青岛这群市民投资商铺返租一直不见租金，谁料商铺竟被开发商抵押给了银行

　　上个月底，生活在线报道了西海岸新区华尔兹广场不仅欠商户租金，而且还办不了房产证。白纸黑字说好了2020年年底给处理，没想到开发商又变卦了。

　　业主拿出了开发商青岛华尔兹资产管理有限公司，在2021年1月5号发布的“关于对华尔兹广场已销售商铺情况说明”，里面写着：对已销售商铺的租金整体支付时间截止在2019年9月和2019年12月二批阶段，剩余租金已无力按期支付。对于这两批时间段同意减免2个月并且办理完发票手续的业户，公司将于2021年5月17日支付完毕。对于商铺的房产证和部分未解押的商铺，公司积极协商银行争取早日解决。大伙说，这就是1月2号这次跟开发商见面协商的最新结果。

　　开发商要求减免两个月的租金，而房产证的办理并没有进展，也没有明确的期限，显然大伙儿对这次的结果很不满意。不过，大伙儿也说了，这样的结果在意料之中，一次又一次的拖延大家都习惯了。

　　【新闻回放】

　　大伙都是西海岸新区华尔兹广场的商铺业主，2016年买了这处商铺之后，和开发商青岛华尔兹资产管理有限公司签了十年的委托租赁协议收租金，本想着能拿着房产证投资挣点钱，可房产证一直办不下来，租金也没拿到手。2020年7月份，开发商青岛华尔兹资产管理有限公司给了业主一份承诺书，2020年12月31号之前解押房屋，办出房产证。因为没有任何动静，2020年11月份，业主们找到了开发商。

　　可到了约定的日期，公司并没有出面解决，只是这位陆经理在微信群里发了一条通知，很显然这次的承诺又落空了。2020年12月4号，行动员和业主们再次寻找开发商负责人。

　　可到了12月底，这位张经理所谓明确的答复又拖到了今年1月2号的见面协商。从去年7月到了12月，开发商一次又一次的承诺都没有作数。业主们等了又等，开发商欠下的租金拿不到手，向银行还贷款解押房产的事情也丝毫没有进展，业主们跑前跑后找了开发商无数次，始终没有见到房产证和租金的影子。

　　开发商一而再的拖延，这都跨年了，问题依旧没有进展，业主们究竟要等到何时呢？

　　华尔兹广场的开发商，欠租金又欠房产证，然而拿出的解决办法却是不作数的承诺。业主们掏钱买房子，属于自己的钱和证，一样都看不到，大伙只能跟着开发商的承诺等下去吗？这种售后返租的方式是否合规呢？

　　说来说去还是没钱还银行贷款解押房产，也没钱给业主返租金。行动员在这张说明中看到一句话，请各位业主考虑周边商场实际租金情况，群策群力如何把华尔兹广场继续经营好，这样的话让业主们很上火。

　　在这份委托租赁合同中，租赁期限从2018年3月到2027年3月，甲方业主不得干涉乙方开发商的经营管理，委托租赁收益中也明确写着每半年需要支付的金额。业主们说明明自己的商铺已经有租户营业了，可这应该给自己的租金开发商就是给不出来。

　　每次露面都是招商部的陆经理，能联系上的也是刚来几个月的张经理，大伙只想找到公司的张董事长解决问题。业主们的情况开发商到底能不能彻底解决，行动员和大伙来到了招商中心，果不其然，和大伙见面的还是这位陆经理。

　　一句话，还是没有钱，要业主走法律程序进行起诉。可业主们想要并不是漫长的打官司。随后陆经理给负责处理此事的张经理拨打了电话。

　　可随后无论是陆经理拨打的电话，还是业主们拨打电话，这位张经理都没有接听。

　　只反映不解决，业主们的问题就永远得不到处理，既然街道办事处介入过这件事，又有没有什么好的办法呢？行动员跑了趟辖区街道办事处，等待半小时后工作人员表示，负责处理此事的相关人员在外办公，随后行动员留下了联系方式，但截止发稿前没有收到任何回复。难道租金和房产证只能一直等着开发商的资金流吗？业主们还能怎么办，行动员咨询了律师。

　　山东诚功律师事务所周凯律师：首先我国相关部门多次明令禁止开发商售后返租这一销售方式，开发商应当受到行政处罚，因为开发商未按照约定支付租金，购房者可以要求解除租赁合同，并且要求开发商承担违约金以及返还房屋。

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