私自圈占消防通道，库房改造成房屋？小区业主看不下去了

张先生说自己也遇上了位特殊的邻居，不仅私自圈占消防通道，还搞起了野蛮装修，引起众怒，现在全楼邻居都不乐意了。

张先生是即墨区环秀街道墨香郡二期19号楼二单元的居民，他反映楼下101户的邻居野蛮装修。

张先生：这就是厨房区域，合同上写的严谨私自改动，下面都是钢筋牵拉墙，把钢筋全剪断，给打穿打下去了。从这个地方安装的楼梯连着设备间，把设备间打通以后再装修供自己居住。包括消防通道，跟我们业主这种公摊面积，全部让他私自占了。

张先生说，他的这位邻居买了楼下的四间储藏室，然后把它们打通了，又封了几堵墙和楼上打通，变成了复式楼 。但是根据高迪墨香郡业的购房合同以及业主手册，这已经严重违规。

张先生：地下室使用及维修保养，地下室使用应遵守国家法律，遵守物业规定，服从小区管理，使用期间不能进行危及楼房安全的装修、改造等行为，不得进行有碍物业安全的水电暖改造。

此外，101户的居民还把地下二层的车库打了好几个洞，建筑垃圾也都随意堆放。

记者试图联系101户居民，但是敲了半天门也无人应答，随后记者来到小区物业天泰爱家物业反馈问题。

截至发稿前，天泰爱家物业方面并没有跟记者取得联系，这户居民有没有违规装修，建筑垃圾清运不及时等问题，如何解决呢？记者联系了环秀综合执法中队。

环秀综合执法中队 郭成业：立即责令他停止施工，然后又协调。联系有专业资质的第三方、房屋结构安全鉴定机构，对这个楼的结构安全进行检测。7月30号出具了一份最终的鉴定报告，鉴定报告表明 该户建筑装修行为，未对整栋楼的主体结构安全造成影响，最近我们责任当事人，对鉴定报告里面内容，涉嫌打孔进行恢复，还有一些裸露的钢筋，进行加固处理。

执法队员给记者出具了鉴定报告，那么针对居民反映的问题，101户业主有没有圈占公共区域呢？

环秀综合执法中队 郭成业：由于2017年的时候，我们对开发商已经进行了立案处罚，开发商也到相关部门进行了备案。开发商与业主 签订一个房屋使用协议，然后协议附图当中，我们也无法确认该户是否圈占负一层的公共区域。向我们主管部门，自然资源局和规划局，还有城建局，发了确认该户是否涉嫌圈占公共区域的函，到目前为止，尚未收到主管部门 一个确切的答复意见。

至于是否占用消防通道的问题，相关部门给出了答案。

环秀综合执法中队 郭成业：我们也给消防大队发过函，消防大队明确提出，该户未有圈占消防通道的行为，下一步我们将继续联系各个主管部门，如果确切得到主管部门的回复意见，我们将依法依规处置。

现在针对101户居民有没有占用公共区域，有没有改变房屋使用用途的问题，一直没有解决，后续工作也就无法进行，那么哪个部门能负责此事呢？

记者首先联系了住房和城乡建设局即墨区自然资源局，工作人员表示，他们的审查内容不包括建筑单体，这个事得找施工图审查中心。

记者联系到了施工图审查中心，但是工作人员表示，这件事还得找即墨区自然资源局。

即墨区自然资源局表示，这个问题就得找即墨区住房和城乡建设局，记者联系后，住建局给了档案馆的联系方式。

档案馆表示，他们只负责工程档案，技术问题解答不了。记者就这一问题又咨询了即墨区房产管理处。;

即墨区房产管理处：室内违法装修这个职能，我们4年前，还是5年前，已经移交给城管部门了，综合执法局。至于它属不属于室内违法装修，包括砸承重墙、挖门什么的，是由城管部门来负责这个事情。至于它在外围再搭建什么东西，这个属不属于违建，这个判断的话，也是由城管部门来做这个事情。性质的话，你得问规划部门 它具体是属于什么情况，因为它不是进行登记的，尤其像下面那些储藏室什么的，我们这边是不做登记的。

101户居民有没有占用公共区域，有没有改变房屋使用用途的问题该如何解决，记者又跑了一趟即墨区住房和城乡建设局。

即墨区住房和城乡建设局和即墨区自然资源局的工作人员进行了简单交流，但是到底哪个部门负责认定这个事，始终没有答案。记者再次联系了环秀综合执法中队。

环秀综合执法中队：反正到最后，他们要是说不管的话，我们就自己去找图纸，自己认定，当然尽量让双方满意，反正我们也只能做这一步了。

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