李沧区融创都会中心项目验房报告 装修施工不规范导致诸多问题

　　11月6日，青岛新闻网公益验房栏目走进李沧区融创都会中心项目，应业主宋先生委托，对其新交付新房进行了验房。

　　公益验房栏目由青岛新闻网&青岛百姓装饰监理中心合作举办，此次验房房屋位于李沧富锦路，房源类型为高层带装修交付房源。三位专业验房师对该房屋的装饰质量进行勘验，检查依据：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001，《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018，《住宅设计规范》GB50096-2011。结果如下：

　　入户门：安装松动、污染明显、缝隙多

　　入户门安装质量是十分重要的。验房师岳工对入户门进行仔细检查后发现，入户门安装存在许多问题：

　　入户门扇安装松动，有异响；入户门扇、门套污染明显，未清理到位；入户门外门框与墙面缝隙明显；入户门下门槛与室外地面缝隙明显；入户门框裸露螺丝明显；内门套线磕碰二处；入户门锁舌盖缺少固定螺丝。

验房师岳工检查入户门

入户门门套磕碰

入户门锁舌盖缺螺丝

　　“在入户门的安装上确实不够用心”。岳工说，“门扇松动、门扇污染、缝隙明显这些问题在安装时都是很容易解决的，但是开发商显然没有将细节放在心上”。

　　室内门窗：门窗均污染明显、有多处划伤

　　除了入户门外，岳工在对室内门窗详细检查后也发现了很多问题：

　　1、所有窗框、窗扇、玻璃污染明显，未处理到位。

　　2、所有门框、窗框周边收口粗糙，处理不到位。阳台及室内窗未安装护栏。

　　3、主卧窗台板空鼓。

　　4、主卧、次卧、北卧过门石空鼓。

　　5、所有室内门锁盖划手，存在安全隐患。

　　6、阳台窗扇局部划伤。

　　7、主卧、次卧外部玻璃疑似划伤。

　　8、次卧门扇划伤明显。

　　9、北卧内门套处踢脚线安装不到位。

　　10、主卫门吸安装松动。门扇关闭不严。

　　11、次卧门扇关闭不严。

　　岳工表示，“一套房屋内门窗出现这么多的问题并不多见，融创作为大开发商，更不应该在装修上对自己的要求这么低”。

岳工检查室内窗户

阳台窗扇划痕

次卧门扇磕碰

　　墙面和天花：污染仍是主要问题

　　青岛百姓装饰监理中心薛总监对墙面进行了详细测量，室内墙面平整度符合要求，室内开间、进深、层高、对角方正度也均符合要求。

　　“污染仍是主要问题”薛总监指出，“室内墙面有多处污染，主卧、客卫天花也有多处污染，厨房天花检修口盖也有污染，根据规范，装修房屋交付前是需要清理干净的”。

客卫天花污染

主卧墙面污染

　　地面：走廊地板塌陷、地板吐灰严重

　　薛总监对地面进行测量后发现，客厅与走廊处地面地板平整度差7mm，超过了规范差值。走廊地板从上面走过时有明显塌陷感。

　　除此之外，所有室内地板均有严重的吐灰现象。“地板铺设前没有清理地面，导致现在地板下有大量的灰尘，在地板上走过灰尘就会从地板缝隙喷出，导致室内卫生很难打扫干净”。薛总监表示。

地板吐灰现象

地面平整度差7mm

　　验房师于工对阳台地面瓷砖检查后也指出，阳台地面砖有空鼓五处，空鼓面积很大。

　　厨卫：墙砖有空鼓暖气片未连接等电位线

　　验房师于工对厨房和卫生间墙面、地面和橱柜进行了全面检查后发现，厨房窗上玄空鼓一处，洗菜盆下水管渗漏水；客卫窗膀空鼓一处，墙面空鼓二处，洗手柜内防潮锡箔纸破碎；主卫墙砖空鼓一处。

验房师于工检查卫生间

洗手柜内防潮锡箔纸破碎

　　此外主卫和客卫的暖气片均未连接等电位线。“卫生间是比较潮湿的空间，容易发生触电危险，安装等电位线是十分必要的。由于大部分业主都对等电位线不了解，很多开发商为了省事就没有安装，这都是不合规范的”。于工指出。

　　水电：强电箱安装松动多插座缺地线

　　验房师于工对室内水电线路进行了检查，除了强电箱安装松动外，主要问题就是多媒体信息箱内备用插座和主卫内两个插座缺地线，容易造成用电危险。

多媒体信息箱内备用插座缺地线

主卫插座缺地线

　　其他水电方面则均符合规范：套内空调备用插座、一般电源插座和照明已分路。厨房插座已分路。厨房、卫生间已安装防溅备用插座。同一室内的电源插座、电话、电视等插座在同一水平标高上，符合要求。所有备用插座(除壁挂空调备用插座外)，已设置剩余电流保护装置，符合要求。所有1800mm及以下的备用插座都已使用了安全型插座。

　　“总体来看，房屋没有严重的质量问题，绝大多数问题都出现在装修不规范上”。薛总监说，“门窗的划伤都是在运输和安装过程中产生的，地板铺设前要打扫地面这样的常识性流程也没有做，卫生间不接等电位线、插座不接地线这些问题居然也会出现，融创作为大的品牌开发商，这些问题确实会让业主感到失望”。

　　青岛新闻网公益验房栏目已经将所有问题告知业主宋先生，并提供了详细的验房报告，宋先生将依据报告要求开发商进行维修。