业主之间起分歧 小区停车场该如何自治？

　　关注一个追踪，银河商住楼的停车场，近期要施行自治管理。不交钱就不能进小区，部分业主认为这个规定有点霸道。通过上次的采访，我们也了解到，停车场封闭管理需要走合法的流程，不是居民达成一致意见就行了。那么几天的时间过去了，事情有没有进展呢？

　　行动员再次来到西海岸新区银河商住楼，小区出入口的道闸依旧是落杆的状态，楼前网点房的门口依旧停满了车。王女士说，自己交上的钱已经退还，不过自己的车也不能开进小区了。不交钱不能开车进小区的情况，不知发生在王女士一人身上。

　　说起银河商住楼为什么交钱才能进小区，有些业主存在一些质疑。

　　［新闻回放］

　　银河商住楼小区业主代表陈先生说，业主共同选举出了5位业主代表，对小区停车场实行自治管理，小区每户自愿拿出1400元，用于小区自治，购买道闸和监控等一系列服务小区的行为。对此王女士作为商户的业主，提出质疑，认为业主代表的选举和授权，存在漏洞。关于小区停车场自治，设置道闸，西海岸新区长江路街道办事处物业管理办公室的工作人员表示，目前从程序上来说并不合法，具体情况还需要再进一步核实。

　　［回放结束］

　　针对业主自治，作为商户的业主，王女士有自己的看法。

　　在王女士看来，小区停车场可以封闭，但是也应该考虑到网点业主。那么住宅的业主对小区自治有什么样的看法呢？

　　银河商住楼的几位住宅的业主表示，业主代表的产生，为小区带来了非常好的变化，他们举双手赞成。有业主支持，有业主反对，那么对于小区停车场后续的管理，银河商住楼的5位业主代表是什么意见呢，行动员再次来到了银河商住楼业主代表办公室。

　　陈先生拿出了一份关于银河商住楼商业网点停车场封闭管理的通知，通知上的收费标准为，临时车辆15分钟以内免费，每小时4元，全天30元封顶。到店消费顾客2小时免费停车。陈先生说，这是王女士作为业主对外张贴的。这又是怎么回事呢？

　　王女士表示，自己虽然同意这个方案，但是需要交给第三方委托机构来管理，而陈先生表示，必须交给业主来管理。双方各不让步，那么现在业主并没有达成共识，道闸设置到底合不合法，行动员联系了西海岸新区综合行政执法局长江路执法中队。

　　长江路执法中队的工作人员表示，虽然现在业主流程并不完备，但是道闸并不影响道路通行，因此不建议对其进行拆除，还是希望小区业主内部通过协商来解决。那么银河商住楼业主对停车场自行管理符合规定吗？行动员来到了西海岸新区长江路街道办事处物业管理办公室。

　　长江路街道办事处物业管理办公室的工作人员说，目前银河商住楼的停车场自治，缺失材料，流程也不完善。业主代表提供的委托书上面没有停车管理方案，以及每户业主的表决书。那么业主想要自治应该走哪些流程，如何协商呢？

　　西海岸新区长江路街道办事处物业管理办公室李刚：如果确实要对楼下进行管理的话，首先得有一个完备的停车管理方案，包含对商户的车进行怎么一个优惠政策，对客户进行怎么样的收费，对楼上业主又是怎么约束，这个方案经过酝酿之后，再找业主签字，这里面有表决权的业主，楼上的业主，楼下网点的业主，按照咱们现行的新执行的民法典，三分之二以上参与，双四分之三通过，才能实现停车收费管理。

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