青岛一小区免费停车位突然要收费，业主：产权是我们的

　　王女士住在双珠路上的慧海园小区，打入住开始，车都是停在小区北侧的停车场里。两年了，一直是免费停车，可现在开发商通知业主，停车要收费了，同时，您交钱也未必能停车，必须要符合要求。

　　王女士说的这处停车场是西海岸新区双珠路上的汉梦文教广场停车场，位置就在自己居住的慧海园三期21号楼的北侧，大伙说，自己都是21号楼的业主，这里以前一直都能免费停车。虽然在小区外侧，但是确是小区停车场的一个补充。

　　21号楼的业主们说，小区院内的停车场和院外的北侧停车场都可以停，不过小区内车多位少，院里没有位置的时候就停在院外的北侧停车场，今年9月份开发商青岛安特置业有限公司开始进行收费管理。

　　陈先生说的是开发商在今年9月份公示的停车场管理办法，对于北侧停车场的车位，21号楼的住户当天下午5点至第二天上午8点可以免费停车，当天其余时间按停车场收费标准收取停车服务费，业主需携带房产证、户口本及车辆行驶证办理登记手续，停满为止，但大伙对这份管理办法并不认同。今年10月份开发商公示了第二份管理办法，住户可以在北侧停车场免费停车，但办理登记手续后每户依然只能停一辆车，大伙觉得这是对自己停车的限制。

　　这几位业主说，开发商公示的这两份管理办法都没能得到认同，现在大伙对这处北侧停车场的产权问题提出了质疑。

　　这几位业主觉得，这些条件对自己停车造成了限制，并且质疑停车场的产权所属。那么开发商的规定是否合理可行，产权又属于哪里，行动员和大伙来到了汉梦文教广场。

　　开发商表示，之前发生过车辆被砸，来商场的家长投诉堵车等问题，为了规范停车场的管理这才出了一份停车场管理办法。可今年9月份第一次张贴就接到了投诉，后来又出了一份停车分配方案，提供给21号楼业主60个免费停车位，先到先得，又遭到了投诉。一直到现在改了第三次方案，21号楼的业主可以免费停在北侧停车场。但因为车位有限，才对房产证行车证户口本提出要求，但还有几户业主进行投诉。那么这处停车场的产权到底是哪里的呢？

　　青岛安特置业有限公司马磊：产权是我们的，消防通道公用部位公用道路主要进出口，这个是公用的，但是这些的产权还是归开发单位的。每一个车登记的所有名单都在这了，基本差不多了，就剩那么几户，不符合条件的这几户投诉。你来停我也不收钱，一户来停一辆就行了，家里十辆车的话我不用干别的了。

　　马先生提供了业主们的登记资料，上面确实写着每户的情况。但没有提供出停车场产权属于开发商的相关资料，那么这处停车场用于经营是否有备案，又是否得到了审批呢？

　　青岛安特置业有限公司运营部白经理：这个现在没有管，只有你符合交通法就可以了，这个属于交警部门已经批准了，这是唯一一个管理的，再没有管理这一块的。

　　这位白经理表示，对于经营性停车场项目，负责物价的发改委只对政府项目进行批复，并且表示经过市场监督管理局检查，不属于无证经营，也不属于乱收费。随后开发商提供了一份青岛市公安局黄岛分局交通警察大队，对此处停车场的答复意见，但其中只是答复批准了停车场在双珠路设置三处开口，并没有对产权问题进行答复。

　　陈先生：现在一家一辆车很明显不够，诉求第一一家停两辆车，或者维持以前的停车办法。

　　青岛安特置业有限公司马磊：这是我第一套方案，因为他们投诉我重新把方案又改了，改了以后他们第二次方案也没同意，这是三套方案我不会再改了。

　　陈先生要求一家可以停两辆车，而开发商的马先生表示不会再更改方案，双方看起来都不愿意让步，那么此处停车场用于收费是否经过了备案，行动员首先联系了青岛市公安局黄岛分局。工作人员表示交警备案主要为了规范开口确保畅通，不涉及监管责任，此处停车场的备案在今年5月份到期，后因管理方和业主有使用权争议再未备案。为了搞清楚此处产权归属于谁，行动员联系了西海岸新区自然资源局。工作人员表示首先要明确此处是否有产权，行动员又联系了辖区隐珠街道办事处。随后接到了辖区世纪新村第一社区居民委员会的电话。

　　世纪新村第一社区居民委员会网格员王英娜：我们社区将进一步落实停车场产权问题，如果产权确实属于开发商建设单位所有，他应该可以进行制定管理规定的，我们社区将再和居民、建设单位进一步协调一下。如果落实产权确实存在问题的话，我们将联系行业主管部门对他进行进一步的调查。

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