体现在购房者的实际支出上。市民施女士看中一套现房住宅，依托新政叠加福利，个人公积金可贷额度直接拉满至300万元，按30年贷款周期计算，足足节省9.1万元利息，置业压力大幅减轻。

新政还打破传统户口本绑定限制，直系亲属无需同户，即可互助使用公积金支付首付、偿还月供，同时支持公积金直接提取缴纳购房契税。市民朱慧就通过新政策，一次性提取近一万八千元公积金用于缴纳契税，盘活了个人账户资金。

政策落地后，楼市热度显著攀升。当地楼盘销售介绍，新政后工作日到访客户从原来几组涨至15组，周末可达30组，成交量同比提升10%左右

扬州：公积金使用场景从购房拓展至养房

如果说广州、苏州两地新政聚焦“买房减负”，江苏扬州7月15日落地的公积金新政，则实现了住房保障的延伸，将公积金使用场景从购房拓展至养房，开启公积金便民新赛道。

新政最大亮点：支持市民足不出户提取公积金缴纳物业费。市民只需打开公积金微信小程序，短短两分钟即可完成提取申请，审核通过后资金直接到账，操作简单高效。市民张宇算了一笔账，自家每年物业费近3000元，用公积金抵扣后，手头流动资金更加宽裕，可用于家庭出游等其他规划。

扬州物业费公积金提取额度，按照自有商品住房建筑面积每平方米每月3元的定额标准核算，全年统一计算。以一套120平方米的自住商品房为例，市民每年最高可提取4320元用于缴纳物业费。

当地公积金中心工作人员表示，公积金的使用构建覆盖“购、建、租、改、养、更”全链条综合支持体系，还将试点开展物业费、装修改造等提取业务，盘活公积金缴存人账户资金，让公积金福利更接地气、惠及民生。

综合各地经验

这笔“活钱”怎么用？

记住这几个关键词：

• 场景变多：物业费、车位、装修、取暖费、契税、适老适幼改造，六大场景全覆盖。

• 门槛降低：贷款结清、无担保、账户未冻结，即可申请。

• 办理变快：多数业务支持App、小程序线上办理，线下只需身份证、银行卡、购房合同/发票。

提醒：各地政策细则略有不同，办理前建议先登录当地公积金中心App或拨打12329热线确认提取资格和材料清单。