青岛一小区免费停车多年，物业突然要收费！业主质疑：车位是我们的

　　西海岸新区中德生态园米特社区的业主们说啦，在家待不住，至少还能进出自由，俺们倒好，物业一纸有关车位的通知，让很多有车的业主们有家回不得。

　　在门口待了5个小时，业主却进不去小区，这是什么情况？业主们告诉行动员，小区2017年12月交付使用之后，一直都是免费进出免费停放车辆，直到12月15号，小区物业一纸通知开始实行车位租售。业主们介绍说，小区车位分为地上和地下两部分，地下又分人防车位和非人防车位，目前小区开发商青岛德雅建设发展有限公司委托物业对小区车位实行租售，有明确的价格公示。业主们还说，不租不买车位的业主，12月28号开始车辆不允许进入小区。

　　现场行动员看到，小区通往地上停车位的入口处已经安上了几根柱子，车辆无法正常通行。地上车位空空荡荡，透过栅栏向外看到，小区外围的路边停满了车辆，业主们告诉行动员，没有租车位的业主，车辆进不来只能把车停在外面。

　　业主们认为，小区的地上车位属于全体业主所有，物业无权堵住不让业主们进出，更无权对此进行收费。

　　业主们拿出了自己的购房合同，在补充条款第六条相关权利归属第二点行动员看到：双方明确，全部车库(包括地上地下车位)、地下室、储藏室、会所的所有权均属甲方所有，甲方有权自行出售，出租、经营或设定其他权益；该项目人防工程的平时利用权归甲方享有，甲方有权依法利用该人防工程自行或委托他人进行经营活动。既然合同上有约定，业主们又为何认为地上车位是属于全体业主的呢？

　　业主们认为，合同里关于车位的约定并不合理，并且对开发商如今车位的租赁收费价格提出了异议。

　　米特社区业主的停车问题，究竟该如何解决？

　　米特社区车位突然实行租售，不租不买车位的业主车辆不能进小区，这让大伙难以接受，对此，开发商又是什么态度呢？

　　事情是否如业主们所说？地上车位的所有权究竟属于谁？地下车位租赁费能否重新协商？随后行动员来到了米特社区物业服务中心，见到了物业和开发商的工作人员。

　　青岛德雅建设发展有限公司工作人员表示，地上车位和人防车位只租不卖，地下非人防车位采取转让、出租方式供业主使用。按照物权法和合同约定，地上车位属于规划车位，未占用业主共有的道路或者其他场地，地面车位所有权归开发商青岛德雅建设发展有限公司所有。地下人防车位谁开发谁收益，开发商也有权对其进行出租。

　　青岛德雅建设发展有限公司工作人员向行动员出示了青岛市发展和改革委员会关于进一步贯彻实施《山东省物业服务收费管理办法》的通知，小型车车位租赁费的价格每月最高收费标准为300元，下浮不限。工作人员表示，目前小区里实行出租的车位，收费合理合法。现场也有业主提出了质疑，按照规定第五条第二点：执行政府指导价的物业服务企业，应于本通知下发之日起三个月内，到提供物业服务的所在区市发展改革部门、物业主管部门明确物业服务等级及其收费标准、机动车停放费，办理备案手续。但是开发商并没有拿出相关备案文件。

　　关于临时进入小区停车的问题，青岛中德物业经营有限公司工作人员拿出了在业主群的公示：大风雨雪低温天气，如有特殊情况需要进车库，请及时沟通，现场保安人员会实行人性化管理。

　　事情是不是如青岛德雅建设发展有限公司工作人员所说，对于此事，街道又是什么意见？随后行动员来到了红石崖街道办事处。

　　城市管理中心工作人员表示，车位的权属和收费，《物权法》和青岛市发展和改革委员会关于进一步贯彻实施《山东省物业服务收费管理办法》的通知中都有明确规定，业主们对此有争议，街道后续会继续协调双方，争取达成统一意见。那么，小区实行车位租赁，又是否如青岛德雅建设发展有限公司工作人员所说，不需要进行备案。行动员也咨询了西海岸新区发展和改革局。

　　西海岸新区发展和改革局价格收费管理科工作人员：现在就是从2020年8月28号开始，山东省住建委和16个部门联合下发了一个文件，取消了备案制度，取消备案制度之后，居民小区的备案包含停车场的都取消了，现在没有这个备案了。

　　车位的产权是否如开发商所说归开发商所有？行动员电话联系了西海岸新区自然资源局建筑管理科，工作人员说，自然资源局只是规划车位的数量，并不负责划分车位的产权。那么产权到底归谁，行动员电话联系了辖区红石崖街道办事处，工作人员表示，产权究竟归谁需要开发商拿出相关证据，具体情况稍后回电，截至发稿前行动员并未收到确切答复。

　　停车是每天必须面对的现实问题，如果不能顺畅解决好，大伙的生活也会因此受到不小的影响，究竟该怎么办？大伙要求的权属清晰，能有一个权威的答复吗？

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