打造文旅新热点！青岛发布14个优质文旅项目投资场景→

青岛，是一座写满故事的城市。红瓦绿树间，沉淀着百年的历史风华；碧海蓝天外，跃动着时代的时尚脉搏。如果说，过去的青岛是一幅令人沉醉的风景画，那么今天的青岛，正致力于将自己打造为一个可读，可感，可参与，可创造长期、稳健、卓越价值回报的超级文旅场景。

市高质量招商引资指挥部办公室、市文化和旅游局围绕“山海城湾”的独特禀赋，在各区（市）、各部门推荐的文旅投资项目需求清单基础上，按照成熟度和可行性，遴选了14个优质文旅项目投资场景，今天予以正式发布。下面，对这14个文旅项目投资场景作简要介绍：

青岛老城文化旅游区是青岛市的历史文化中心、商贾文化发源地，拥有国内最大的德式建筑群落和最大的里院建筑群落等世界级资源实体。近年来，按照创建国家5A级景区标准，通过城市更新、建筑修缮、功能完善和产业导入赋能，区域内60余万平方米特色建筑得以活化利用，年接待游客9000余万人次，丰富的历史遗迹和文化景观魅力持续释放。

此次聚焦“老建筑+新消费”“旧里院+新经济”“原场景+新体验”模式，诚邀各类文旅IP运营、时尚潮玩、文艺演出、沉浸体验、零售消费、主题餐饮等新消费运营商，共同打造“建筑可阅读、街区可漫步、文化可浸润”的沉浸式文旅消费体验区。

作为世界知名的天然深水港口城市、滨海旅游城市，青岛具有发展邮轮经济的良好基础和独特优势。2015年5月，青岛邮轮母港建成开港。青岛邮轮母港水深条件优良，通关设施先进，年接待能力达150万人次以上。为推动港产城融合发展，放大邮轮港引擎作用，在核心母港周边规划建设总建筑面积413万平方米的青岛国际邮轮港区。其中，首期启动区占地面积约1160亩，布局17个商务、商业、旅游载体项目，计划于2026年全面投入使用。

诚邀全球知名邮轮公司、船艇俱乐部、滨海休闲娱乐、高端酒店餐饮及航运金融、数字科技等企业设立总部或运营中心，共同将这里打造成为东北亚重要的邮轮经济中心和面向世界的“海上门户”。

青岛TOD一号工程西片区位于青岛北站环湾路以西临海区域，总占地面积约1.1平方公里（净地），初步设计总建筑面积约137万平方米，是青岛市内三区土地完整度高且资源禀赋得天独厚的区域。此地区位优势明显，拥有高铁、地铁、跨海大桥、城市快速路等组成的多层次立体交通体系，可半小时内直达胶东国际机场、五四广场、青岛站，每日客流量、车流量巨大，文旅消费潜力亟需释放。

寻求与具备雄厚资本和顶级IP资源的战略投资者合作，重点引入知名主题乐园、滨海艺术场馆、高端度假酒店、品牌内容创造商，打造一个“出站即度假”的文旅新地标和城市能级提升新引擎。

国棉六厂始建于1921年，紧邻青岛北站和地铁枢纽，是青岛现存规模最大、保存最完整的纺织工业遗产之一，是青岛工业文明、特别是纺织工业辉煌历史的“活化石”，承载着几代青岛人的城市记忆。其独特的包豪斯风格历史建筑群、深厚的文化底蕴和优越的地理位置，使其具备了极高的更新价值。厂区总占地约150亩，现存建筑面积约6万平方米，规划新建面积约11.6万平方米，其中地上建筑面积约8.4万平方米。

欢迎有实力、有经验的开发主体、国际设计机构、文化策展方参与，坚持“最小干预、修旧如旧”原则，在完整保留园区内文保建筑的基础上，通过保护性开发，对厂区进行系统性改造、业态升级和精准招商，将其更新为融合文创办公、艺术展览、时尚秀场、生活方式消费于一体的城市文化新地标。

该项目位于“海上第一仙山”——崂山东麓，南邻仰口湾，总占地面积100.37公顷，规划总建筑面积约50万平方米。仰口湾静卧于崂山余脉的怀抱，长约2.2公里，是山与海的完美融合，湾内沙滩如新月，沙质平坦细软，海风柔和，藏风聚气。项目所处王哥庄街道是“崂山云雾茶”和“崂山水”的核心产地，更是拥有众多百岁老人的“福寿之乡”，资源禀赋极适宜发展文旅度假产业。

面向全球征集具有卓越战略眼光、雄厚资本实力与丰富大型文旅综合体操盘经验的投资伙伴，共同对该区域进行策划研究、投资建设，开发高端旅居、康养度假、文化体验产品。

项目紧邻崂山沙子口国家中心渔港，包含3宗商业设施用地，土地总面积约6.42万平方米，规划总建筑面积约8万平方米，总投资约17.3亿元。项目规划用途为综合文旅服务、高端度假与商业配套、滨海休闲体验等功能。项目所处区域是进出崂山太清宫风景区的必经之地，一线滨海景观与渔港资源独一无二，位置得天独厚，建成后将是串联城市繁华与山海秘境、连接渔港与5A景区的黄金枢纽。

寻求与海洋休闲、特色餐饮、养生度假等领域的投资运营方合作，围绕“渔港+”，推动传统渔港向“吃、住、游、购、娱”一体化复合目的地升级。

琅琊台景区位于青岛市西海岸新区琅琊镇境内，核心保护区面积1.98平方公里，是国家AAAA级景区、全国重点文物保护单位。琅琊台文化底蕴深厚，承载着越王勾践“起观台，以望东海”、秦始皇东巡、徐福东渡等重大历史事件。紧邻琅琊台景区的龙湾海水浴场拥有全长2.7公里的沙滩海岸线，滩面平缓，海水清澈，是难得的天然海水浴场；斋堂岛面积0.46平方公里，距陆约0.7公里，保留了原生态的海岛风景和秀丽风光。三者形成了“山、海、岛”一体的立体景观格局，资源互补性强。

重点招引文旅创意投资机构、顶级IP和实景演艺团队，整体合作开发，打造大型沉浸式文化体验项目，航空、航天、航海科普研学基地，主题酒店，高端康养，全面提升景区文旅产品和配套设施，打造集文化体验、康养度假、海岛旅游、生态养生等功能为一体的综合性文化旅游区。

项目位于西海岸新区唐岛湾公园3号口东侧，拟开发地块占地51亩，容积率0.5，属低密度滨海商业用地，将依托凤凰岛旅游度假区优越的自然景观与成熟的旅游配套，致力于打造集高端住宿、滨海度假、文化体验、商务会议、休闲娱乐为一体的国际化酒店综合体。

诚邀国内外知名酒店管理集团、高端奢华酒店品牌合作，共同打造具有国际水准的滨海度假酒店，同时引进品质餐饮、休闲娱乐、精品商业、体育康养、商务会展等业态，提升住客体验，丰富度假内容。

青岛拥有百年电影历史，2017年，被联合国教科文组织授予中国首个、世界第九个“电影之都”。青岛拥有“红瓦绿树、碧海蓝天”的迷人风光，被誉为“天然摄影棚”。从投资105亿元的东方影都影视产业园，到占地32平方公里的北方微短剧影视基地，已形成“硬件设施全球领先、配套服务专业齐全、政策扶持精准有力”的产业生态。近年来，服务《流浪地球》系列、《封神》系列等700余个剧组在青岛拍摄，贡献票房超410亿元，“中国电影 青岛制造”品牌享誉全球。

面向全球招募影视制作、投资、高科技后期制作、影视金融、IP衍生开发及节展运营、影视主题乐园等全产业链伙伴，共同构建从剧本到影旅融合的影视工业生态圈。

项目位于城阳区河套街道，总占地面积320亩，2023年6月30日正式投入运营。街区以华夏奇书《山海经》为文化内核，打造的“街区+游乐园”的复合型体验空间，构建了覆盖“吃、游、购、娱、住”的全业态体系，是青岛乃至胶东半岛极具辨识度的文旅地标。项目已进入成熟运营期，年客流量超600万人次，市场热度持续升高。

现聚焦文化体验、特色餐饮、主题零售、亲子娱乐等特色业态，长期招引具有创新理念与品牌影响力的企业及成长型品牌入驻。项目致力于打造差异化商业生态，并通过强大的客流优势与联合营销，为合作伙伴创造更大的商业价值。

即墨温泉位于即墨温泉镇鳌山湾畔，面积约6.5平方公里，拥有中国大陆唯一的海水溴盐温泉，与意大利西西里岛夏卡城温泉、日本九州鹿儿岛温泉、台湾绿岛温泉同属世界四大海水温泉，富含有氟、溴、锶等30多种矿物元素，康养价值极高。目前，区域内已集聚多家温泉酒店、高尔夫球场及品牌节庆活动，市场认知度高。

即墨温泉致力于拓展“温泉+”多元化产业链。诚邀健康医疗机构共建“温泉+疗养”体系；招引文化体验项目打造特色IP与节庆活动；欢迎运动休闲品牌开发水上、山地等四季运动休闲业态；寻求生态农业伙伴推动“温泉农庄”等融合项目，共同打造国际性的温泉康养度假目的地。

为满足游客“深度体验”“文化沉浸”需求，丰富市民闲暇消费场景，推动少海风景区夜游产品迭代升级，规划提升打造少海夜游项目。项目拟依托板桥镇历史文化底蕴与少海景区优质自然生态资源，融合“海上丝绸之路文化”与“上合文化”等元素，通过光影艺术、演艺活动、景观提升与业态整合，形成一条主题鲜明、体验丰富、亮点纷呈的夜间文旅动线，实现从日间观光向全天候体验的转型升级，打造一个集文化体验、休闲娱乐、夜间消费于一体的国际化、全时段城市会客厅与文旅新地标。

诚邀具有丰富运营经验、优质内容资源和强大资金实力的综合性文旅投资运营商或机构联合体，进行整体战略合作。

茶山风景区坐落在平度城北11公里处的店子镇，总面积10平方公里，是国家4A级旅游景区，山环水绕，林深谷幽，民风淳朴且古韵悠长，兼具“山水秘境+乡村雅韵”的独特气质，是胶东半岛难得的近郊度假世外桃源。目前，景区内茶山庄园、茶山和园等物业资源条件优越，是打造高品质民宿集群的理想载体。

重点寻求民宿集群运营、乡村文旅综合体开发、主题酒店管理领域的专业伙伴，联合打造乡村民宿标杆。同时，欢迎休闲服务品牌、民俗市集、手工作坊、在地特色农产品体验馆及文化艺术机构入驻，以“民宿+”为核心，构建沉浸式乡村度假体验，填补区域高品质民宿空白。

姜山湿地位于莱西市姜山镇，总面积约2万亩，水域面积0.6万亩，是胶东半岛最大的内陆湿地。湿地内现已发现的植物有282种，动物447种。湿地距青岛市区70余公里，距莱西市区20余公里，紧邻龙青高速和烟沪线，交通十分便利。湿地内碧水蓝天、百鸟翔集、锦鳞畅游，构成了独具特色的自然景观，是青岛及周边城市近郊家庭度假、休闲娱乐、亲近自然的绝佳去处。

寻求与专业休闲文旅投资运营企业合作，通过收购、股权合作或托管运营等方式，引入国际标准露营地、自然教育、轻奢户外等项目，打造辐射半岛城市群的生态休闲主题公园。

最好的合作，是双向奔赴，是价值共创。在此郑重承诺，对于每一个选择青岛的优质项目，每一位投资青岛的合作伙伴，都将配备专业的服务团队，营造最佳的发展生态，让您投资放心、创业安心、发展顺心。

为便于精准对接，将通过青岛政务网、青岛新闻网、青岛市文化和旅游局官方网站等平台，详尽发布文旅项目投资场景完整清单、各场景招商需求及对接负责人联系方式。

王其林：面向“十五五”时期，青岛市文化和旅游局将准确把握文旅发展新趋势，立足青岛资源禀赋和比较优势，聚焦海洋旅游、康养旅游、研学旅游等重点领域开展招商引资。

在海洋旅游方面，青岛因海而生、向海而兴，海洋是青岛得天独厚的旅游资源。我们将坚持陆、海、岛统筹开发，积极引进知名邮轮公司、高端度假酒店和水上运动等项目，加快实现文旅消费业态从滨海观光向深度体验转变。这次重点发布的崂山沙港湾渔港休闲旅游、青岛TOD一号工程西片区、琅琊台景区及周边提升等项目，都位于极具稀缺性的临海区域，非常适合开发近海旅游度假产品。青岛国际邮轮港区项目，已获文化和旅游部批复支持开展消费设施建设及场景提升研究，将填补我国北方区域邮轮旅游消费升级研究空白，为我国邮轮母港消费升级提供“可复制、可推广”的实践经验。

在康养旅游方面，锚定“山海康养名城、活力健康湾区”总体目标，立足青岛“山海城湾”资源禀赋，重点招引康养度假、高端旅居、温泉疗愈等业态投资方，深化文旅与医疗、养老等产业深度融合，推动康养旅游实现全产业链协同发展。这次重点发布的崂山仰口湾文旅、即墨温泉康养等项目，依托山海、温泉等资源，打造康养旅居、温泉疗愈等业态，力争把康养旅游打造成为“中国康湾”建设新的增长极。

在研学旅游方面，青岛是一座有着百年文脉的城市，老建筑、老里院、老厂区都是待唤醒的资产。我们将用足用好中国海洋大学、中科院海洋所、中国海军博物馆等海洋特色资源，招引研学旅游机构，开发完善“海洋+”研学产品矩阵，着力打造海洋研学旅游首选目的地。持续推进青岛老城的“建筑活化+内容再造”，招引时尚潮玩、沉浸体验、数字文旅等新业态运营商，推动国棉六厂等工业遗产项目转型文商旅融合发展的时尚地标。

今天我们发布的14个项目是全市文旅资源的“精选菜单”，我们将瞄准国际酒店集团、主题乐园品牌等“平台型运营商”，数字文旅公司、研学旅游机构等“内容型创新者”，以及有投资能力的“资本型战略投资者”参与项目开发。对每个项目实施从招引、建设到运营的全生命周期服务，让企业投资安心、发展舒心。 

范薛成：今天发布的仰口湾与沙港湾项目，并非孤立的地块开发，而是青岛在新时代背景下，对“山海人文”和谐共生关系的深刻探索，是“中国康湾”建设蓝图在崂山区的生动实践，也是崂山作为“海上第一仙山”向世界递出的两张崭新名片。

（一）仰口湾项目

根据《青岛市国土空间总体规划（2021-2035）》，该项目在编控规属于市级功能型留白用地，用地性质以旅馆用地、商业、绿地为主。这里不仅仅是一块土地，更是青岛城市格局中一处承载着无限可能的“诗意留白”。

从历史文脉看，这里是天人合一的典范。崂山，自古便是道家修身养性的洞天福地，是东方哲学与自然美学交融的圣地。仰口湾坐拥崂山的雄奇与黄海的浩瀚，背靠峰峦叠翠，面朝碧波万顷，毗邻“中国最美乡村”晓望村。这里的每一寸土地，都浸润着千年文脉，呼吸着山海灵气。我们规划的，不是一个简单的度假区，而是一个能让人“望得见山、看得见海、记得住乡愁”的心灵栖息地。

从项目定位看，这里将重塑高端度假的定义。我们将依托这片独一无二的生态禀赋，面向全球招募具有顶级文旅综合体操盘经验的“城市梦想合伙人”，共绘“山情海韵、东方生活”的宏伟蓝图。未来，这里崛起的将不是冰冷的建筑群，而是一个充满生命力的“沉浸式文化体验集群”。想象一下：在山海之间，有世界顶级的度假酒店，推窗即是仙境；有将崂山道养、非遗技艺与现代美学融合的工坊与艺术馆，让文化触手可及；有点缀其间的特色民宿，每一栋都是一个故事。我们将彻底告别“走马观花”式的观光，推动崂山旅游从“景观驱动”向“身心合一的深度体验驱动”全面升级，将仰口湾打造成为代表国家水准、具有全球影响力的国际旅游目的地。

（二）沙港湾项目

该项目位于沙子口中心渔港西侧、崂山路南侧，涵盖P1、P6、P7三个地块，土地性质均为商业设施用地，其中P6、P7地块位置相连。如果说仰口湾是阳春白雪，那么沙港湾就是地域风情，但它更是充满人间烟火气的“活态博物馆”。

从历史渊源看，这里是青岛海洋文化的根与魂。沙子口国家中心渔港，是青岛城市记忆里最鲜活的载体，崂山共享渔业产业园项目作为全区重点项目，正加快推进。千百年来，这里的渔火、涛声、号子，共同谱写了一部生动的海洋史诗。它不仅是鱼虾满仓的丰收之地，更是崂山渔家文化世代传承的精神家园。我们的开发，不是对传统的颠覆，而是对根脉的唤醒与致敬。

从项目定位看，这里是渔港转型升级的崂山样板。我们紧邻这片充满故事的港湾，就是要做一篇“渔港+文旅”的大文章。我们寻求的，是懂产业、懂运营、懂文化的战略投资者，共同将这里打造成“青岛的鲤鱼门，世界的会客厅”。我们的目标，是构建一个“渔港风情+美食体验+品质度假+产业共生”的四维融合生态圈，让这里成为24小时不打烊的欢乐海洋。清晨，您可以见证渔船归来的第一网鲜味，从渔船到餐桌，品尝最地道的崂山美味；午后，可以在海洋主题的休闲空间里体验乘风破浪的乐趣；夜晚，可以在设计感十足的精品民宿或度假空间里，枕着涛声入梦。我们力争让沙港湾成为青岛作为全球海洋中心城市的一张闪亮名片，一个既有传统渔村基因、又具国际度假魅力的滨海风情地带。

总而言之，无论是仰口湾的“仙山气韵”，还是沙港湾的“渔港风情”，我们都将以最大的诚意、最灵活的合作模式，邀请全球的英才与我们一道，共同书写青岛文旅产业高质量发展的新篇章！

王永发：刚才提到的琅琊台、凤凰岛以及北方微短剧影视基地所在的藏马山片区也是西海岸新区文旅发展的重要支点，围绕这些重点区域，我们系统布局了一批功能互补、产业联动的优质项目，共同构建完整的文旅产业生态体系。下面，详细介绍这些项目的具体情况和合作需求。

琅琊镇位于西海岸新区西南沿海，总面积102平方公里，坐拥62公里海岸线和6个海湾，串联琅琊台、斋堂岛等核心景点，是各类资源的集中承载区域。龙湾滨海活力带是琅琊台大旅游区的重要组成部分，根据规划，我们将重点打造滨海休闲娱乐区、文化体验区和度假配套区三大功能板块，推进多元业态融合发展。其中，坐落于全国文明村王家台后村的十里龙湾，是亲海娱乐项目的核心布局区域。欢迎水上休闲、海上观光、亲子主题乐园等优质项目团队入驻；另外，紧邻龙湾景区还有一块占地172亩的园林，地类涵盖林地、园地、草地、养殖坑塘、设施农用地及商业服务业用地，具有一定的基础配套，现诚邀亲子研学、科普教育等项目入驻，可以开发以琅琊四时文化为主题的主题研学基地；最后，位于北龙湾片区还布局有科创产业园，目前已建成多处康养楼宇群待招商，这里生态环境宜居宜人，适配康养旅居项目。诚邀康养服务机构、健康管理企业共同构建涵盖康养度假酒店、中老年康养社区的特色康养产业集群。我们期待通过多方合力，将龙湾打造成为集滨海度假、文化体验、休闲娱乐、亲子研学、康养旅居于一体的综合性高端旅游目的地。

凤凰岛度假区是新区“音乐之岛”“啤酒之城”的核心承载区，拥有金沙滩、银沙滩、唐岛湾湿地公园等优质资源。坐落于该片区的东方贝壳文化博览园以贝壳博物馆为核心，规划建设贝壳文化展示区、创意研发区、国际交流区三大功能板块，建成后将展出12000余种贝壳标本、1000余枚贝壳化石以及世界文物艺术品2000余件，将成为世界贝类展藏量最大的博物馆。目前项目已完成封顶，现拟通过股权、债权等融资方式融资。我们期待通过多渠道的融资合作，将项目打造成为集文化展示、科普教育、创意体验于一体的海洋文化综合体，为凤凰岛度假区增添独特的文化内涵。

青岛西海岸生态观光园占地1500亩，以“浪漫花海、儿童游乐、休闲体验”为主题特色，是青岛首家以田园花海为主题的微度假园区。园区依托优越的生态基底，以“婚庆+文旅+体育”三核驱动发展，持续推动从单一观光向复合型度假体验的转型升级。目前园区在四大板块寻求深度合作，一是业态运营方面，诚邀专业团队共同运营砖窑主题吧、蒙古包、房车及烧烤营地；二是内容体验方面，亟需引入高品质的研学课程、文创产品与节庆活动；三是市场渠道方面，期望联合头部婚庆品牌、旅行社及体育机构，共同开拓目的地婚礼与主题旅游市场；四是战略投资方面，开放股权合作，欢迎参与园区整体升级与长期发展。园区诚挚邀请合作伙伴加入，携手将这一项目打造为集高颜值、深体验、强回报于一体的微度假新地标。

位于青岛市西海岸新区藏马镇的藏马山国际旅游度假区，是国家4A级景区、省级生态旅游示范区。度假区依托山、湖、林、温泉四大优质资源，汇集旅游、体育、住宿、餐饮、娱乐、影视、康养、地产等多元业态，打造综合性旅游度假目的地。冬日的藏马山魅力不减，热门的融创藏马山滑雪场以专业雪道与丰富雪上活动吸引众多滑雪爱好者，雪季平均接待游客超十万人次；搭配君行藏马天然淡水温泉，让游客在冰雪运动后舒缓身心，冰雪与温泉交织的独特体验，使其成为新区极具吸引力的冬季旅游名片。

度假区内的阿朵花屿，作为运营中的唐风主题沉浸式演艺小镇，现有沉浸式演艺、主题民宿、餐饮服务等业态，计划引进落地音乐节运营、IP演艺、主题游乐等项目，诚邀国内外知名文旅品牌合作共创藏马山音乐节IP，打造沉浸式演艺小镇，共同运营网红民宿集群；藏马山影视外景地古装街区作为电影《封神三部曲》的实景拍摄地，凭借其在电影中的爆火场景，具有极大的旅游开发潜力，诚邀国内外知名文旅运营商联合开发内容，实现影视和文旅的高度融合发展。

另外，度假区的游乐业态正面向海内外招商中，凭借独具特色的山水环境和大量的可开发土地储备，计划招商主题游乐园、野生动物园、水世界等大客流游乐业态，期待海内外资本、专业运营方共创藏马山文旅未来。

这些项目与已发布的其他项目同频共振，有的需要资本共建，有的渴求专业运营，有的期待内容注入。在合作模式上，我们秉持开放灵活的态度，可根据项目特点采取独资、合资、合作运营等多种方式。新区将为项目落地提供全方位的服务保障，确保项目顺利推进。

我们相信，通过这些项目的实施，将进一步完善西海岸新区的文旅产业布局，提升区域旅游品质，为投资者创造长期稳定的回报。在此，我们诚挚邀请国内外优质企业和投资机构前来考察洽谈，共同参与西海岸新区的开发建设，共享发展机遇。