小超市扩建圈占小区大堂走廊，是不是公共区域？开发商业吵翻了

　　瑞源名嘉汇小区的公共大堂里，有一个超市，平日业主买点小东西非常方便。可近些日子，有业主发现，超市改造升级了，是不是更便民，还不得而知。眼下能看到的变化就是超市扩建了，可这样会不会占用了公共区域了呢？业主想问个明白。

　　庄女士：现在就是超市扩建，他可能跟物业租了那边的房间，以前隔壁房间是老年活动室，然后他扩建出来这块，他把公共走廊圈进去了。你看这边，公共走廊共出来了。这样走路的地方，从电梯下来走路就1米5的空间，而且关键问题是，这一块不应该是占用到超市里面，他现在就是占用了公共区域。

　　庄女士是西海岸新区瑞源名嘉汇小区的业主，庄女士说，因为实行人车分流，小区其它三个门只能进出，只有东门有一个小区大堂，拥有大片的公共区域，这里有超市、快递和一些商铺。

　　庄女士说，从2014年开始，这里一直是走廊，大伙都是通过这个走廊，走到里面的电梯，然后直接坐电梯到2楼进入小区，也可以直接走楼梯上二楼，再进入小区。不过，直到2020年12月28号，这家闻达克超市突然扩建，把走廊也圈在了自己的店面里。庄女士说，这给业主带来了很大的烦恼。

　　庄女士：进出不方便，万一有个火灾什么的，取快递从这走，都是进进出出的，第一是不方便，第二是安全隐患，第三是这个是门面的地方，你圈占的是公共区域，这一点就很不合适。那个口你不觉得太窄了吗，这块是公共走廊啊，你能私自圈占起来吗。

　　庄女士说，最让业主接受不了的，是超市扩建圈占了公共区域。行动员发现，超市旁边的快递也把货物堆放在走廊上，那这属不属于占用公共区域呢？

　　庄女士认为，快递的货物虽然也占用了公共区域，但是并不影响居民的正常生活。那么庄女士如何证明这里就是公共区域呢？

　　庄女士认为，自己给瑞源集团打过电话，公司的客服工作人员给自己的答复虽然模棱两可，但是对方并没有否认，因此更加确认了这里就是公共区域。既然是超市扩建圈占了走廊，那么超市方面是什么态度呢，行动员走进了这家闻达克超市。

　　闻达克超市工作人员：我也不太清楚。

　　记者：店长在吗？

　　闻达克超市工作人员：不在。他出去送货去了吗。

　　记者：那咱们这个地方是谁给批准的？

　　闻达克超市工作人员：我也不太清楚。

　　那么走廊到底属不属于公共区域，超市的扩建有没有超出使用范围，行动员和庄女士一起来到了小区物业服务中心。青岛瑞源物业名嘉汇项目部的经理表示，大堂区域归物业管理，但是其他问题自己并不清楚，也不接受采访。于是行动员电话联系了瑞源集团，30分钟以后，开发商青岛鲁泽置业集团有限公司的工作人员来到了现场。

　　开发商青岛鲁泽置业集团有限公司的工作人员表示，小区东大门的入户大堂产权属于开发商所有，并不属于全体业主，搭建玻璃门也没有破坏承重墙。但是因为图纸在竣工时已经移交档案馆，因此开发商手里也没有相应的图纸，需要业主去档案馆查询。

　　庄女士：这一方面留的肯定存在安全隐患的。后续我会继续查相关手续。

　　那么名嘉汇东门大堂的走廊属于公共区域，还是属于开发商的产权呢，行动员电话咨询了西海岸新区不动产登记中心。

　　西海岸新区不动产登记中心工作人员：这个我不清楚，需要具体查询。这种情况应该到我们档案查询科来查询，得需要房主过来查。他可以去查一下当时的规划图纸。

　　那么庄女士担心的安全隐患是否存在，超市扩建圈占了走廊，是不是属于占用消防通道呢，行动员联系了辖区长江路街道综合行政执法中队，工作人员表示，之前并未接到举报，日常巡查也只是对街面进行巡查，他们将约谈物业和超市负责人，对现场进行调查。

　　节目播出前，行动员接到长江路街道，综合行政执法中队的工作人员反馈，根据调查规划图得知，瑞源名嘉汇小区东门大堂整体，属于开发商自有的商业区域。超市扩建并未破坏承重墙，因此也不涉及违法行为。同时，此区域内并未规划消防通道，因此也不涉及占用消防通道的行为。庄女士表示，她正在查询相关规划图纸，后期打算要起诉。

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