买房遭遇年限缩水，说好的70年变成50年，谁能来承担责任？

　　再来说个土地的事儿。我们都知道土地的使用期限分70年，50年，40年等等。一般情况下，我们理解的，同一个开发商在同一块地建的同一个小区，土地性质应该是相同的，可是下面这个小区的邻居们却遇上了个别情况，相邻的两座楼，土地使用年限竟然差了二十年。

　　同一个小区，相邻两栋楼，土地使用年限竟然不一样。邻居的房子是70年土地使用期限，自家的房子只有50年，西海岸新区江山路西小区564号楼的业主们说，大伙实在想不通。行动员在业主的房产证上看到，在土地使用状况一栏里，盖着“土地使用证另行办理”的红字，使用权终止日期并没有明确，大伙为什么说是50年产权呢？

　　大伙说，江山路西小区564号楼有4个单元，一共48户。大家基本上都是在2001年左右购买的正规商品房。当初江山路小区是南小区、北小区、西小区，一共3个小区，房子交房时，3个小区属于同一个集体证，因为土地性质的问题，大伙的房产证十年之后才能办理。但是没想到时隔10多年，再去办房产证时，发现土地使用期限只有50年。

　　在业主提供的当时房子的预售许可证上，土地使用年限为1996年到2066年，70年。虽然大伙儿并没有50年产权的书面材料，可是大家说，去办证的时候不动产登记大厅里工作人员已经明确跟他们说过。为什么会少了20年使用期限呢？

　　大伙说，为了这20年土地使用期限的事，业主们从2018年就开始寻求解决的办法，没想到如今2年了依旧没有得到解决。大伙觉得不公平。

　　土地使用年限少了20年，大伙儿觉得肯定会对今后的交易造成麻烦，应该有人对此负责。预售证的土地使用年限都已经明确了，为什么到了大伙儿办产权证的时候，这个年限还能变少了20年呢？是不是大伙儿所说的情况，行动员首先电话联系了西海岸新区不动产登记中心。

　　西海岸新区不动产交易登记中心的工作人员说，确认土地使用年限是在最后核实时发现，564号楼这块土地确实就是50年的使用期限。至于预售证上的土地使用期限为什么是70年，这位工作人员说，这块业务属于住房和城乡建设局。当时是如何核发的预售证呢？行动员电话联系了西海岸新区住房和城乡建设局房产交易服务中心。

　　西海岸新区房产交易服务中心工作人员说，预售许可证是2001年发放的，当时是属于国土资源局，自己部门是2019年成立，并不了解当时的情况。那564号楼的土地使用年限如何确立的呢？对方答复说，是自然资源和规划局的成果管理科在房屋竣工后进行测绘的，行动员电话联系了西海岸新区自然资源和规划局。

　　西海岸新区自然资源和规划局成果管理科的工作人员说，江山路西小区在还没有建成时，先办理的预售登记许可证，房屋建成后进行测绘时，才发现562号楼和564号楼并不在一块地上，因此使用年限并不相同。因为预售许可证是在2001年办理的，当初什么情况已经成为遗留问题。那么消失的20年产权应该如何补办？谁又该对此负责呢？

　　现在，没有人能保证这消失的20年对业主们没有影响。业主们是花钱从开发商手里购买的商品房，那么开发商是不是应该对此事负责呢？大伙儿说，房子的开发商是开发区嘉陵江房地产开发部，就在西海岸新区长江路街道武家庄社区居委会。

　　武家庄社区居委会并没有人，不过据值班人员说，开发区嘉陵江房地产开发部就是属于武家庄社区，第二天行动员再一次来到了武家庄社区居委会。

　　武家庄社区居委会的工作人员说，时间已经过去了近20年，2001年的事情自己并不知情，但是作为开发建设单位，他们并没有责任，也不能对未来业主可能面临的影响负责。

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