物业和业委会闹上法庭 小区何时走上正轨

西海岸新区伟业花园小区，这段时间正在更换物业，不过事情推进的并不顺利，过程中出现了哪些情况？业主们怎样才能顺利的完成自己的主张呢？

范先生：因为我们现在选了新物业，老物业不走，不积极配合工作，导致小区脏乱差。

范先生是西海岸新区伟业花园业主委员会的成员，他说小区对更换物业的事情筹备了很久，在今年6月20号，针对这个问题业委会召开了业主大会。

范先生：经过业主投票表决，撤销雅迪物业。前期他没有合同，我们去物业办也问了，没有备案合同。雅迪物业占用了一个消防控制室作为办公室使用，把里面的设施设备拆除了，第三停水停电明显的违法违规。

范先生说，物业服务不规范，是否备案也是疑问，而且缴费通知书上还写着，欠费用户逾期将予以停电。基于以上原因，形成了业主大会决议，同意解聘青岛雅迪物业管理有限公司，通过招标方式选聘新物业。虽然决议形成了，可推进并不顺利。

范先生：我们是从7月15号开始招标，到8月5号完成，期间8月2号突然街道物业办下达的暂停执行通知，原因是雅迪物业起诉业主大会不合法。

本以为选聘新物业会很顺利，但没想到不但没有换掉原物业，还遭到了起诉。在这份长江路街道办事处下达的《关于暂停执行伟业花园小区2021年6月20日业主大会决议的通知》中，对有无达到法定表决人数存在争议一事，雅迪物业已提交诉状，法院下达受理案件通知书。涉诉期间，暂停执行业主大会决议相关事宜，待核实清楚后再按法定要求执行。但无论是雅迪物业的起诉，还是街道下达的这份通知，业委会成员都不认可。

王先生：现在他（雅迪物业）没有搬走，还在继续所谓的服务，但是他的服务大打折扣，原来打扫卫生人员十多名现在就剩四名，原来有两名保安，现在保安也都撤了。我们暂时雇的外包公司的保安保洁，遭到他们的攻击。导致我们小区现在卫生脏乱差，楼道没人打扫，只看守垃圾桶，另外电梯出现问题他也不到现场。;

老物业不撤走，新物业进不来，外包的临时人员也无法顺利工作，小区就这样不明不白的耗着，小区的日常管理也很混乱。不过行动员并没有看到业委会成员提供的这方面的证据。

那么雅迪物业是否存在业委会所说的，捆绑停电、物业没有备案等问题，还得听听物业的说法，行动员和范先生来到了物业办公室。

青岛雅迪物业管理有限公司 苗经理：我们的钱是垫付的，现在是催款期间，我们这边没有停电，您觉得我们的说法不太对，我们后期会整改的。2018年年初资质都取消掉了，在此之前都是有备案的，你们可以去物业办沟通这个问题。这个楼在我们接手后消防就已经是瘫痪的了，我们已经报给了相关部门，现在我们已经开始跟政府对接恢复消防的事情了。

那么物业为什么要起诉业委会？是否像业委会所说对外聘人员进行攻击？

青岛雅迪物业管理有限公司 苗经理：我们质疑业主大会的程序不合法和票数不够，我们有去走访一些业主。我们已经是涉诉期间了，有什么不合理可以在法庭上提出来。我们这边有工作照片。我们出去巡查时询问对方（外聘人员 ）到底是哪里派来的，对方说不清楚，他们清理完的地方，业主有投诉说家门口的没有了丢失了，我对他们的身份产生了质疑，我们报警了。有卫生不好，电的问题我们该修还是修的，日常工作还是会保证好的，后期等法院的判决。;

当天苗经理提供了雅迪物业的工作资料，并且表示业委会及业主如果有其他问题，可以通过法律途径解决。那么业委会质疑的备案问题又是怎么回事，行动员跑了趟长江路街道物业管理办公室。

长江路街道物业管理办公室 石相毅：雅迪物业公司前身叫青岛海狮物业管理有限公司，有前期物业服务合同，是由区物管中心组织招标并且备案实施的。不需要，如果更换物业服务企业是需要到我们这来报备的。消防控制室因为前期一直处于瘫痪状态，整个高层消防整改完毕之后选择合适的位置，设置消防控制室。之前存在过这种情况，我们也给物业公司下达过责令整改通知，已经责令物业公司马上进行整改，把通知里的内容做一下修改。

工作人员表示雅迪物业符合入驻标准并且已经备案，其他问题已经在处理当中。那么街道是出于什么依据下达的暂停通知，小区的日常管理现在应该由谁来负责？

长江路街道物业管理办公室 石相毅：事情涉诉之后我们也向上级主管部门，区物管中心汇报业务，我们从保护全体业主公共利益的角度来讲，才下了相关通知。一个物业管理区域不允许出现两个物业公司进行管理，原物业公司在没有正式撤出的时候，还是希望保持现状，物业的日常工作我们街道和社区两级都会进行日常监管。业主委员会如果单独雇佣外来人员进行物业服务，肯定有一些费用的支出，必须经过全体业主同意，要召开业主大会，按照法定程序形成业主大会决议，但是我们这没有接到任何报备。

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