20.18亿！青岛这一黄金地块成交！

青岛土地市场又迎来重磅出让。海创集团成功竞得李沧区惠水路以南、平川路以西三宗总建面18.96万㎡优质住宅用地，成交总价20.18亿！

根据公示，这三宗地块需整体竞买，起始楼面价均超万元，拿地门槛高。其中，LC0302-33地块，占地59391.8㎡，容积率1.25，总建面74239.75㎡，建筑密度30%，绿地率30%。起拍地价10520元/㎡，起拍总价7.81亿元，竞买保证金1.56亿元，占比约20%。LC0303-16地块，占地54143㎡，容积率1.22，总建面66054.46㎡，建筑密度30%，绿地率30%，起拍地价10560元/㎡，起拍总价6.98亿元，竞买保证金1.4亿元，占比约20%。LC0303-17地块，占地44450.3㎡，容积率1.11，总建面49339.83㎡，建筑密度40%，绿地率30%，起拍楼地价10940元/㎡，起拍总价5.4亿元，竞买保证金1.08亿元，占比约20%。

从地块所处位置来看，周边居住氛围已然十分成熟。地块北侧紧邻李村河公园，东侧毗邻新海园米罗湾，西侧毗邻东篱桃源等社区，周边分布双峰山公园、百果山森林公园；周边覆盖有1处初中、3处小学、5处幼儿园，规划有1处初中、1处小学、2处幼儿园；开车约5分钟可达松乐汀商场、第八人民医院东院区等日常生活重要设施，生活便利。加上三宗地块容积率仅1.11-1.25，为打造别墅、洋房等高端改善产品提供了空间。

作为深耕青岛的本土实力房企，海创此次拿地并非偶然。回溯地块渊源，这三宗用地原为海创2020年竞得的商住混合用地，经今年5月控规调整后，用地性质全部转为纯住宅用地，容积率进一步下调，从规划层面奠定了高端低密社区的基因。此次成功摘牌，既是海创对东李片区发展潜力的坚定看好，更是其深耕青岛主城、发力高端产品的战略布局。