小区花坛改造成停车位，开始收费！物业做法引业主质疑

　　史女士有一个困扰，最近，想要开车回家，突然间就受到了限制，无法进出自由跟物业收取停车费，有没有关系呢？

　　在即墨区文化路261号福馨苑小区，史女士等人正在为停车位的事与小区物业进行交涉，原因就是物业张贴的一纸通知：晚8:30后门禁开启，外来车辆进出请登记。

　　居民们说，福馨苑小区建成有20多年，之前没有规划什么地上车位，不用交任何停车费，小区居民都是随意停车，停满了业主就很自觉地停在小区外，近期小区物业私自就在小区里破坏了花坛、划了停车位要收费，她们接受不了，而且对于物业的身份她们也存在质疑。

　　记者留意到，在小区门口和单元门上张贴了不少的通知，基本上都是关于门禁系统和车位管理方面的，落款都是福馨苑物业也没有加盖任何公章，福馨苑小区的物业究竟是否合法正规呢？

　　青岛建邦孚业物业管理有限公司陈静：2008年进入小区，当时开发商开发完小区之后因为各种原因退出了，就没有管理小区，挂靠在人家乐天居物业，从去年6月份乐天居物业就彻底脱离了小区，然后我就成立了新的物业，为了更好地管理小区。

　　青岛建邦孚业物业管理有限公司的经理陈静向记者出示了一张青岛市即墨区行政审批服务局发放的营业执照，其中经营范围包括物业管理，注册时间为2020年6月29日。陈静说，从2008年起，福馨苑小区的物业就一直由她经营，由于小区是开放性小区，车辆乱停问题严重，2021年年初，物业安装了车辆栏杆系统，为的是方便管理。

　　将原本的花坛改造成为停车位，并且投入了资金，物业认为自己是做了一件好事，可对小区居民来说，私自改造原有的设置，并且突然提出要征收停车费，这种自说自话的作风，实在让人接受不了。随后记者将这一问题反馈给了通济街道办事处杨家村民委员会。

　　通济街道办事处杨家村民委员会方面表示，小区这些年一直没有成立业委会，下一步他们会征集大伙意见，与物业协商解决这一问题，那么小区物业私自改造设置停车位，进行收费到底合不合理，律师给出了建议。

　　山东诚功律师事务所律师周凯：小区内道路绿化属于全体业主所共有，根据物业管理条例，要改变共有部分的用途或者是利用共有部分来经营，应当由业主大会表决通过，物业无权自行决定。如果没有业主大会，那么物业可以将方案报至所在社区，由社区进行公示，并组织全体业主投票决定。对于该部分收入，在扣除物业合理的成本支出外，其余部分归全体业主所共有。

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