青岛八大湖拆迁户补偿协议存“争议”，男子坚持要房不要钱！

　　徐先生最近在为房子的事儿闹心

　　眼看回迁房就要发钥匙了

　　可十多年前拆迁时候的问题

　　至今还没捋顺明白

徐先生：我是八大湖的拆迁户，这次要回迁分房子，当时2009年拆迁的时候市南城建局负责拆迁，按照政策他应该给我是111.16平方米的房子，现在这不前两天要回迁，分房子了，定位结果只给我一百平方米左右的房子，多了一点也不给。

　　从补偿协议看，甲方是青岛市市南区开发建设局，现在的名字叫青岛市市南区城市建设局，乙方是徐先生。在徐先生提供的补偿协议上记者看到，其中有一条写道：根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的规定，乙方的被拆迁房屋应安置面积为92.63平方米，甲方奖励乙方被拆迁房屋应安置面积的20%计18.526平方米，合计111.16平方米。不过，协议中还有一条写道：甲方为乙方提供就地补偿房屋建筑面积100平方米左右。按照徐先生的说法，甲方是要根据后面这条规定，来给自己分房子，这又是怎么回事呢？

徐先生：2009年在签订回迁合同(协议)的时候拆迁办的工作人员告诉我们，因为没有任何规划和设计所以无法告知回迁房屋的详细情况，我们家可以免费享受111.16平方米面积的房屋，拆迁办的工作人员告诉我们，填写一百平方米左右的面积即可，今后保证给予不少于111.16平方米面积的房子。于是我们同拆迁办工作人员达成一致意见。

　　另外，徐先生还告诉记者，他这边不仅有工作人员关于此事的承诺，还有一位姓贾的书记对他做过承诺。有了双重保证，所以自己才这样填写，并签的字，同时不索要协议中关于补偿面积的退款。

　　眼下，可供徐先生选择的最大房屋面积是104.95平方米，和之前所说的111.16平方米，还差了6.21平方米。而且，令徐先生更气愤的是，他们所说的退款，是要根据十二年前合同中规定的价格来进行。

　　徐先生：他就给我按当时拆迁补偿价9200给我算，所以我不能接受，我们的要求就是要房子不要退款。

　　徐先生表示，即便按照现在的房价来补偿，他也不愿意接受，只要房子。那么徐先生的诉求能实现吗？

　　随后，记者和徐先生一起，来到市南区房屋征收安置中心了解情况。

　　采访现场，市南区房屋征收安置中心征收二科副科长孙启德，对补偿协议中，为何会出现两个不同的面积做出了解释。

　　孙科长表示，依据双方签订的补偿协议来看，当初是徐先生自己选定的补偿面积，现在他们只能按照补偿协议来执行。

市南区房屋征收安置中心征收二科副科长孙启德：还是那句话，咱所有的回迁依据基于什么呢，还是基于当年咱们的拆迁补偿协议。这事咱不能脱开这个协议去谈事情，这是基础这是根基，你签什么户型，这是当年咱居民的自由，没有说我非得限制你，逼着你(选择)。

　　对于孙科长的说法，徐先生并不认同。徐先生表示，自己当初之所以会在补偿协议中填写，一百平方米左右这个数字，是因为听信了相关工作人员和那位贾书记的承诺。

　　市南区房屋征收安置中心主任彭涛：因为当年我们也不在场，但是说现在协议签订了，你让我现在依据什么，是依据当年谁口头答复的来办，还是依据什么来办？那我们现在只能依据协议来办。

　　彭主任告诉记者，他们并不清楚徐先生口中的那位贾书记是谁，更不知道他现在在哪里就职，对于当年的情况他们也并不清楚。

　　那么在这种情况下，徐先生还可以怎么去维权呢？记者也咨询了律师。

　　同时，律师也提醒大家伙，以后在签订合同时一定要多留个心眼儿，以防发生问题时，难以维权。

　　山东诚功律师事务所律师王艺：无论是在日后的购房买车或者签订其它的合同时，一定要对合同的条款有清楚的认知。那如果基于合同条款重新达成了一些新的一致的意见，一定要落实到书面的补充协议或者其它的约定当中，不要以这个口头的约定来作为日后维权的依据。

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