养老金缴越多发越多？经济适用房交钱能转成商品房？官方回复来了

　　3月23日下午，市财政局党组书记、局长李红兵做客网谈直播室，与网民进行在线交流。网谈中，针对网友关注的养老金缴纳和发放事宜，他逐一回答。

　　养老金是不是缴越多发越多？

　　李红兵回复，缴纳城镇职工基本养老保险的人员，到达法定退休年龄办理退休后，其养老金与其缴费时间长短、历年缴费基数的高低，以及退休时上年度职工基本养老保险待遇计发基数有关。因此，退休之前缴费时间越长，缴费缴的越多，将来养老金领取的越多。

　　他解释道，居民基本养老保险养老金待遇由基础养老金和个人账户养老金组成。其中，个人账户养老金按照个人账户储存额除以规定的计发月数计算确定。参保人员选择的缴费档次越高，缴费时间越长，个人账户积累越多，个人账户养老金就越高。我市还建立了缴费年限激励机制，缴费超过15年的(不含补缴年限)，每超过1年加发1%的基础养老金。

　　超过一定年龄养老金会给多发一点吗？

　　李红兵谈到，缴纳城镇职工基本养老保险的人员，到达法定退休年龄(男满60周岁，女职工50周岁，女干部55周岁)办理退休后，其养老金与其缴费时间长短、历年缴费基数的高低和退休时上年度职工基本养老保险待遇计发基数有关。

　　目前，企业退休人员养老金对高龄人员予以适当倾斜，以2020年企业退休人员养老金调整为例：2019年1月1日至12月31日期间达到70周岁、75周岁和80周岁的企业退休人员(不含企业一次性补缴参保人员)每人每月分别增加290元、190元和360元，企业一次性补缴参保人员每人每月分别增加70元、60元和120元。居民基本养老保险基础养老金对65岁及以上参保居民予以适当倾斜，其中65—74岁、75岁(含)以上的待遇领取人员，其基础养老金每人每月分别高于各区市基础养老金标准5元、10元。

　　如何办理居民养老保险的退缴？

　　针对网友提问，李红兵解释，参保人员达到城镇职工养老保险法定退休年龄，分别参加了城镇职工养老保险和城乡居民养老保险，城镇职工基本养老保险缴费年限满15年(含延长缴费至15年)，且我市为其城镇职工养老保险待遇领取地的，在申请领取养老保险待遇前，应向参保所在区、市社保经办机构申请办理将城乡居民养老保险转入城镇职工养老保险。

　　居民可携带本人身份证等相关证明材料到城镇职工养老保险参保地社会保险经办机构(以下简称社保经办机构)提出转入申请，填写《城乡养老保险制度衔接申请表》，申请办理转移手续。

　　经济适用房交点钱就能转成普通商品房？

　　针对网友关注的“经济适用房变更商品房”事宜，李红兵回复，依据市政府出台的《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》，经济适用住房购房人按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权，住房性质变更为普通商品住房。不申请取得完全产权的，不需要补缴土地收益价款，住房性质保持不变。该通知自今年3月1日起施行。

　　据了解，2005年1月1日(含)后取得建筑工程施工许可证且纳入保障性住房管理的经济适用住房(含集资建房)，其购房人可申请取得所购经济适用住房的完全产权。申请时，需同时符合以下条件：一是申请人为经济适用住房登记的产权人，且经申请购买该经济适用住房的家庭成员(以下简称“共同申请人”)书面同意；二是签订经济适用住房买卖合同满5年；三是为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意；四是无法规、规章规定或合同约定的不得受理其取得经济适用住房完全产权申请的情形。

　　这个政策在缴纳标准方面还有个重要的优惠，但需在2年内申请办理，具体办法如下：

　　自通知施行之日起2年内(含)申请办理，应缴纳的土地收益价款＝〔项目预(销)售许可满5年时该套住房市场评估价格-购买时经济适用住房价格〕×以经济适用住房价格购买的面积×50%；

　　自通知施行之日起2年后申请办理的，应缴纳的土地收益价款＝(申请完全产权时该套住房市场评估价格-购买时经济适用住房价格)×以经济适用住房价格购买的面积×50%。

　　根据上述计算方法和目前青岛房地产市场情况，对于在2年内申请取得完全产权转成普通商品住房的，需缴纳的土地收益价款有很大优惠，也就是说2年内申请的，经济适用住房购房人可以省不少钱。目前，符合办理条件的经济适用房，可以登录“青e办”APP，实名认证后查询2年内办理需缴纳的土地收益价款。2年以后申请的就没有此项优惠了。

　　他还提到，根据市住房公积金管理中心发布的《关于经济适用住房取得完全产权提取住房公积金有关事项的通知》，购买经济适用住房的职工缴纳土地收益价款，取得房屋完全产权后，可办理购房提取住房公积金业务。房屋产权人及配偶合计提取不超过实际缴纳的土地收益价款的金额。

　　来源：青岛新闻网