“重量级”公办学校入驻！青岛恒大文化旅游城想不火都难！

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　　当下的中国，什么最让人焦虑？

　　如果说是“教育”二字，应该没有一个家长不同意。

　　早在十月怀胎妊娠期，就要开始准备胎教。呱呱坠地还没学会走路，就要纠结上哪个幼儿园、上哪个小学、选择什么补习班……

　　教育资源一直都是大众抢夺的焦点。百年大计，教育为本。教育因时代而改变，区域因教育而发展。教育和住宅，从来都是彼此融合，相辅相成。

　　随着青岛日新月异的发展，如何以教育为基石，培养契合城市发展的高端人才，青岛恒大文化旅游城给出了自己的答案。

　　8月31日，胶州市人民政府、山东师大基础教育集团、恒大旅游集团山东公司战略合作签约仪式暨山东师范大学直属实验小学签约仪式在胶州市人民政府机关办公大楼隆重举行。

　　胶州市人民政府、山东师大基础教育集团、恒大旅游集团山东公司签约现场

　　据了解，山东师大基础教育集团其成员学校山师附中拥有70年办学历史，本科升学率在90%以上；山师附小排名高居山东省重点小学前三名。山东师范大学直属实验小学，是胶州市人民政府、山东师大基础教育集团、恒大旅游集团山东公司共同创办的局属公办小学，将全面嫁接山东师范大学及附中小学的成功办学模式及师资水准。

　　值得注意的是，山东师范大学直属实验小学由青岛恒大文化旅游城代建，业主子女将享有优先入学权，享受优质教育资源。

　　“配套先行”引省级优质教育资源的入驻，展示出了恒大打造超级文旅大盘的决心，更切实满足了广大业主对优质教育资源的渴求，打消了业主的后顾之忧。

　　学校示意图

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　　说起恒大，我们都知道他是大名鼎鼎的巨头企业，是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。2020年上半年实现销售额3488亿，销售回款3120亿，世界500强排名第152位。

　　作为一家仅用20年时间就成功晋级世界500强的企业，恒大早就练就了一身本领：不但擅长运用自身优势，整合多元化的资源，更擅长发挥运营能力和领先行业的产品力，来与城市共同成长。

　　所以，即便是恒大第一个文旅项目——中国海南海花岛，也绝对是一个拿得出手的产品。

　　由600多名世界顶级建筑设计大师操刀设计，拥有会议中心、主题丰富的博物馆群、中国文化特色的童话世界等28大业态，鳞次栉比的建筑与绚丽夺目的灯光交相辉映，打造世界文化旅游胜地。

　　中国海南海花岛效果图

　　2016年底，恒大旅游集团还只拥有中国海南海花岛和海上威尼斯两个项目，自2017年开始布局全国，贵阳、长沙、开封、太仓等文旅项目相继面世。

　　成果也绝对是有目共睹的。据权威发布，2019年9月10日国务院发展中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布：恒大旅游集团位居2019中国主题文旅产业优秀品牌企业第1名。

　　所以，当听说恒大要在青岛·胶州斥巨资打造一个颠覆传统印象的文旅新坐标时，整个青岛都沸腾了。

　　项目实景图

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　　大家最关心的是，恒大将这么大的IP放在胶州，这座县级市到底能不能胜任？

　　实际上，如果你了解胶州的位置以及他在“三湾三城”战略进程中的作用，就会知道，青岛恒大文化旅游城和胶州的结合，是一个必然的结果。

　　第一，经济地位

　　从当下看，胶州是一座活力迸发的“魅力之城”。

　　2019年，胶州市生产总值1147.5亿元，跻身县域经济与县域综合发展全国十强；地方一般公共预算收入101.4亿元，位居山东省县级市第一位。

　　2020年，胶州再次以山东省第一名的成绩入围全国最新百强县名单。

　　第二，地理位置及优势

　　2017年，青岛市政府提出“三湾三城”的概念，确定以胶州湾、灵山湾、鳌山湾为核心的“三大城市中心”。从地理位置上看，胶州处于西海岸新区和北岸高新区的衔接地，是中心湾区的重要腹地。

　　青岛三湾三城战略格局

　　中国首个上合示范区落户胶州，重点项目逐渐签约落地，带动胶州的全面崛起。在上合峰会之后，“南深圳、北青岛”的国家战略日益清晰，上合示范区尽享“三湾三城”环湾发展时代红利，跃居青岛新一代城市发展副中心。

　　辖区内“海陆空铁”立体交通网络发达，青兰高速、沈海高速、青银高速环绕，串联四方。

　　山东首座4F级机场——胶东国际机场，今年年底将实现转场。年旅客吞吐量达6000万以上，将极大地拉升山东在中国东部的经济价值和地位，胶州也将成为东北亚经济圈内新崛起的航空枢纽。

　　胶东机场效果图

　　对标深圳，胶州未来的大空港地位与深圳的宝安区十分类似，宝安同样得益于宝安国际机场的落户，目前已成为深圳乃至粤港澳大湾区的核心片区。胶州也完全有可能由于大型国际机场以及大空港高端产业链的存在而华丽转身为青岛的另一个城市新中心，甚至成为胶东半岛上最重要的城市片区。

　　在轨道交通方面，2021年即将开通的地铁8号线建成后，市民从胶州胶东镇乘坐地铁至五四广场仅需43分钟。地铁12号线则将西海岸新区、高新区和胶州进行串联，拉动整个胶州融入青岛。

　　红岛站效果图

　　同时，在今年3月30日正式开通的胶州湾大桥胶州连接线，让青岛主城区至胶州湾北岸车程缩短至20多公里，约15分钟便可直达青岛主城区。

　　恒大凭借灵敏嗅觉，借力区域发展大势，抢占价值高地，布局青岛恒大文化旅游城，助力区域配套再升级，并激活项目全方位、立体化的深入发展，成为青岛乃至世界的文化旅游新地标。可以说，胶州在此时迎来青岛恒大文化旅游城，是恰逢其会。

　　项目区位图

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　　至于大家关心的第二个问题，那一定是青岛恒大文化旅游城与普通的旅游产业，到底有什么不同？

　　恒大水世界可谓是青岛恒大文化旅游城最大的亮点。该项目是恒大旅游集团倾力打造的全球第二座恒大水世界，规划建面约9.22万㎡，是“全室内、全天候、全季节”大型恒温水乐园。

　　汇集全球知名设计团队，规划欢乐亲子馆、梦幻儿童馆、魔力趣味馆、飞跃竞技馆、激流挑战馆、超级极限馆六大场馆，涵盖8大类80余个水上游乐项目，包括超大型造浪池、室内亲子城、人工沙滩、水寨、全球落差超大的滑道、室内超长距离漂流河、惊险刺激的水上过山车等。

　　区别于大多数文旅项目的一点就是，青岛恒大文化旅游城有成熟的配套支撑。在医疗方面，距离项目仅1.5公里的就是规划中的上海东方医院青岛分院，该院建成后，将成为胶州市首家三级甲等综合性医院。已经建成的胶州中心医院距离项目约7.5公里，距离今年年底建成的同济大学附属东方医院车程约4.5公里，家门口即享优质医疗。

　　东方医院效果图

　　商业配套方面，恒大将建设总建面约3.35万方国际商业街及缤纷美食街、约14万方欧式城堡酒店，满足业主、游客吃喝游乐行多重体验。

　　项目配套商业街效果图

　　教育配套方面，除签约山东师范大学直属实验小学外，项目还规划了12班幼儿园。周边还分布有胶州一中、胶州实验中学等重点中学，教育无忧，打造真正的学区品质。

　　幼儿园效果图

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　　在文旅大配套的加持之下，青岛恒大文化旅游城将依托“文化+旅游+消费”的助力，让业主可以轻松满足“食+住+行+购+游+娱”6维生活模式，让生活更具质感。

　　同样，恒大水世界的落成，让区域商业虹吸效应放大的同时，还能带来强劲的经济效益，区域物业价值将大大提升，上海迪士尼、广州长隆就是有力的证明。

　　青岛恒大文化旅游城实景图

　　上海迪士尼2011年动工时，周边商品房均价约18000元/㎡，2020年，周边商品房价格近8万元/㎡，每年的游客量约1000-1500万；广州长隆旅游度假区2006年开园前，周边地区商品房价格仅为3000元/㎡，经营十余年后，房价已与广州中心市区持平，约40000元/㎡。

　　最直观的数据说明，文旅产业特别是乐园项目的超级IP崛起，带动的是区域价值的攀升。站在新的置业风口之上，购房者更应当抓紧机遇。

　　用不了多久，在自己所在的城市——青岛，一座集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界级文化旅游胜地就将露出雏形，青岛人不必再羡慕广州、上海等一线城市。

　　如果想将这座乐园，搬到自己家门口，那就更简单了。毕竟在青岛，胶州的房价依旧属于价格洼地。