“独家花园”成违建？业主：开发商虚假宣传，把公共绿地卖我们！

　　下面这些业主之所以会花高价买房，就是看中房子带“院子”这种的属性，可眼下却被告知私有财产变成了公共绿地，这中间有什么隐情呢？

　　小区业主：现在开发商欺骗我们，把公共绿地卖给我们。

　　崔先生：我们买房子就是看着院子来的，结果我们买了房子以后，院子没有了，我们花了大价钱，这不是欺诈我们这是什么。

　　在小区里，行动员见到了愤怒的业主们，大伙说，自己买房时一楼二楼的价格比其他楼层每平米高出两三千元，而之所以花高价买一楼二楼，就是看中了他们带的院子。开发商当初承诺一楼二楼每家都有一个独立小院，一楼送前院二楼送后院。今年交房后，大伙纷纷准备对自己家的小院进行装修改造，修建自己的休闲场所。可综合行政执法局的一纸责令(限期)改正通知书，把业主们的独家小院梦击的粉碎。

　　行动员在现场看到，崔先生家被要求恢复原貌的小院，一块块草皮的下面，是已经铺设完工的大理石，栏杆也是新换的，与旁边绿篱围合的草坪明显不一样。业主们拿出了西海岸综合行政执法局珠海中队下达的责令(限期)改正通知书，根据通知书中的内容，业主对小院地面进行硬化，属于擅自破坏小区绿地，违反了《青岛市绿化条例》规定，要求3日内自行整改恢复原貌。而业主们觉得十分冤枉。

　　小区业主崔先生：我们买房子的时候开发商就承诺了，给我们样板房看了，买房子以后买一楼送前院，买二楼送外院。

　　小区业主：他这个宣传材料上都有，小院都有。

　　小区业主：合同上就说我们有使用权，可以使用。

　　业主们拿出了开发商当初的宣传单页和商品房预售合同，宣传单页上“超40平方米可拓展空间，悠享庭院时光”的字眼十分明显，在合同第15条关于庭院、露台、地下室的约定中也明确写着：乙方承认一层业主对南向庭院的使用权，二层业主对一层北向庭院的使用权，并承诺放弃对顶层露台及一层庭院的所有权和使用权。同时也写着一、二层及顶层业主在使用时不得改变其用途，庭院、露台、阳台等应按照政府规定进行使用，不得私自封闭，不得改变其原有外观。

　　在业主们的带领下，行动员来到了照片中的这个小院，大伙说，这就是当时的样板间。在现场行动员看到，照片中的木地板还铺在现场。大伙也拿出了买房时参观的小院样板间的图片，图片中盆景、桌椅一应俱全，并且院子里也铺设了木地板，俨然一个私家庭院。没想到，本以为能跟买房时看的样板间一样，改成自己的私家小院，如今却被告知违规。

　　按照崔先生的说法，他在对小院改造前，已经取得了物业的同意，既然同意了为什么又被举报了呢？

　　行动员在小区看到，不少楼座的前后院都进行了改造或者看上去正要改造。前院有门跟一楼相通，后院跟二楼也都有楼梯相连。看起来，前后院就是属于一楼二楼的住户。大伙说的是否属实？物业是否同意过崔先生家里进行草坪硬化改造？又为什么进行举报？随后在业主们的带领下，行动员来到了小区物业服务中心。

　　物业工作人员：经理不在，开会去了。你给他打个电话，他开会去了。

　　小区业主：找过了，开发商置之不理。

　　小区业主：绿地一开始就属于欺诈销售

　　大伙说，被综合行政执法局要求整改后，他们咨询了相关部门得知，早在楼盘开发初期，开发商的规划图纸中，大伙所说的这个小院就是公共绿地。为了这小院，每家每户都多花了几十万，却成了不属于自己的公共绿地，开发商又一直没个说法，大伙彻底急了。

　　大伙对开发商给出的解决方案并不接受，业主们认为开发商只是在不断拖延，要想从根本上解决问题，还得确定小院的产权属性。

　　给不了合法合规的小院，为什么又要在销售的时候进行宣传？并且针对小院抬高售价呢？行动员找到了售楼处。

　　业主们在售楼处的二楼找到了物业公司的胡经理和开发商的一位工作人员。

　　现场物业经理否认了同意业主对草坪进行硬化的说法。随后不论大伙怎么说，这两位均表示自己不能接受采访，行动员把联系方式留给了物业和开发商的工作人员。按理说，综合行政执法局下达了整改通知书，就意味着小院的整修并不合法。那么一楼前后小院到底是不是公共绿地？为了核实情况，行动员找到了辖区西海岸新区综合行政执法局珠海中队。

　　西海岸新区综合行政执法局珠海中队的工作人员拿出了小区的规划图纸，南侧院和北侧院根据规划，全都是公共绿地，业主们把草坪进行硬化设置围挡，属于破坏公共绿地，所以，综合执法人员依法下达了整改通知书。并且，也对物业进行过告知。

　　西海岸新区综合行政执法局珠海中队的工作人员表示，按照规划，现在草坪的周边都是用绿篱进行的围挡，绿篱里面是草坪。业主不得毁绿硬化草坪。随后，物业的一位工作人员电话联系了行动员。

　　这位工作人员表示，物业并没有承诺过业主可以对草坪进行硬化改造。业主装修前都会签署无图纸装修承诺书。知道业主对草坪进行硬化后，8月份物业就给业主下发过违章通知书，业主拒签并表示是自己的小院，这才出现了争议。

　　那么当时开发商承诺的庭院属于公共绿地，开发商的行为是否涉嫌虚假宣传？业主又该如何维权？行动员咨询了西海岸新区市场监督管理局。工作人员表示将对此事进行调查，目前还未给出明确答复。购买的时候到底是怎么跟业主承诺的？对于大家退房和赔偿的要求，开发商又是什么意见呢？截止到节目播出之前，行动员并没有接到开发商的回复。

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