厂房租到4月底，房东年初七来收房！一场转租纠纷，是谁违约在先？

　　张先生有个小加工厂，计划是年初七开工，赶紧把订单完成，可谁料，房东突然来收房了，两人没有提前商量吗？

　　工人散了，机器买了，张先生终究扭不过房东，不得不提前搬家。

　　房子在即墨宅子头村，和张先生签协议的，并不是房东，而是一位姓王的租户。王先生也是做服装生意的，他租了整栋楼，去年八月，把一楼的使用权连带六台机器，整体打包转给了张先生。双方约定，房子可以用到4月30日，可谁料，房东年初七就来收房。

　　房东称，房子不允许转租，拿着房产证来撵人，张先生也恼了，之前又不是没见过面，还加微信交水电费什么，怎么翻脸就不认人了呢？双方争执了两个多小时，偏偏租房的王先生人在济宁，等他听到消息再赶过来时，张先生已经被迫撤场了。

　　王先生夫妻俩说，他们是去年3月17日看的房，因为疫情4月中旬才进场，他们和房东商议，合同从3月30日算起，租期一年，租金两万三，外加三千元押金。

电话联系房东：你该找我商议，我也诚心诚意过来了。不找你商议，为什么。是因为你转租了，你违约在先，根本不用商议。嫂子，你出租房子，你也知道，什么叫转租。你有转租合同，那就是证据。我的器材设备，按照旧设备买的，多少钱。你不要跟我解释，我也不需要跟你解释。现在已经这样了，还需要解释吗？嫂子，不是说我搬走了，不管了，甩手走人了。你没搬走，你不接电话。你让我再出租的，我租出去了。

　　王先生承认，疫情期间生意不好，家里又出了一些事情，所以他们把一楼的设备买给了张先生，商议的是，在租期内，他们用二楼，张先生用一楼，如果他们接了订单，需要用一楼的设备，张先生能让他们免费使使。半年来，双方合作愉快，谁也没想到房东会跳出来。

电话联系房东：您方不方便过来一下，租户从菏泽都过来了。他不是说下午收拾好了，给我钥匙吗？他现在没收拾好，我过去干嘛。房租不到期还有押金。押金，他虽然违约转租了，押金没问题，我也不差那几个钱。房租不到期呢？他要住到期，我也没意见。他要想这样，那他转租出去。押金就不要要了，因为你违反合同。转租了，押金我就得扣下了。

　　房东不愿露面，说王先生3月份租的房，用了不到半年就说想退租，她当时也答应，会重新招租，年前新租客看房，王先生也知道，还给了钥匙，况且王先生回了老家，这边也没什么生意，现在撤场，还有商议的余地，如果他一定要守到4月底也可以，那一切就按照合同来，违约金不退。

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