青岛这个小区地下车库断电俩月，车主无奈：找不着自家车！

　　西海岸新区，隆基家源的业主，跟记者反映，小区地下车库，断电将近2个月，漆黑一片，伸手都不见五指，让俺们怎么找车啊？

　　业主岳女士：这还是安了照明灯了，之前有一段时间连照明灯也没有，下来之后都是伸手不见五指的，每天早上送孩子包括晚上回来下了车都特别担心，有车进来的时候也看不见。

　　上午，在西海岸新区隆基家源小区，业主岳女士带着行动员来到了小区的地下车库。偌大的地下停车场漆黑一片，只在楼梯口处有一盏应急照明灯，业主进出得打手电筒，一不安全二不方便，叫谁谁能不草鸡？这么大的地下车库怎么没电呢？

　　业主岳女士：谁停的电我们也不知道，业主委员会在群里说是银胜物业这边不要求供电，银胜物业这边我们一直也见不到人，也没有说法。

　　地下车库为何忽然被断电？岳女士说，这得从小区业主委员会与山东银胜物业管理有限公司之间的纠纷说起。

　　业主岳女士：因为有两家管理，始终意见不统一。应该是小区业主委员会自治，但是门口和地下车库这一部分，又一直由银胜物业管着。

　　记者：银胜物业既然不是你们小区的物业，为什么管着你们小区的地下车位？

　　业主岳女士：我们就不太清楚了。

　　岳女士说，隆基家源小区没有正式选聘的物业，一直是小区业主委员会自治，物业费也是交给业主委员会。但地下车库是归银胜物业管理，业主每个月给银胜物业缴纳50元的车位管理费。两个月前车库被断电，业主们也多次进行过反映。

　　业主岳女士：业主委员会和车库管理人员都不给解决。

　　除了地下车库漆黑一片，现场行动员看到，进入车库的道闸也被断了电，目前已停止正常运行。按照岳女士的说法，既然地下车库与道闸一直归银胜物业管理，对于此次的断电，银胜物业又是什么说法呢？到底是谁给断的电呢刚好，山东银胜物业管理有限公司的张经理赶到了现场。

　　山东银胜物业管理有限公司张经理：他们问我们要电费起诉到法院，法院不支持，他们就强行给地下人防停电了。业主委员会负责收钱的是李经理，李经理不给供电，李经理把电给掐了。

　　张经理拿出了2019年黄岛区人民法院的民事判决书，小区业委会在2019年的时候就将山东银胜物业管理有限公司告上了法院，要求支付水电费，被法院驳回。因此小区业委会便强行把地下车库断了电。是不是张经理所说的情况，正在行动员要去小区业委会了解的时候，业主服务中心的负责人李经理和小区业主委员会薛主任也赶了过来。

　　隆基家源小区业主服务中心负责人李经理：小区这一块的用电，归业主委员会管理。我们跟商铺每家每户都签订了用电合同，但是找她签用电合同她不签，现在地下车库一年所使用的电费用她全部收去了，所使用的电全部由业主委员会承担。

　　隆基家源小区业主委员会薛主任：我们全体业主不可能为张经理47个车位交费，而且她把别的地方的管理费也收取了。

　　记者：所以你们就把地下车位整个供电停了？

　　隆基家源小区业主委员会薛主任：对，因为她没签用电合同我们肯定停。

　　地下车库漆黑一片，无论如何也说不过去。听起来，物业公司和小区业委会之间的争议也不小。地下停车位到底该谁管理？什么时候才能恢复正常呢？咱们接着往下看。

　　小区业主委员会薛主任承认，确实是他们给断的电。原因是山东银胜物业管理有限公司从2017年进入小区至今，一直未交电费，并且拒绝与业主服务中心签订用电合同。而且，隆基家源小区的地下车位一共有100多个，山东银胜物业管理有限公司与开发商签订的地下车位代理合同只有47个，但如今银胜物业通过在车库进出口设置道闸的方式，管控了小区地下所有车位并收取管理费，这并不合理。

　　业主服务中心负责人李经理：她进入小区管理地下车位，设定道闸杆，指定是不合规不合法的，开发商只是委托她独家代理那47个车位的独家销售，她没有资格没有权利来控制小区整个地下车位的管理。

　　山东银胜物业管理有限公司张经理：我们不仅有独家代理销售合同，我们还有管理合同。

　　张经理拿出了2017年4月14日山东银胜物业管理有限公司与小区开发商山东荣祥房地产开发有限公司，签订的地下车位使用权独家销售代理合同。另外还有一则补充协议：在销售期间内甲方委托乙方管理隆基家源地下车位及人防工程。并且在山东荣祥房地产开发有限公司的声明中还写着：委托山东银胜物业管理有限公司进行隆基家源地下车位装修美化。

　　山东银胜物业管理有限公司张经理：我们进行了装修，包括管道维修包括水泵抽水，包括墙面漆，包括监控都是我们安装的，我们怎么就没有权利管理全部的人防呢？我们有合同的。

　　张经理认为，小区的地下车位是银胜物业公司进行的装修，并且也有和开发商的委托管理协议，银胜物业有权利对小区的所有地下车位进行管理。业主服务中心的负责人李经理也拿出了一份山东荣祥房地产开发有限公司关于终止《隆基家源地下车位使用权独家销售代理合同》的通知函。

　　业主服务中心负责人李经理：自本函签收之日起，贵司与我司于2017年4月14日签订的隆基家源地下车位使用权独家销售代理合同终止。你看看，这都一目了然了，她现在仍然还继续霸占着小区广大业主车辆的进出。

　　山东银胜物业管理有限公司张经理：那个函我们现在因为欠佣金和服务费我们已经起诉到法院，现在法院正在审理中，合同解除是双方的事，不是单方的解除。

　　张经理表示，解除合同需要双方盖章生效，开发商如今单方解除合同属于无效，并且双方的纠纷已经起诉到法院。事情在没有结论之前李经理拿着这封通知函要求自己撤出管理小区的地下车位并不合理。很明显，小区地下车位断电的背后是山东银胜物业管理有限公司和小区业委会关于地下车位管理权的纠纷。现场双方争执不断，可你两家的纠纷，不该让业主遭殃啊。

　　业主岳女士：给我们一个正常的生活给我们正常的照明，你们两家要商量出一个都舒服方案。因为确实这个地下车库装修投入的时候我们也看见了是这边(银胜物业)投入的，但是后期到底怎么管理，要商量出一个对策来，不能一直这样争。

　　隆基家源业主委员会和山东银胜物业管理有限公司有纠纷，意见达不成统一，却给地下车位的所有业主带来了不便。事情该如何解决？长江西路社区赵书记和物业办的工作人员也赶到了现场。

　　长江西路社区赵书记：我们物业办也好，我们社区也好，一直在帮助他们协调这个事情，10月份我们又开过一次协调会，因为地下车库公共照明涉及到100多户业主的利益，而且停电这个事并没有经过业主大会的同意通过，所以协调会的时候我们也明确表示你们应该通过法律的途径，通过诉讼的方式去解决供电的问题，而不应该采取这种极端的方式。

　　业主服务中心负责人李经理：电费的事我们可以诉讼，明白了吧，现在不是单纯电费的问题，现在他在这控制道闸杆合不合法的问题。

　　长江西路社区赵书记：那你通过法律手段去解决。

　　业主服务中心负责人李经理：我个人认为哈，只要他在这里控制道闸杆，电愿意谁供谁供，我供不了。

　　赵书记表示，业主服务中心和银胜物业如果对之前的电费有争议，可以通过法律手段解决，但不能牺牲广大业主的利益。同时赵书记表示，按规定一个小区只能有一个物业服务中心，隆基家源小区如今的状况属于历史遗留问题，关于地下车位的管理，双方也应该走法律途径。现场，赵书记建议小区业主委员会和业主服务中心尽快恢复地下车库的供电。

　　长江西路社区赵书记：我们建议要尽快恢复供电，这是第一个，因为确实时间太长了，涉及一百多户业主的利益。

　　现场经过协调，业主服务中心的李经理表示，可以给地下车库送电，但有一个条件。

　　业主服务中心负责人李经理：只要对方答应道闸杆不使用，我就恢复供电，电费的问题我们可以通过法律诉讼解决。

　　山东银胜物业管理有限公司张经理：他只要给老百姓供电，我们都接受，不用道闸杆也无所谓，我们用人来控制着也可以，因为好多是乱停车。

　　不用道闸杆改为人工管理，双方各退一步，这下总能恢复对地下车库的供电了吧？业主服务中心的李经理对此还有话说。

　　业主服务中心负责人李经理：开发商委托了多少个车位，她管理多少个车位，其余的车位跟她没有关系的她不要参与就这么简单。

　　山东银胜物业管理有限公司张经理：我们应该是全部管理的，因为我们有管理合同，人防不可能有两个(单位)来管理。

　　绕了一圈，事情又回到了原点，双方僵持不下，被困在黑暗之中的仍是隆基家源小区的全体业主。

　　业主岳女士：两家之间你不能因为这个事情拿着我们业主开刀啊，都想拿我们当靶子。都说是为了业主服务，那你给我们的服务在哪？我们钱也没少交，如果不各退一步的话，事情永远没法解决。

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